Les Asturies vivent un moment charnière. Le gouvernement du Principado a annoncé la création d’un registre obligatoire des agents immobiliers par décret, une première depuis la libéralisation de 2000. Oviedo affiche une hausse de 14,36 % des prix en un an, Gijón est le moteur du marché régional et les acheteurs français s’y installent en nombre croissant. Pour un francophone qui veut se lancer, la fenêtre est ouverte. Elle ne le restera pas longtemps.
Les Asturies en 2026 : la profession se professionnalise enfin
Pendant plus de deux décennies, les Asturies ont fonctionné comme la quasi-totalité des régions espagnoles : sans registre, sans formation obligatoire, sans contrôle réel des agents immobiliers. Sur les plus de 400 agences qui opèrent dans le Principado, seulement 125 sont enregistrées à l’Union des Immobilières des Asturies, soit à peine 30 % du total. Un marché fragmenté, peu professionnel dans ses franges les plus basses, et dans lequel la qualité du conseil varie considérablement d’un opérateur à l’autre.
Ce temps touche à sa fin. Le gouvernement du Principado a annoncé qu’il approuvera en 2025 un décret pour la création d’un registre de l’intermédiation immobilière, avec pour objectif de garantir les droits des consommateurs, selon le communiqué officiel du Principado d’Asturies. Ce décret exigera des agents une titulación exhaustive du secteur ou un seguro de garantía (responsabilité civile ou caution), selon les déclarations du conseiller Ovidio Zapico. Pour les agences qui opèrent déjà avec rigueur, cette régulation est une bonne nouvelle : elle éliminera la concurrence déloyale des agents sans formation ni assurance.
À retenir : En 2026, le registre asturien n’est pas encore opérationnel, mais sa création par décret est annoncée officiellement. Créer son agence maintenant permet de s’installer avant que les exigences formelles soient en vigueur, tout en anticipant les futures obligations de formation et d’assurance RC.
« Avec ce nouveau registre, nous voulons éviter les problèmes, faire circuler le marché et que le client ne soit pas lésé. La dérégulation du début du siècle a été une erreur grossière, qui a permis à des gens sans qualification de vendre des appartements. »
Antonio Vega, président du Collège des Agents de la Propriété Immobilière des Asturies, cité par Idealista — novembre 2024
Les étapes pour créer votre agence dans les Asturies
- Constituer la structure juridique: La Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL) est la structure la plus adaptée. Capital minimum : 3 000 euros. Rédaction des statuts, passage devant notaire, inscription au Registro Mercantil d’Oviedo ou de Gijón. Délai : 1 à 3 semaines. Coût estimé : entre 500 et 1 500 euros selon la complexité.
- Obtenir le NIF de la société: Demande auprès de l’Agencia Tributaria (formulaire 036). Indispensable avant toute activité commerciale ou ouverture de compte bancaire professionnel. Obtenu en 24 à 48 heures par voie électronique.
- Déclaration d’activité fiscale (IAE): Inscription au groupe 834 de l’Impuesto sobre Actividades Económicas auprès de l’Agencia Tributaria (modèle 036/037). Exonération d’IAE pour les agences dont le chiffre d’affaires est inférieur à 1 million d’euros, ce qui couvre la quasi-totalité des structures en création.
- Obtenir la licence d’activité municipale: Si vous ouvrez un local physique à Oviedo, Gijón ou Avilés, une licencia de actividad ou une déclaration responsable auprès de la mairie est nécessaire. Les mairies asturiennes traitent généralement les dossiers pour petites surfaces en quelques semaines. Prévoir un coût de 500 à 2 000 euros selon la commune et la superficie du local.
- Souscrire une assurance RC professionnelle: Non encore obligatoire légalement, mais annoncée comme condition d’accès au futur registre asturien. À souscrire dès maintenant pour accéder aux grands portails immobiliers, rassurer les clients et anticiper les futures obligations réglementaires. Tarif indicatif : à partir de 300 euros annuels pour une agence débutante.
- Se former en intermédiation immobilière: Le futur décret asturien prévoit une exigence de titulación exhaustiva ou d’assurance de garantie. Des centres comme EANE proposent des formations en droit immobilier espagnol, fiscalité des transactions, urbanisme et techniques de vente, adaptables au contexte asturien. Une formation de 100 à 200 heures est le standard attendu.
- Affiliation à la Sécurité sociale: Affiliation au RETA (régime des travailleurs indépendants) pour le gérant, ou au régime général pour les salariés. Cotisation minimale RETA en 2026 : environ 290 euros par mois, avec un système de cotisation proportionnelle aux revenus réels issu de la réforme de 2023.
Asturies vs France : le grand comparatif
Le régime fiscal : SL à 15 % les deux premières années
Pour un francophone qui crée son agence dans les Asturies via une SL, l’avantage fiscal des deux premières années à 15 % d’IS, combiné à des cotisations sociales structurellement inférieures à celles pratiquées en France, crée un différentiel de rentabilité significatif en phase de démarrage. Dans un marché où les prix progressent rapidement et où les commissions sont libres, une agence bien positionnée peut atteindre la rentabilité plus rapidement qu’en France.
Un marché qui accélère : Oviedo +14 %, Gijón en tête des transactions
En avril 2026, le prix moyen à Oviedo a atteint 2 198 euros par mètre carré, en hausse de 14,36 % par rapport à avril 2025, selon Indomio. Gijón, moteur historique du marché asturien, affiche 2 503 euros par mètre carré et concentre le plus grand nombre de transactions de la région, avec des niveaux d’activité proches des meilleurs années d’avant-crise, selon l’analyse d’Agencia La Playa. Avilés complète le trio avec des prix plus accessibles, entre 900 et 1 200 euros par mètre carré selon les quartiers, ce qui en fait une zone d’entrée attractive pour les investisseurs à budget serré.
Ce dynamisme s’explique par plusieurs facteurs convergents : la hausse des prix dans les grandes métropoles espagnoles qui pousse certains acheteurs vers des villes à meilleur rapport qualité-prix, le développement du télétravail qui valorise la qualité de vie asturienne, et la demande croissante dans les concejos périphériques comme Siero, Llanera ou Villaviciosa, où la combinaison maisons individuelles et bonne connexion aux villes séduit une clientèle familiale, selon l’analyse d’Inmocasal.
Comment capter vos premiers actifs dans les Asturies
L’avantage francophone dans les Asturies : un positionnement encore vierge
Les Asturies sont l’une des régions d’Espagne où la présence d’agences immobilières francophones spécialisées est la plus rare. C’est précisément ce qui en fait une opportunité. La Costa Verde asturienne, avec ses falaises vertes, ses plages sauvages et ses villages médiévaux, attire depuis plusieurs années une clientèle française en quête d’authenticité et de nature, souvent déçue par la surfréquentation de la Costa Brava ou de la Costa del Sol. Des communes comme Llanes, Ribadesella, Lastres ou Cudillero concentrent une demande de résidences secondaires françaises qui peine à trouver des interlocuteurs qualifiés bilingues.
À Oviedo et Gijón, le profil d’acheteur est différent mais tout aussi porteur : des familles françaises ou franco-espagnoles qui cherchent une résidence principale dans une ville sûre, bien équipée, dotée d’universités de qualité et d’une vie culturelle riche, à des prix encore très inférieurs à ceux de Bilbao ou de Barcelone. Pour un agent francophone maîtrisant l’espagnol et les mécanismes fiscaux des deux pays, la valeur ajoutée est immédiate et rare dans un marché encore très peu internationalisé.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
