Le marché de l’immobilier en Espagne ralentit nettement. Les notaires ont enregistré 34 599 ventes de logements en août 2026. C’est 9,8 % de moins qu’un an plus tôt. Selon leurs chiffres, c’est aussi le volume mensuel le plus bas depuis six ans. De plus, Banco Sabadell constate un ralentissement « notable » de la demande de crédit immobilier.
Immobilier en Espagne : ce que disent les notaires
Les chiffres viennent du Centre d’information statistique du notariat (CIEN). Ils mesurent les ventes au moment de la signature chez le notaire.
- 34 599 ventes de logements en août, soit -9,8 % sur un an ;
- huitième mois de baisse d’affilée : tous les mois de 2026 sont négatifs ;
- appartements : 24 702 ventes (-11,1 %) ;
- maisons individuelles : 9 896 ventes (-6,3 %).
Cette chute touche presque tout le pays. Les ventes reculent dans 16 des 17 régions. Seule la Cantabrie progresse (+0,8 %). Les plus fortes baisses frappent la Navarre (-18,8 %), les Baléares (-17,8 %) et l’Aragon (-16 %).
Par ailleurs, les acheteurs étrangers pèsent moins. Ils ont signé 62 327 achats au premier semestre, soit 13 % de moins. Les notaires parlent de la plus forte baisse depuis la pandémie.
Les prix grimpent malgré la chute des ventes
Pourtant, les prix ne baissent pas. Le prix moyen atteint 1 959 € le mètre carré, soit 12,8 % de plus qu’un an plus tôt. Les appartements coûtent en moyenne 2 361 € le mètre carré (+17,6 %). Les hausses annuelles se succèdent depuis août 2023.
Cette hausse explique en partie le blocage. En effet, beaucoup d’acheteurs ne suivent plus. Le marché de l’immobilier en Espagne se resserre donc sur ceux qui peuvent payer.
Certaines régions font exception. Les prix reculent en Navarre (-7 %) et aux Baléares (-4,9 %).
Crédit immobilier : le recul se confirme
Les prêts hypothécaires baissent eux aussi. Les notaires ont compté 19 875 prêts pour l’achat d’un logement en août, soit 5,6 % de moins. C’est la deuxième baisse consécutive et le pire mois depuis trois ans. Le prêt moyen s’élève à 164 978 € (+1,3 %).
Ce recul s’ajoute à celui de la demande de crédit, déjà observé ces dernières semaines. De plus, 57,4 % des achats passent par une hypothèque. Le prêt finance en moyenne 73,2 % du prix.
Banco Sabadell confirme cette tendance. Son directeur général, Marc Armengol, a décrit mercredi un ralentissement « notable » de la demande de crédit, sans baisse pour l’instant. Selon lui, la hausse des prix et la chute des ventes expliquent l’essentiel de ce mouvement. En outre, la banque s’attend à ce que l’encours de ses prêts continue de croître. Ses crédits au logement atteignent 40 716 millions d’euros (+3,5 % sur un an).
Il a aussi pointé un manque d’offre. Il a appelé à « de la vision et du consensus » pour résoudre le problème.
Pourquoi les chiffres divergent
Attention : toutes les sources ne vont pas dans le même sens. Les registres de propriété annoncent une hausse de 1,3 % des ventes en août. L’INE, lui, parle de +3,4 %. L’écart tient au calendrier. En effet, les notaires comptent la signature, tandis que les registres et l’INE comptent l’inscription, qui arrive plus tard. Sur huit mois, l’INE note d’ailleurs un recul de 2,3 %.
Les chiffres des notaires donnent donc un signal avancé. Les prochaines données des registres diront si la baisse se confirme.
Immobilier en Espagne : que retenir pour un investisseur
Premièrement, le marché ralentit en volume, mais pas en prix. Deuxièmement, le crédit suit le même chemin. Enfin, les régions réagissent de façon très différente. Par conséquent, comparez toujours les données locales avant d’acheter, et gardez en tête que les prochaines publications peuvent changer le tableau.
Chaque situation est différente : consultez un professionnel avant tout achat.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
