Au cours du premier semestre 2026, Madrid se classe juste derrière Dublin parmi les principaux marchés européens en termes de volume d’investissements dans l’industrie et la logistique.
Le marché immobilier logistique madrilène a renforcé sa position en Europe au cours du premier semestre 2026, avec un volume d’investissement de 483 millions d’euros qui place la capitale espagnole au deuxième rang des grands marchés du continent.
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Selon le classement des principaux pôles européens établi par JLL, Madrid n’est devancée que par Dublin, qui a enregistré 551 millions d’euros, et devance des marchés traditionnellement importants tels que Londres, avec 464 millions ; Hambourg, avec 425 millions ; Stockholm, avec 406 millions ; et Düsseldorf, avec 244 millions d’euros.
« Madrid dépasse Londres, Hambourg et Stockholm en volume d’investissement logistique sur la première moitié de l’année. »
La performance de la capitale reflète l’attrait croissant de l’Espagne pour les capitaux destinés aux actifs logistiques. Parmi les facteurs à l’origine de cette évolution figurent la maturation des réseaux de distribution liés au commerce électronique, le rapprochement des chaînes d’approvisionnement en provenance d’Asie et d’Afrique du Nord, ainsi que l’implantation d’opérateurs logistiques dans la péninsule.
À ces éléments s’ajoutent des coûts immobiliers compétitifs par rapport à d’autres grands marchés européens, la situation géographique du pays et l’amélioration progressive de ses infrastructures multimodales.
La croissance madrilène coïncide en outre avec une reprise généralisée de l’investissement logistique européen. Au cours des six premiers mois de 2026, 18,8 milliards d’euros ont été investis sur le continent, soit 15 % de plus qu’au cours de la même période de l’exercice précédent.
Les investissements progressent de 40 % en Espagne
Sur l’ensemble du marché espagnol, les investissements logistiques ont atteint 903 millions d’euros au cours du premier semestre, soit une hausse de 40 % par rapport à l’année précédente. Si le rythme actuel se maintient, l’exercice pourrait se clôturer autour de 1 900 millions.
Parmi les principales opérations réalisées au cours de cette période figurent l’acquisition de onze actifs à Madrid dans le cadre du projet « Project Pine », ainsi que le projet « Project Apex », avec un immeuble de 30 300 m² à Valdemoro acquis pour 31 millions d’euros, et une opération à Villaverde évaluée à 39 millions.
On assiste également à un retour des opérations de grande envergure sur le marché européen. L’augmentation des transactions portant sur des portefeuilles a porté la taille moyenne des opérations industrielles et logistiques à 36 millions d’euros, contre 24 millions pour les achats et ventes d’actifs individuels.
« La contractualisation logistique de la Zone Centre a marqué le meilleur premier semestre de toute la série historique. »
Source : Cadena de Suministro
