Wiederkehr Real Estate a conclu l’achat de deux villas de Caledonian dans la municipalité de San José à Ibiza. WRE est la branche immobilière de Wiederkehr Associates, un gestionnaire d’actifs basé à Zurich qui gère plus d’un milliard de dollars d’actifs.
Le lien entre la Suisse et Ibiza est à l’origine de l’entrée d’un important gestionnaire d’actifs suisse sur le marché espagnol. La société suisse Wiederkehr Real Estate (WRE) a acquis deux villas de luxe dans la municipalité de San José (Ibiza) auprès du promoteur espagnol Caledonian. La transaction a été conclue pour un montant compris entre dix et treize millions d’euros, selon les sources du marché, d’après EjePrime.
Il s’agit de la première transaction en Espagne de WRE, la branche immobilière de Wiederkehr Associates, un gestionnaire d’actifs basé à Zurich avec des bureaux à New York, qui gère plus d’un milliard de dollars d’actifs. Sur ce montant, 850 millions de dollars proviennent de clients privés, 150 millions de dollars de clients institutionnels et de fonds de pension allemands, et 20 millions de dollars supplémentaires proviennent de fonds levés par la société elle-même.
Selon le registre du commerce, le 6 mars, Phillip A. Wiederkehr, copropriétaire de Wiederkehr Associates et directeur de Wiederkehr RE, est devenu administrateur unique de la société Caledonian Ibiza, par l’intermédiaire de laquelle la société immobilière espagnole gérait les actifs. Deux jours plus tard, la société a changé de nom pour devenir WRE Ibiza et a constitué Manuel Serrano et Álvaro González, avocats du cabinet madrilène Serrano, Alberca y Conde, en tant que co-avocats.
Caledonian a loué l’ensemble du complexe pour 320.000 euros par mois
WRE a repris l’un des projets les plus exclusifs développés par Caledonian. Sous le nom de Masterworks Ibiza by Caledonian, le promoteur de luxe fondé par Enrique López a présenté le projet en 2021 comme “probablement les villas les plus sophistiquées et technologiquement avancées d’Ibiza”.
Le projet est situé dans la partie sud-ouest d’Ibiza, sur un terrain de 35 hectares, et se compose de deux villas principales (ainsi que de deux annexes) comprenant jusqu’à douze chambres avec salles de bains privatives. En outre, il y a une piscine jacuzzi et deux piscines privées. Les villas ont été conçues par l’architecte brésilien Marcio Kogan et son studio MK27. L’aménagement paysager a été réalisé par l’architecte paysagiste Isabel Duprat.
Selon son site web, Caledonian loue l’ensemble du complexe pour 320.000 euros par mois, soit 80.000 euros par semaine, tandis que si l’on ne veut louer que la maison supérieure et son annexe, il faut payer 50.000 euros par semaine. Si l’on louait la maison basse, le prix établi était de 40.000 euros par semaine.
Ibiza, le berceau du luxe
L’opération de WRE et Caledonian est un nouvel exemple de la prépondérance de l’île d’Ibiza, et en général de toutes les îles Baléares, dans le segment de l’immobilier de luxe espagnol et international. Au début de l’année, KKH a vendu l’hôtel The Standard, situé sur le Paseo de Vara de Rey, dans la vieille ville d’Ibiza, à la société britannique Schroders Capital pour un montant de 65 millions d’euros.
Cette transaction a confirmé la tendance à la hausse du marché immobilier de l’île au cours de l’année 2022, qui a culminé avec l’achat de l’hôtel 7Pines à Ibiza par Engel&Völkers, qui a consacré 130 millions d’euros à cette acquisition. Un récent rapport de Cbre a noté que sur les 56 ouvertures de propriétés de luxe en Espagne entre 2019 et 2022, un total de 21 hôtels (37,5%) se trouvent dans les Gimnesias et les Pitiusas.
Quatorze d’entre eux ont ouvert à Majorque, quatre à Ibiza, deux à Minorque et un à Formentera. Mais le rythme ne ralentit pas. Dans le pipeline, on note la réouverture du deuxième Four Seasons en Espagne, dans l’hôtel Formentor à Majorque, qui est en cours de rénovation. Emin Capital a payé 135 millions d’euros en 2020 à Barceló pour la propriété, qui devrait être opérationnelle au deuxième trimestre 2024.
Outre les grandes transactions avec des capitaux internationaux, les promoteurs nationaux profitent également de la grande vitrine du luxe qu’est Ibiza. Le Grupo Impar a notamment annoncé l’année dernière un investissement de 20 millions d’euros dans un hôtel à Santa Eulalia del Río. L’entreprise basque Bizkaiurban prévoit également d’investir 13,7 millions d’euros dans un projet résidentiel de 16 maisons de luxe au Port de Sant Miquel. La société catalane RTV investira 68 millions d’euros dans trois nouveaux projets à Barcelone et à Ibiza.
