Alors que l’inflation clôture 2022 à 5,7%, la plupart des grands marchés locatifs immobiliers connaissent une croissance supérieure à l’IPC.
Fin 2022, le prix moyen des logements locatifs a augmenté de 8,4% sur un an en Espagne pour atteindre 11,4 euros/m2 par mois, selon le dernier indice des prix des loyers publié par idealista, la place de marché immobilier du sud L’Europe.
Ils sont supérieurs de 2,7 points de pourcentage au taux d’inflation enregistré en décembre, après avoir pris connaissance des données définitives de l’indice des prix à la consommation (IPC) pour le dernier mois de l’année publiées par l’Institut national de la statistique (INE).
Des hausses supérieures à celles du dernier taux d’inflation publié (5,7%) ont été enregistrées dans 32 capitales provinciales. Barcelone est en tête des augmentations avec une hausse de 25,7% l’année dernière, suivie par des augmentations de plus de 20% à Alicante (23,4%), Valence (20,9%) et Malaga (20,7%).
Derrière, les montées de Gérone (19,2%), Ourense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) et Madrid (11,2%). 22 autres capitales ont enregistré des augmentations des prix de location inférieures à 10%, mais toujours supérieures au taux d’inflation fin 2022, comme Almería (9,2%), Las Palmas de Gran Canaria (8,7%), Grenade (7,9%), Séville (6,3%) ou Bilbao (6,1%).
Ce n’est que dans trois capitales provinciales que les prix des loyers ont baissé au cours de la dernière année en décembre, comme Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) et Zamora (-0,1%), tandis que les grandes capitales comme Murcie (3,7%), Saragosse (4,6%) ou les plus chères comme San Sebastián (5,2%) ont progressé, mais en dessous du taux d’inflation.
Les grandes populations enregistrent également des augmentations significatives de leurs revenus
Dans l’analyse des marchés locatifs résidentiels avec des données idealista, nous avons étudié 50 autres villes importantes de plus de 75.000 habitants. Jusqu’à 35 de ces municipalités ont enregistré des augmentations annuelles de revenus au-dessus de l’IPC, où Torrevieja (26,8%), à Alicante; Marbella (24,5%), à Malaga et à Santa Coloma de Gramanet (18,7%), Barcelone.
Il y a 14 autres sites encore au-dessus de 10%, avec des augmentations plus importantes à San Fernando (17,4%), à Cadix; Orihuela (15,1%), à Alicante; o Gandía (13,8%), à Valence; Cornellà de Llobregat (13,4%), à Barcelone; et à Jerez de la Frontera, Cadix, ou San Sebastián de los Reyes, Madrid (chacun avec 13%).
18 autres municipalités ont enregistré des augmentations supérieures à l’inflation de décembre, mais inférieures à deux chiffres, comme Torrejón de Ardoz (9,7%), à Madrid ; Saint-Jacques-de-Compostelle (9,5%), à La Corogne; Torrent (9,4%), à Valence; Sant Cugat del Vallès, à Barcelone (9,3%) ou Getafe (9%), à Madrid.
En revanche, seules trois de ces populations enregistrent des baisses annuelles des prix des loyers des maisons en fin d’année. Il s’agit de Lorca (-5,4%), à Murcie; San Cristóbal de La Laguna (-4,3%), à Santa Cruz de Tenerife et Avilés (-1,4%), dans les Asturies.
Enfin, 12 communes ont connu des hausses de loyers inférieures au taux d’inflation, comme Vigo (1%), à Pontevedra; Pozuelo de Alarcón (2,2%), à Madrid ou Mataró (2,9%), à Barcelone.
Locations dans les zones métropolitaines de Barcelone et Madrid
Les évolutions des prix des logements et des loyers entre villes voisines sont étroitement liées, notamment dans les aires métropolitaines des grandes capitales. Alors que la ville de Barcelone (25,7%) a enregistré une hausse plus que notable des prix des locations autour d’elle dans des municipalités, telles que Santa Coloma de Gramanet (18,7%), Cornellà (13,4%), Sant Boi de Llobregat (12,3%) ou L’Hospitalet de Llobregat (11,5%) a également progressé à deux chiffres.
À Sant Cugat del Vallès (9,3%), Terrassa (8,9%), Badalona (7,5%), Sabadell (6,5%) ils étaient également supérieurs à l’IPC et seul Mataró (2,9%) est passé en dessous de l’inflation.
Après les 19,3 euros/m2 par mois de Barcelone, les loyers les plus chers sont enregistrés à Sant Cugat (14,6 euros/m2) ou à Cornellà (13,3 euros/m2), où les deux villes atteignent des loyers maximum. Ces villes de la zone métropolitaine de Barcelone sont parmi les plus chères parmi les villes de plus de 75.000 habitants analysées, dépassées seulement par Marbella, avec un prix moyen de 15 euros/m2.
La ville de la Costa del Sol, avec une hausse de 24,5%, ainsi que la hausse de 20,7% de la capitale de Malaga, confirme la large demande du marché locatif dans cette partie de la côte andalouse.
À Madrid, pendant ce temps, San Sebastián de los Reyes (13%) et Fuenlabrada (11,9%) ont enregistré des augmentations plus élevées que la capitale (11,2%), tandis qu’à Leganés (11%) et Parla (10,1%) ont également augmenté à deux chiffres.
Seuls Pozuelo de Alarcón (2,2%) et Móstoles (5%) ont enregistré des augmentations inférieures à l’inflation, tandis que dans huit autres villes, telles que Torrejón de Ardoz, Getafe, Coslada, Alcalá de Henares, Alcobendas, Rivas-Vaciamadrid, Las Rozas ou Alcorcón, l’augmentation des prix des loyers s’est située entre 5,7% et 10%.
Après des loyers de 16,2 euros/m2 par mois à Madrid, les loyers les plus chers parmi ces grandes villes de l’aire métropolitaine de la capitale sont à Pozuelo (12,4 euros/m2), Las Rozas (12,1 euros/m2), Alcobendas et San Sebastián de los Reyes (les deux avec 12 euros/m2), n’atteignant des maximums que dans ce dernier endroit.
