Madrid devrait être en tête du marché de l’immobilier de luxe en 2023, avec des prix compétitifs par rapport aux autres capitales européennes, attirant des investisseurs du Mexique et du Venezuela, des États-Unis et du Moyen-Orient.
Le résidentiel signe une année d’investissement tendue en 2023. Le segment a résisté aux autres et représente 27% du total des investissements dans le secteur immobilier, avec 3.000 millions d’euros, mais enregistre une baisse de 30% par rapport à 2022, sous la pression de la hausse des taux d’intérêt. Cependant, ceux qui n’ont pas besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter un logement ont saisi leur chance et le luxe a signé l’une de ses meilleures années.
“Nous avons enregistré une croissance de 20% et jusqu’à 40% dans certaines zones, et les perspectives pour 2024 sont encore meilleures”, déclare Paloma Pérez Bravo, directrice générale en Espagne de la société immobilière spécialisée dans les résidences de luxe, Viva Sotheby’s. La société, qui considère que les maisons de luxe sont celles qui dépassent les 3 millions d’euros ou qui sont situées dans des endroits très prisés, souligne que les principaux marchés du luxe en Espagne se sont développés et que, si le chiffre du marché à Madrid était de 11.000 millions d’euros, il sera considérablement plus élevé en 2024, bien qu’elle n’en ait pas encore le chiffre.
Pour le reste des emplacements “premium” du marché espagnol, l’agence immobilière calcule qu’il dépassera également les chiffres traditionnels : 3.000 millions d’euros à Barcelone, 2.700 millions d’euros à Malaga et aux Baléares et 1.000 millions d’euros sur les marchés du Pays basque, des Canaries et de la Costa Blanca, respectivement. C’est ce que souligne également le cabinet de conseil Cbre, qui indique que “le segment résidentiel de luxe, l’ultra-luxe et les produits de marque et d’appartements “branded” avec services gagnent en importance sur le marché espagnol”.
“Les produits résidentiels de luxe, d’ultra-luxe, de marque et les appartements “branded” avec services gagnent en importance sur le marché espagnol”, indique Cbre.
Les 2 experts s’accordent à dire que le marché espagnol du luxe continuera à croître en 2024, loin d’avoir atteint son plafond en Espagne. “Le segment s’est développé en 2023 malgré les taux d’intérêt élevés, et maintenant que l’on s’attend à une baisse, nous y ajoutons l’acheteur de la banque privée”, note M. Pérez Bravo.
Avec un afflux de capitaux plus important, le secteur du luxe en Espagne s’attend à une avancée décisive, Madrid en tête. “Le marché des “branded residences” et des résidences avec services continuera à se professionnaliser, avec des acteurs et des opérateurs qui donneront une valeur différentielle aux projets, aux équipements, aux services… et qui feront que ce produit continuera à augmenter en prix et à être une valeur refuge unique”, souligne le cabinet de conseil.
Pour l’instant, l’augmentation de l’activité a fait grimper les principales villes espagnoles dans le classement des villes de luxe. La société française d’immobilier de luxe Barnes a placé Madrid en quatrième position dans le Barnes City Index 2024, derrière Dubaï, Miami et New York, et après avoir gagné 9 places en un an, accompagnée par la montée des villes européennes, qui a également fait progresser Lisbonne (8ème) et Rome (9ème). Barcelone se situe au 19e rang, soit 2 places de plus que l’année dernière.
“L’investisseur latino-américain exerce une forte pression, il nous faut maintenant conquérir l’investisseur européen”, déclare le responsable de Sothesby en Espagne. Les capitaux de pays tels que le Mexique et le Venezuela s’emparent du marché du luxe à Madrid, en plus des acheteurs traditionnels tels que les Britanniques, les Allemands et les Européens de l’Est, qui continuent à se concentrer sur la côte. “Malaga explose, mais la demande se déplace vers Cadix en raison du manque de terrains”, ajoute M. Pérez Bravo, qui signale également un intérêt croissant pour les îles Canaries, où les clients demandent davantage de terrains à bâtir.
“Malaga explose, mais la demande se déplace vers Cadix en raison du manque de terrains”, ajoute M. Pérez Bravo.
Bien que la grande nouveauté sur le marché du luxe soit l’acheteur américain. “L’Espagne est à la mode aux États-Unis“, affirme Pérez Bravo, qui ajoute que “ceux qui achetaient à Paris ou en Italie regardent maintenant vers l’Espagne, et la tendance va se poursuivre”. Le directeur souligne également qu’un autre acheteur qui gagne du terrain est celui des émirats arabes, de nouvelles entrées de capitaux qui augmentent le poids de l’Espagne, et en particulier de Madrid, sur les marchés internationaux du luxe.
