Le dernier annuaire des statistiques des registres immobiliers pour 2023 indique que « la bonne performance dans l’évolution des achats de logements par des étrangers, au cours des deux dernières années, a été due, en partie, à l’incorporation de nouvelles nationalités à l’achat de logements en Espagne ».
La superficie totale du jardin protégé est de 3 868 m2. Le jardin protégé sera complété par des espaces verts supplémentaires. Les arbres existants dans le jardin protégé seront conservés et de nouvelles zones seront créées pour la plantation de nouveaux arbres et la transplantation de spécimens.
Après son approbation initiale par le conseil de direction, une période d’information publique d’un mois sera ouverte, au cours de laquelle les allégations seront reçues et les rapports sectoriels seront demandés, y compris le rapport stratégique environnemental de la Communauté de Madrid. Par la suite, et une fois que les éventuelles allégations auront été confirmées ou rejetées, il sera soumis à l’approbation provisoire de la plénière du conseil municipal et sera envoyé au gouvernement régional pour approbation finale.
Une démolition autorisée en 2017
En juin 2017, le propriétaire a présenté une déclaration de responsabilité pour la démolition des bâtiments. Trois jours plus tard, la démolition a commencé, mais la Direction générale du patrimoine culturel de la Communauté de Madrid a ordonné son arrêt en application de la loi sur le patrimoine historique. La déclaration de responsabilité qui a rendu possible la démolition a été déclarée inefficace par résolution de l’Agence des activités le 22 juin 2017, paralysant à ce moment-là les travaux qui avaient déjà commencé. Par la suite, les tribunaux ont toutefois souligné que les travaux de démolition étaient conformes à la législation régionale.
Le projet actuel est développé dans le cadre de la protection établie par la déclaration de Bien d’intérêt patrimonial en 2021, émise en exécution d’un jugement du Tribunal supérieur de justice de Madrid en 2019, qui a étendu la protection des bâtiments par rapport à la déclaration précédente émise en 2018.
Un projet de Moro Cabeza avec un siècle d’histoire
La configuration actuelle de la parcelle du Paseo de la Habana, 198, trouve son origine dans le projet de l’architecte Críspulo Moro Cabeza, l’un des architectes les plus importants du premier tiers du siècle à Madrid, formé à l’éclectisme et auteur d’autres œuvres emblématiques de la ville comme le cinéma Doré (1922).
En 1928, il élabore ce projet pour le Noviciat des Dames apostoliques du Sacré-Cœur de Jésus. Cette congrégation religieuse a été créée dans un but d’assistance et de catéchèse, avec une règle de vie contemplative et active. Pour la construction de ce complexe, on a cherché un terrain dans la banlieue de Madrid, à Chamartín de la Rosa, pour y loger les novices et y mener des activités éducatives et de soins aux malades.
Le projet de Moro comprenait deux bâtiments sur le terrain : le Pavillon du Porteur ou logement du prêtre, à deux étages et de style néo-mudéjar, et le Bâtiment du Patronage ou Noviciat, à trois étages. Cependant, ce projet présente des différences significatives avec l’œuvre qui a finalement été exécutée.
En 1936, pendant la guerre civile, le bâtiment a été libéré pour servir de foyer pour enfants. Pendant la guerre, l’église a subi quelques dommages, mais elle a été réparée et a rouvert ses portes en 1943. Au cours des décennies suivantes, l’utilisation du bâtiment a changé et il a perdu son caractère de noviciat, mais il a continué à abriter des activités liées à la vie spirituelle, telles qu’une résidence et une maison de retraite. En 1968, des travaux de rénovation ont modifié l’intérieur de l’église et, dans les années 1980, elle a été divisée à l’intérieur pour offrir plus de pièces.
Le Catalogue des bâtiments protégés inclus dans le Plan général d’urbanisme de Madrid de 1997 n’attribuait aucune protection à cette parcelle. En 2006, l’assemblée plénière a approuvé une étude de détail visant à ordonner les volumes constructibles et à autoriser un étage en attique au-dessus du dernier étage autorisé. Cet arrangement ne s’est jamais concrétisé. Trois ans plus tard, en juillet 2010, le propriétaire a demandé un permis de démolition totale, accordé en 2011 puis prolongé jusqu’en juin 2013. La démolition n’a jamais eu lieu.
Source : Idealista
