Au coeur du quartier El Alisal, six bâtiments sont en construction. 281 appartements à prix encadré, 40 % moins chers que le marché libre, livrables en 2027. Une opportunité sans précédent pour les familles qui n’arrivent plus à se loger dans une ville où les prix ont bondi de près de 20 % en un an. Ce que cela change concrètement.
Le quartier El Alisal, futur épicentre du logement abordable à Santander
Le quartier El Alisal, situé dans la partie sud-ouest de Santander, n’est pas le plus huppé de la capitale cantabrique. Mais il est en train de devenir le symbole d’une politique municipale de logement sans précédent. L’Ayuntamiento de Santander, via sa Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS), y construit 281 Viviendas de Protección Oficial réparties en six bâtiments, constituant la plus grande promotion de logements protégés de l’histoire de la ville. Lors de sa visite des deux derniers bâtiments en chantier au début juillet 2025, l’alcaldesa Gema Igual a affirmé que “c’est cela la politique sociale, la politique pour les citoyens”, selon El Diario Alerta. Tous les bâtiments sont en cours d’exécution dans les délais prévus, avec une livraison attendue en 2027.
Des prix à 40 % en dessous du marché : une opportunité réelle
Le chiffre qui retient l’attention est celui du prix de vente. Fixé selon les modules officiels de VPO, il s’établit autour de 1 336 euros par mètre carré, soit 40 % en dessous du prix moyen du marché libre à Santander, qui atteignait 2 274 euros par mètre carré à la même période, selon El Diario Alerta. Un appartement de 80 mètres carrés dans ce programme coûte donc environ 107 000 euros, contre près de 182 000 euros au prix du marché. Les logements, principalement des deux et trois chambres, sont tous dotés d’un garage, d’un débarras et de la certification énergétique maximale. Un quota est réservé aux personnes en situation de handicap et un bâtiment entier est dédié à la location pour jeunes.
L’âge moyen des adjudicataires déjà sélectionnés est de 39 ans, ce qui confirme que le programme cible bien les ménages en phase d’accession à la propriété, un profil qui a été largement exclu du marché libre dans les années récentes. Les bâtiments 2 et 6 étaient encore en attente de tirage au sort au printemps 2026, selon la même source.
Un contexte de marché sous très forte pression
Cette opération s’inscrit dans un contexte immobilier cantabrique particulièrement tendu. Selon Indomio, le prix moyen de la vente résidentielle en Cantabrie a atteint un record historique en janvier 2026 à 1 951 euros par mètre carré, soit une hausse de 11,74 % en un an. À Santander spécifiquement, les prix ont bondi de 19,16 % entre novembre 2024 et novembre 2025, passant de 2 417 à 2 880 euros par mètre carré, avec des sommets à 4 429 euros dans le quartier du Sardinero. Dans ce contexte, l’Ayuntamiento a également demandé au Gouvernement de Spain de réduire la TVA sur les logements protégés de 10 % à 4 %, une mesure qui améliorerait encore l’accessibilité de ces programmes.
« C’est faire de la politique sociale, de la politique pour les citoyens, investir en eux, dans leurs besoins, leur apporter des solutions à l’un des problèmes les plus importants d’aujourd’hui : le logement. » Gema Igual, alcaldesa de Santander, citée par El Diario Alerta — juillet 2025
Pour les Français qui cherchent à acheter à Santander sans disposer des budgets requis par le marché libre, ce programme représente une fenêtre d’opportunité à surveiller de près. L’inscription au registre des demandeurs de VPO de la Communauté de Cantabrie est la première étape indispensable pour accéder à ces tirages au sort.
Sources et photo : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