“Dans le contexte européen et international, l’Espagne devient de plus en plus attrayante, compétitive et unique par rapport à des villes homologues comme Paris, Londres ou Milan”, ajoute M. Cbre, affirmant que le large éventail d’activités culturelles et de loisirs proposé, ainsi que l’offre gastronomique, sont des facteurs déterminants pour stimuler le segment.
L’essor de l’Espagne n’est pas une tendance isolée. Le scénario macroéconomique turbulent a augmenté les prévisions de hausse des prix sur le marché du luxe à l’échelle mondiale et le cabinet de conseil Knight Frank prévoit une hausse de 2,5% en 2024, par rapport aux 2,1% qu’il avait estimés à la mi-2023.
Selon l’entreprise, ce revirement peut s’expliquer par une nouvelle attitude des acheteurs qui sont convaincus que “le pire est passé”. L’appétit des acheteurs s’est renforcé sur certains marchés, avec une inflation en recul et des hausses de taux d’intérêt qui en sont à leur dernier chapitre. Le réveil de la demande s’accompagne d’une offre encore faible, les ménages hésitant à déménager face à des taux d’intérêt élevés, des coûts de construction importants, des pénuries de main-d’œuvre et des retards de planification, selon la société de conseil.
Madrid, la nouvelle Mecque du luxe
Le cocktail parfait pour la croissance du luxe a trouvé à Madrid un cadre idéal. Madrid est la ville européenne où les prix des logements de 1e choix ont le plus augmenté au 3ème trimestre 2023, selon les dernières données recueillies par le cabinet de conseil, devant des capitales comme Paris, Londres et Francfort.
“Le fort développement de la ville devrait se poursuivre dans les années à venir et s’explique, d’une part, par l’attractivité économique de la capitale et la confiance que Madrid offre aux investisseurs locaux et internationaux et, d’autre part, par le contexte compliqué dont souffrent d’autres marchés européens”, a déclaré Knight Frank. Au cours de l’année jusqu’au 3ème trimestre 2023, seuls Dubaï, Shanghai et Manille ont enregistré des hausses de prix supérieures à celles de Madrid.
Les logements de luxe deviennent plus chers à Madrid
Augmentation d’une année sur l’autre du prix de l’immobilier résidentiel de luxe à Madrid.
En termes de prix, Madrid occupe la 17e place dans le classement des prix par surface sur un total de 46 analysés par le cabinet de conseil. Avec un million de dollars, on peut acheter 106 m2 dans le résidentiel de luxe, alors qu’à Londres on peut à peine acheter 34 m2, à Paris 43 m2 et à Berlin 70 m2, ce qui place la capitale espagnole comme une ville compétitive sur le marché européen.
On estime qu’à la fin de 2023, la variation annuelle du prix moyen des maisons de luxe atteindra 6,5%, dépassant ainsi les prévisions d’il y a quelques mois, où l’on estimait une augmentation de 4%. D’ici 2024, les projections du cabinet de conseil prévoient que l’augmentation du prix des propriétés de luxe à Madrid atteindra 5% par an.
Les secteurs de l’hôtellerie et de la vente au détail réchauffent le marché
Le luxe appelle le luxe et le niveau élevé de l’activité hôtelière ainsi que la réactivation du marché de la vente au détail ajoutent de l’eau au moulin du secteur résidentiel de luxe en Espagne. “L’Espagne s’est positionnée ces dernières années comme une destination pour les hôtels haut de gamme, atteignant des volumes d’investissement croissants dans ce segment chaque année”, indique Cbre.
Le cabinet de conseil souligne que les investisseurs “continuent de maintenir une préférence indiscutable pour les hôtels 4 et 5 étoiles, les actifs 4 étoiles représentant 59% de l’investissement total et les actifs 5 étoiles et 5 étoiles Grand Luxe 25%”. Parmi les actifs transigés dans le segment du luxe au cours du dernier exercice, les hôtels Sofía et Mandarin Oriental, tous 2 situés à Barcelone, se distinguent.
Rien qu’à Madrid, 8 nouveaux hôtels 5 étoiles ont ouvert depuis 2018, ce que Knight Frank décrit comme “un indicateur avancé” de la demande potentielle de biens immobiliers de 1e ordre dans la capitale. Selon le directeur général de Sothesby en Espagne, la seule menace qui pèse actuellement sur le luxe en Espagne est d’ordre politique. “Si nous voulons continuer à attirer des capitaux, nous devons être intelligents comme l’a été le Portugal et donner des avantages aux capitaux étrangers pour qu’ils veuillent s’installer ici et non sur la Côte d’Azur”, explique le directeur, qui conclut que la sécurité, ainsi que l’entrée d’opérateurs de luxe dans le secteur de l’hôtellerie et de la vente au détail et l’augmentation des restaurants étoilés Michellin, donnent des ailes au résidentiel de luxe dans le pays.
Source : Ejeprime
