Knight Frank a analysé le marché mondial des résidences de marque et a prévu les chiffres de croissance du segment pour les années à venir.
Les Branded Residences, ou complexes résidentiels – dans la plupart des cas – gérés par des opérateurs hôteliers internationaux, constituent un marché en croissance constante au niveau mondial.
Le Global Branded Residences Report 2023 préparé par le cabinet de conseil Knight Frank a examiné 324 projets avec plus de 26.000 unités résidentielles dans 52 pays et a suivi les portefeuilles de 15 opérateurs leaders du segment, identifiant 186 projets actifs dans le monde. Plus de projets ? Le cabinet prévoit 32 nouveaux projets cette année, 23 en 2024, 26 en 2025 et 22 en 2026, ainsi que 35 autres en cours de conception, sans date de lancement confirmée.
Le nombre de nouveaux projets – avec une date prévue – représentera un taux de croissance annuel de 12% jusqu’en 2026 ou, en d’autres termes, une croissance cumulée de 55% jusqu’en 2026.
Où se situe l’Espagne dans ce segment ? Humphrey White, directeur général de Knight Frank en Espagne, souligne l’augmentation de l’offre d’hôtels de luxe dans toute l’Espagne, en particulier dans des endroits tels que la capitale, Malaga et Majorque.
En outre, l’étude inclut l’Espagne parmi les « marchés clés » – avec les États-Unis, le Royaume-Uni, l’Australie et la France – qui se positionnent comme les destinations préférées pour l’achat de résidences secondaires.
Croissance de cet actif aux États-Unis
L’Amérique du Nord représente près de 40% de l’ensemble des projets, suivie par l’Asie du Pacifique (20%) et l‘Europe (13%). Les projets sont situés dans 52 pays, dominés par les États-Unis (106 projets) et le Mexique, les Émirats arabes unis, la Thaïlande, le Royaume-Uni et la Chine, qui affichent tous une croissance à deux chiffres.
En ce qui concerne les marques hôtelières qui gèrent les projets, Ritz-Carlton est sur le podium avec le plus grand nombre de projets, suivi par Four Seasons. En termes de taux de croissance, Aman et Six Senses sont en tête, avec respectivement 68% et 67% de leur portefeuille total en cours de développement. « En Espagne, l’offre d’hôtels de luxe a augmenté dans tout le pays, en particulier à Madrid, Majorque et Malaga, où de plus en plus de marques internationales de luxe arrivent, beaucoup d’entre elles ayant déjà des projets de Branded Residences dans d’autres parties du monde », déclare Humphrey White, directeur général de Knight Frank en Espagne.
« Nous nous trouvons face à un paysage offrant de nombreuses opportunités dans un secteur véritablement mondial. À mesure que le marché mûrit et que la concurrence s’intensifie, les promoteurs capables de réaliser les meilleurs projets – en se concentrant sans relâche sur la qualité de l’immobilier, les installations, le service et le design – tireront leur épingle du jeu », déclare Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank.
La création de richesses et la reprise du volume des voyages, deux indicateurs pertinents
L’essor des Branded Residences s’explique par des facteurs tels que la création de richesses à l’échelle mondiale et la reprise des voyages long-courriers ces dernières années, souligne le rapport. Bien que la population mondiale des UHNWI ait diminué de 3,8% en 2022 en raison de la forte hausse des taux d’intérêt et des conditions géopolitiques, les tendances à long terme sont positives et le cabinet de conseil s’attend à ce que cette population augmente de 28,5% entre 2022 et 2027.
De ce fait, les États-Unis et la Chine contribueront de manière significative à la création de richesse mondiale, avec une croissance de 30% et 27% respectivement. D’autres pays, comme le Canada, l’Australie, l’Inde, l’Allemagne et le Royaume-Uni, connaîtront également une augmentation substantielle du nombre de milliardaires d’ici à 2027. Au niveau régional, la croissance sera tirée par l’Australie, l’Asie et le Moyen-Orient.
Un autre indicateur de cette reprise est la reprise des ventes mondiales de propriétés luxe et de super luxe. Des marchés clés tels que les États-Unis, le Royaume-Uni, l’Australie, l’Espagne et la France sont les destinations privilégiées pour l’achat de résidences secondaires.
De même, après avoir chuté de manière significative pendant la pandémie, les séjours à l’hôtel se sont constamment redressés. Les données sur les vols mettent en évidence certaines différences régionales : l’Asie connaît actuellement une progression plus lente mais plus accélérée. Toutefois, les voyages mondiaux devraient augmenter régulièrement de 31% par rapport aux niveaux d’avant la pandémie d’ici 2027, avec une croissance significative en Afrique, au Moyen-Orient et en Asie.
