Le promoteur Terralpa transforme un immeuble classique du début du XXe siècle au 1 Paseo de Recoletos, dans le quartier de Salamanca, à Madrid. Le projet compte 19 logements, vendus à partir de 3,5 millions d’euros. Savills assure la commercialisation, et la livraison est prévue au premier trimestre 2029. Ce programme s’ajoute à l’offre d’immobilier de luxe à Madrid.
Un immeuble classique entièrement transformé
Terralpa est une plateforme d’investissement et de promotion immobilière, spécialisée dans le luxe. Elle rénove ici entièrement un bâtiment du début du XXe siècle. Le projet crée 19 logements « premium », répartis sur sept étages. Ils comptent de une à trois chambres.
Le studio Agnès Blanch signe les intérieurs. Il choisit des couleurs douces, des matériaux naturels et des lignes courbes. Les sols en parquet et les finitions en marbre complètent l’ensemble. Chaque logement se développe sur un seul niveau.
Des penthouses jusqu’à 480 m² avec piscine privée
Les penthouses forment les plus grandes unités du programme. Ils atteignent 480 m². Ils disposent de terrasses et, dans certains cas, d’une piscine privée.
Les prix démarrent à 3,5 millions d’euros. Savills conduit les ventes. Ensuite, les acheteurs devront patienter : la livraison est prévue au premier trimestre 2029.
Plus de 2 000 m² de services : cave, cinéma, spa et rooftop
L’immeuble offre plus de 2 000 m² d’espaces communs. Voici ce que les propriétaires y trouveront :
- une cave à vin avec salons de dégustation ;
- un fumoir à cigares et des salles de réunion ;
- une salle de cinéma et un simulateur de golf ;
- un espace bien-être avec piscine, spa, salle de sport et cabines de soins ;
- un jardin intérieur ;
- une terrasse de 136 m² sur le toit, avec piscine et espace repas en plein air.
La copropriété ne compte que 19 propriétaires. Ce choix protège leur intimité. Par ailleurs, il donne à l’ensemble un caractère rare, que recherche le haut de gamme.
Le quartier de Salamanca, adresse la plus recherchée de Madrid
L’immeuble se trouve tout près de la Cibeles et du parc du Retiro. Il fait face à la Castellana, l’une des grandes artères de la capitale. De plus, il se situe sur l’axe commerçant de la rue Serrano.
Le projet vise le segment ultra-prime du quartier de Salamanca. Dans ce segment de l’immobilier de luxe à Madrid, les acheteurs espagnols et étrangers valorisent d’abord l’emplacement. Ils apprécient aussi l’architecture classique restaurée et les services haut de gamme dans des immeubles à faible densité. Recoletos 1 réunit ces trois critères.
Qui achète du luxe à Madrid ?
Le profil des acheteurs évolue. Selon des promoteurs et des investisseurs réunis au Global Luxury Properties Forum, en octobre 2026, les acheteurs d’ultra-luxe en Espagne rajeunissent. La plupart ont entre 30 et 45 ans. Beaucoup travaillent dans le secteur technologique. Enfin, ils recherchent un « effet waouh » dès l’entrée dans le bâtiment.
Cette demande explique l’accent mis sur les services : cinéma, simulateur de golf, cave et spa. Pour un investisseur, le ticket d’entrée reste élevé et la livraison se situe dans plus de deux ans. Chaque projet est différent : renseignez-vous auprès de Savills et d’un conseiller avant tout achat sur plan.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
