Le marché des bureaux à Barcelone a commencé l’année 2025 avec une baisse du take-up, en raison du retard des transactions qui devaient se matérialiser pendant cette période. Ainsi, la surface louée au premier trimestre 2025 a atteint 54 000 mètres carrés, ce qui représente une baisse de 50 % par rapport à la même période de l’année dernière, selon le Barcelona Office Market Report, présenté par Forcadell.
Cette baisse est due à de multiples facteurs, parmi lesquels, outre l’allongement des délais de décision des entreprises, la période actuelle de résilience du marché des bureaux et l’incertitude économique mondiale.
Cependant, comme le souligne Manel de Bes, directeur du département du bureau de Forcadell, « les prévisions pour l’ensemble de l’année restent conformes à celles de l’année précédente, et une correction est attendue dans les prochains trimestres qui aidera à équilibrer ce déséquilibre en pourcentage ». Pour le deuxième trimestre de l’année, la clôture de transactions majeures est attendue, ce qui augmentera considérablement le volume des échanges.
Le secteur technologique est une fois de plus en tête des embauches d’espaces d’entreprise, avec 50% du total
Le district technologique 22@ de Barcelone a représenté près de 50 % des contrats enregistrés, soulignant son importance et sa consolidation comme l’une des zones les plus attractives pour les entreprises. Cette préférence est due à la disponibilité de bâtiments de classe A, avec des normes de qualité élevées et une large gamme de services pour les employés.
Le centre-ville continue d’être une attraction majeure, représentant 38 % des réservations du trimestre. Le secteur technologique est une fois de plus en tête des réservations d’espaces d’entreprise, représentant 50 % du total, suivi du secteur de la formation, qui a atteint 19,39 % au cours de cette période.
Comme observé dans les rapports précédents, l’étude confirme une nette tendance à la contraction des bureaux existants. Dans le quartier 22@, 44% des transactions ont été réalisées dans des bureaux rénovés, et 50% en périphérie. Cette préférence pour les bureaux existants, indique le rapport, se poursuivra pour le reste de l’année, surtout tant que l’offre restera élevée dans des zones comme celles mentionnées, ce qui permettra aux entreprises de trouver plus rapidement des espaces prêts à emménager et avec un investissement initial moindre.
Le taux de vacance des bureaux à Barcelone est resté stable pour le deuxième trimestre consécutif, avec un taux de 13,8 %. Cette stabilité est en partie due à la libération de surfaces par certaines entreprises et à la livraison de nouveaux projets, ce qui a permis d’équilibrer le volume contracté avec l’offre disponible.
Le centre-ville maintient une disponibilité stable de 19%, en ligne avec les trimestres précédents
Toutefois, comme le souligne le rapport, le comportement du marché varie en fonction de la région dans laquelle les actifs sont situés. Comme cela a été observé au cours des trimestres précédents, le district 22@ représente le plus grand pourcentage de la superficie disponible du territoire, soit 44 % du total de la ville, bien que ce chiffre ait légèrement diminué par rapport au trimestre précédent. La périphérie se positionne comme la deuxième zone avec la plus grande disponibilité (22%).
En revanche, le centre-ville maintient une disponibilité stable de 19%, en ligne avec les trimestres précédents. Ce chiffre est influencé par l’existence de plusieurs projets de grande envergure qui n’ont pas encore été absorbés par le marché, tels que l’immeuble Estel, l’immeuble Aura, le Monumento, Provença 206 et Diagonal Vertical, qui représentent ensemble plus de 60 000 mètres carrés disponibles dans cette zone. La zone CBD (Central Business District) maintient une disponibilité très limitée (3%) et aucune livraison ou augmentation de l’offre n’est attendue à court ou moyen terme.
Source : Ejeprime
