Depuis le Décret 98/2022, l’inscription au Registre des Agents d’Intermédiation Immobilière de la Communauté valencienne (RAICV) est obligatoire pour exercer. Valence, Alicante et la Costa Blanca concentrent une demande française parmi les plus fortes d’Espagne. Un marché exigeant, mais porteur pour qui s’y prépare bien.
Le RAICV : obligatoire depuis le 1er janvier 2023
Le Registre (RAICV), créé par le Décret 98/2022 du Consell, est public, gratuit et obligatoire pour toute personne physique ou morale exerçant l’intermédiation immobilière à titre habituel et rémunéré dans la région. Le numéro d’inscription doit figurer sur tous les supports publicitaires et dans l’établissement de l’agence. La Communauté valencienne est, avec la Catalogne, la région qui dispose du cadre le plus structuré et le plus contraignant d’Espagne.
Alicante est la province espagnole où les étrangers représentent la plus grande part des acheteurs : 43,8 % des ventes y étaient réalisées par des non-résidents espagnols en 2024. Les Français y figurent parmi les nationalités les plus actives. Pour une agence francophone, le positionnement sur cette clientèle est une évidence stratégique.
Les étapes pour créer votre agence dans la Communauté valencienne
- Constituer la SL: Capital minimum 3 000 €, notaire, Registro Mercantil de Valencia ou Alicante. Délai : 1 à 3 semaines. Coût : 500 à 1 500 €.
- Obtenir le NIF de la société: Formulaire 036 auprès de l’Agencia Tributaria. Obtenu en 24 à 48 heures par voie électronique.
- Suivre une formation immobilière accréditée: Minimum 200 heures recommandées pour l’inscription au RAICV. Les diplômes universitaires en droit, économie ou architecture sont acceptés. Centres homologués : EANE, Aula Inmobiliaria.
- Souscrire une assurance RC ou caution: Obligatoire pour l’inscription au RAICV. Garantit les sommes confiées par les clients en acomptes ou dépôts de garantie.
- S’inscrire au RAICV: Via la plateforme de la Generalitat valencienne. Procédure gratuite, en ligne ou en personne. Inscription collective possible via collèges ou associations professionnelles.
- Déclaration IAE et affiliation RETA: Groupe 834. Exonération sous 1 million € de CA. Cotisation RETA : ~290 €/mois minimum en 2026.
- Obtenir la licence d’activité municipale: Si local physique à Valence, Alicante ou autre commune : déclaration responsable auprès de la mairie. Délai variable selon commune.
Communauté valencienne vs France : le grand comparatif
Le régime fiscal : SL à 15 % les deux premières années
Pour un francophone qui crée son agence dans la Communauté valencienne, le taux d’IS à 15 % les deux premières années, combiné à des cotisations sociales structurellement inférieures à celles pratiquées en France, crée un différentiel de rentabilité significatif en phase de démarrage. Les commissions libres sur un marché à forte demande internationale permettent de dégager rapidement des marges satisfaisantes.
Comment capter vos premiers actifs à vendre dans la Communauté valencienne
L’avantage francophone dans la Communauté valencienne
La Communauté valencienne est l’une des régions d’Espagne où la demande française est la plus structurée et la plus récurrente. Des familles entières s’installent à Valence pour sa qualité de vie, son climat et ses prix encore inférieurs à Barcelone. Sur la Costa Blanca, les Français rejoignent les Britanniques et les Allemands comme acheteurs de résidences secondaires de référence. Pour une agence francophone titulaire du RAICV, la valeur ajoutée est immédiate et la clientèle captive existe.
Source et photo: Rédaction LCE ( avec l’aide de l’IA )
