Capitale de la province d’Aragon, Saragosse possède une position géographique très avantageuse. Elle constitue un nœud routier et aérien entre Madrid, Barcelone et même Valence. A noter que l’aéroport de la ville dessert aujourd’hui un grand nombre de destinations internationales: la France, l’Angleterre ou encore la Belgique.
Grâce à ses échanges transpyrénéens, la capitale d’Aragon a noué des échanges économiques importants avec la France qui est aujourd’hui l’un des principaux « employeur » de la ville.
Du fait de sa localisation et de ses prix attractifs, le marché immobilier y est intéressant mais reste toujours peu exploité.
Des opportunités d’investissements à saisir
Comme l’affirme le cabinet d’avocat Abogados Ledesma, Saragosse est une ville étudiante qui compte à elle seule deux universités. Des projets de transformations de grands appartements en studios sont en cours de réalisation, toutefois « il y a un manque chronique de petits appartements » qui reste important. Comme l’explique le cabinet, il semblerait que la nouvelle administration au pouvoir « se soit rendue compte de cette réalité. Ils préparent aujourd’hui une modification des règles urbanistiques de la ville pour fomenter et développer ce type logement qu’ils appellent ‘logements d’étudiants’ ».
En ce qui concerne le marché du Bureau, la ville a connu « une multiplication des installations suite à la transformation des infrastructures de l’Exposition internationale de 2008 en bureaux. A savoir que l’offre existante à Saragosse est très variée ». Néanmoins, contrairement à Madrid ou Barcelone, les espaces de coworking manquent. « Nous commençons à en voir quelques-uns, mais pas encore assez développés. Nous sommes à la recherche d’espaces de coworking pour pouvoir en offrir à nos clients investisseurs ».
Une destination touristique d’avenir ?
Comme nous explique Abogados Ledesma « Airbnb est logiquement arrivé à Saragosse. Néanmoins, il est moins présent qu’ailleurs, c’est un marché qui n’est pas encore saturé, loin de là ».
De fait, il semblerait que ce marché soit un marché d’avenir et prêt à se développer dans la région. « Les autorités locales, acceptent très bien ce type de logement Airbnb, car nous sommes loin de la saturation ». « La transformation de grands appartements en studios permet aussi une double voie de rentabilisation, par la voie de la location traditionnelle ou la voie Airbnb ».
Ce nouvel élan touristique s’explique sans doute par la localisation de la ville, son attractivité économique mais aussi grâce aux « nouveaux TGV Low Cost qui débarquent fin 2020 avec des trajets courts (1h15-1h30) pour Madrid ou Barcelone et des prix autours de 15 € ».
Saragosse gagne ainsi « beaucoup de points » et se fait connaitre à l’international. En effet, « le tourisme chinois a déjà découvert Saragosse depuis quelques années et s’amplifie. Beaucoup d’établissements se revendiquent aujourd’hui Chinese friendly ».
Etat du marché immobilier
L’étude de marché TINSA, nous permet de mieux comprendre son attractivité prix. En effet, elle nous montre que le prix moyen actuel de la région serait de 1391 euros/m². Ce chiffre représente une baisse cumulative de 50,3% par rapport au pic historique atteint en 2007.
De fait, l’évolution en 2019 est positive. Le prix moyen des logements au cours du quatrième trimestre de 2019 est supérieur de 6,3% à celui enregistré dans cette zone au cours de la même période de l’année précédente. A savoir qu’en 2018, l’évolution cumulée à ces mêmes dates représentait une augmentation de 10%.
Les opportunités sont donc bien présentes et les investissements ne demandent qu’à être faits.
Laetitia Salendres
Article sponsorisé par le cabinet d’avocat Abogados Ledesma
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