Le groupe de construction et d’infrastructure OHLA, dirigé par Luis Amodio, confirme son intention de céder le prestigieux complexe immobilier Canalejas, situé en plein coeur de Madrid, avant la fin de l’année 2026. Une opération stratégique qui illustre la volonté du groupe de se recentrer sur ses métiers historiques tout en assainissant son bilan financier.
Un actif emblématique mis sur le marché
Le complexe Canalejas est l’un des projets immobiliers les plus ambitieux réalisés en Espagne ces dernières décennies. Situé dans le centre historique de Madrid, à deux pas de la Puerta del Sol, il regroupe un hôtel de luxe Four Seasons, des appartements résidentiels haut de gamme, des espaces commerciaux et de restauration, ainsi qu’une galerie d’art. L’ensemble représente une surface de plus de 40 000 mètres carrés et a nécessité un investissement total estimé à près d’un milliard d’euros.
OHLA, qui détient une participation significative dans ce complexe via sa filiale immobilière, cherche désormais à monétiser cet actif pour dégager des liquidités. Luis Amodio, président du groupe, a été particulièrement clair sur les intentions de la société.
« Queremos vender Canalejas antes de final de año. » Luis Amodio, président d’OHLA, cité par El País
Selon El País, Luis Amodio a déclaré vouloir conclure cette cession avant la fin de l’exercice 2026, dans un contexte où plusieurs fonds d’investissement internationaux auraient déjà manifesté leur intérêt pour l’actif. Le groupe n’a pas encore communiqué de prix de vente officiel, mais les analystes du secteur estiment la valorisation entre 600 et 800 millions d’euros, en tenant compte de la qualité des locataires et de l’emplacement exceptionnel du site.
Le timing de cette opération n’est pas anodin. OHLA a traversé plusieurs années de restructuration financière difficile, notamment après avoir frôlé l’insolvabilité en 2020. Depuis la reprise en main par les frères Amodio, le groupe a entrepris un vaste plan de redressement axé sur la réduction de la dette et le recentrage sur les activités de construction et d’ingénierie, qui constituent son coeur de métier historique.
Selon les données financières les plus récentes, OHLA affichait fin 2025 une dette nette d’environ 400 millions d’euros, en recul par rapport aux années précédentes, mais encore significative. La vente de Canalejas permettrait de réduire substantiellement ce passif et d’améliorer la notation de crédit du groupe auprès des agences financières.
Une stratégie de recentrage sur la construction et l’infrastructure
Au-delà de la simple cession d’un actif, la vente de Canalejas s’inscrit dans une stratégie de transformation plus large qu’OHLA a engagée depuis plusieurs années. Le groupe souhaite se positionner exclusivement comme un acteur de la construction, de l’ingénierie civile et des concessions d’infrastructure, abandonnant progressivement ses activités de promotion immobilière directe.
Cette orientation stratégique est cohérente avec les tendances observées dans le secteur en Espagne et en Europe. Plusieurs grands groupes de BTP ont en effet choisi de se séparer de leurs filiales immobilières pour se concentrer sur des contrats publics et privés à forte valeur ajoutée technique.
OHLA affiche un carnet de commandes solide, évalué à plus de 5 milliards d’euros à fin 2025, avec des projets répartis entre l’Espagne, les États-Unis, le Mexique, la Pologne et d’autres marchés en croissance. Le groupe emploie environ 20 000 personnes dans le monde et réalise une part croissante de son chiffre d’affaires à l’international, ce qui lui permet de diversifier ses risques géographiques.
« Notre priorité est de construire un groupe solide, centré sur nos compétences techniques, avec une dette maîtrisée et des marchés diversifiés. » Luis Amodio, président d’OHLA
Selon des analystes du secteur immobilier espagnol, la demande pour des actifs prime dans les grandes métropoles comme Madrid reste très soutenue en 2026, portée par des fonds souverains asiatiques et du Moyen-Orient ainsi que par des family offices européens. Cette conjoncture favorable joue clairement en faveur d’OHLA pour obtenir un prix de cession satisfaisant.
Par ailleurs, le marché hôtelier de luxe à Madrid affiche des indicateurs particulièrement positifs. Le taux d’occupation moyen des établissements cinq étoiles dans la capitale espagnole a dépassé les 80 % en 2025, selon les données du secteur, avec un revenu moyen par chambre disponible en hausse de plus de 12 % sur un an. Ces chiffres renforcent l’attractivité du Four Seasons Canalejas et, par extension, de l’ensemble du complexe aux yeux des investisseurs potentiels.
La finalisation de cette vente représenterait une étape décisive dans la transformation d’OHLA. Elle enverrait un signal fort aux marchés financiers sur la capacité du groupe à exécuter sa feuille de route stratégique et à honorer ses engagements de désendettement. Les prochains mois seront donc déterminants pour confirmer si Luis Amodio parviendra à concrétiser cette opération dans les délais annoncés et à en faire un levier de croissance durable pour le groupe.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
