Nouvel “acteur” de l’immobilier européen. Le fonds français Atland Voisin vient de lancer une nouvelle socimi, Epargne Pierre Europe, avec pour objectif l’Europe. La société, avec une stratégie totalement axée sur l’investissement dans les principales villes européennes, s’est lancée avec un achat en Espagne et un autre aux Pays-Bas, comme l’a expliqué la société à idealista/news.
L’idée de ce dirigeant est de répliquer à l’échelle européenne ce que le succès de sa socimi Épargne Pierre a signifié sur les marchés régionaux de France. Pour ce faire, Atland Voisin vient de recruter Arnaud Sournia, ex-BNP Paribas Real Estate, comme directeur des investissements pour l’Espagne et le Benelux.
Les premiers actifs acquis par la socimi sont situés en Espagne et aux Pays-Bas. Sur le marché intérieur, le fonds a acheté un supermarché Dia dans un quartier résidentiel de Barcelone. De son côté, aux Pays-Bas, le fonds a acquis un actif mixte de bureaux et commerces, récemment rénové dans une zone tertiaire proche de Rotterdam. La société a investi 6 millions d’euros dans l’achat de ces deux propriétés.
L’intérêt d’Atland pour l’Espagne suit le sillage d’autres opérateurs français qui ont opté pour le pays dans leur feuille de route d’investissement. Si, ces derniers mois, c’est Iroko Zen qui a effectué divers achats dans le pays, en novembre dernier, le gestionnaire d’investissements Remake l’a rejoint, par le biais de sa société Remake Live, avec l’achat de six propriétés « retail » distribuées pour les parcs commerciaux dans toute l’Espagne pour 47 millions d’euros, comme annoncé par idealista/news.
Remake Live a acquis ces actifs selon la formule «sale&leaseback», ce qui signifie que les locataires actuels maintiendront leur contrat de location pendant au moins les trois prochaines années. Parmi les sociétés qui louent actuellement ces locaux figurent Sports Direct ou Prenatal, qui opèrent avec des magasins situés dans des zones ou des parcs plus industriels.
Ces actifs sont situés à Madrid, Valence, Barcelone, Malaga et Pampelune et totalisent plus de 21.200 m2. Les six propriétés sont situées à la périphérie de ces villes, bien qu’elles soient dans des zones d’affluence importantes et très bien reliées au centre des villes.
Remake Live est une SCPI (le chiffre comparable à une socimi espagnole) créée début 2022 qui vise à concilier utilité et performance en capitalisant sur des valeurs clés telles que la revitalisation des territoires enclavés à haute valeur ajoutée, le développement de néo- bureaux et promotion de projets à fort impact social. Cela se traduit par une stratégie d’investissement diversifiée: bureaux, commerce, loisirs, santé… mais aussi dans le logement social au sein des territoires émergents.
Remake Live cible les agglomérations de plus de 250.000 habitants sur toute la France et dans les pays de l’Union Européenne. Misez sur le long terme et privilégiez les investissements dans des territoires en constante évolution, avec des rendements locatifs potentiellement plus élevés et une valorisation à long terme.
Remake Live est spécialement créé pour le petit investisseur, il n’y a donc pas de frais d’abonnement. En échange, le gestionnaire “prélève” une commission de 5%, et une commission de gestion de 18% sur les locations. Il vise un taux de distribution projeté de 5,5 % par an (objectif non garanti) avec des dividendes versés mensuellement.
Actuellement, Remake Live dispose d’un portefeuille réparti entre la France (57,1% des actifs) et l’Espagne (42,8% des actifs). 42,9% d’entre eux sont des bureaux, tandis que 33,4% sont des commerces et la logistique représente 18,2%. Le reste du portefeuille est composé d’actifs alternatifs et d’actifs de santé.
