Où vivre en Espagne quand on est français ? Il n’existe pas de meilleure ville pour tout le monde. Le choix dépend de votre budget, de votre âge et de la scolarité de vos enfants. Voici sept villes, comparées avec des chiffres d’octobre 2026 : loyers, communauté française, lycées et classement des expatriés.
Où vivre en Espagne : les critères qui comptent
Quatre critères reviennent dans la plupart des projets d’installation :
- le loyer, qui varie de 8 à 23 euros le mètre carré selon la ville ;
- la communauté française, utile pour s’intégrer ;
- un lycée français, si vous avez des enfants ;
- la satisfaction des expatriés, mesurée par des classements.
Le loyer moyen en Espagne atteint 15,1 euros le mètre carré en octobre 2026, selon idealista. Il progresse de 5,6 % sur un an. Ces montants sont ceux des annonces, pas des contrats signés. Pour un appartement de 70 m², ils donnent un ordre de grandeur.
Où vivre en Espagne : Madrid, Barcelone, Valence, Málaga et Alicante
Madrid
C’est la capitale la plus chère pour louer : 23,4 euros le mètre carré, soit environ 1 640 euros par mois pour 70 m². Les loyers montent de 4,5 % sur un an. Le prix de vente atteint 6 427 euros le mètre carré. Plus de 15 600 Français étaient inscrits dans la province en 2021. Le lycée français de Madrid figure au troisième rang mondial des grands lycées dans un classement publié en décembre 2025. InterNations place Madrid dans le top 10 de son classement des villes d’expatriés de 2024.
Barcelone
Les loyers atteignent 20,5 euros le mètre carré, soit environ 1 435 euros pour 70 m². Ils n’augmentent que de 0,3 % sur un an. Barcelone abrite la plus grande communauté française d’Espagne : plus de 26 000 inscrits dans la province en 2021, soit près d’un quart des Français du pays. Leur âge moyen est de 35 ans, le plus bas de la péninsule. Le lycée français arrive deuxième au monde parmi les grands lycées. Les propriétaires de logements touristiques doivent par ailleurs se préparer à la fin des licences en novembre 2028.
Valence
Valence loue à 16,5 euros le mètre carré, soit environ 1 155 euros pour 70 m². Les loyers montent de 4,2 % en un an. Elle arrive première du classement des villes d’expatriés d’InterNations en 2024, après la première place de 2022 et la troisième de 2023. Plus de 8 100 Français y étaient inscrits en 2021, avec un âge moyen de 43 ans. Le lycée français est cinquième au monde. En 2022, le même classement la plaçait pourtant dernière pour les perspectives de carrière.
Málaga
La ville loue à 16,7 euros le mètre carré, soit environ 1 170 euros pour 70 m². La hausse atteint 5,4 % sur un an. Elle prend la deuxième place du classement d’InterNations en 2024. Un lycée français international existe à Málaga. La province comptait 6,5 % des Français d’Espagne en 2021.
Alicante
Alicante affiche des loyers en hausse de 5,6 % sur un an. Le niveau exact du loyer n’est pas publié par idealista. La ville est troisième du classement d’InterNations en 2024. La province attire surtout des Français plus âgés, avec un âge moyen de 52 ans, notamment autour de Torrevieja, Elche et Dénia. Le lycée français d’Alicante est douzième en Europe.
Palma et le Pays basque : des villes chères mais très demandées
Palma de Majorque est la troisième capitale la plus chère pour louer : 19,6 euros le mètre carré. Les loyers y progressent de 7,6 % sur un an, la plus forte hausse parmi ces grandes villes. Un lycée français est installé à Palma. Les Baléares regroupaient environ 6 % des Français d’Espagne en 2021.
Au Pays basque, Saint-Sébastien loue à 18,6 euros le mètre carré et vend à 6 635 euros, un niveau proche de Madrid. Les prix y reculent de 0,3 % sur un an. Bilbao, plus abordable, loue à 15,6 euros le mètre carré. Elle est l’une des deux seules capitales où les loyers baissent, avec Lleida (−1 %).
Où vivre en Espagne selon votre profil
- Famille avec enfants : Barcelone, Madrid, Valence et Alicante disposent d’un lycée français bien classé.
- Budget serré : Valence et Málaga louent autour de 16,5 euros le mètre carré, contre plus de 23 à Madrid. D’autres capitales, comme Cáceres, Zamora ou Jaén, louent à moins de 9 euros.
- Retraite : la province d’Alicante attire de nombreux Français plus âgés. Valence et Málaga figurent aussi en tête du classement d’InterNations.
- Carrière : Madrid et Barcelone concentrent les plus grandes communautés françaises, plus jeunes.
Ce qu’il faut garder en tête
Les chiffres sur la communauté française datent de 2021, les plus récents que nous ayons trouvés. Le classement d’InterNations date de novembre 2024 et repose sur plus de 12 500 expatriés interrogés dans 53 villes. Les loyers, eux, évoluent vite. Avant de signer un bail ou un achat, comparez plusieurs quartiers et faites-vous conseiller par un professionnel.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
