Ce double contrat présente des opportunités tant pour le propriétaire que pour le locataire. Explications.
Acheter ou louer, telle est la question. Souvent, qui n’achète pas, c’est parce qu’il ne peut pas. Cependant, il existe un moyen de louer la maison que vous souhaitez acquérir alors que le loyer réduit une partie du prix final. On vous dit tout sur la location avec option d’achat.
Comment fonctionne la location avec option d’achat ?
Le bail avec option d’achat fonctionne comme suit : un logement est loué et le droit d’achat est convenu avec le propriétaire. L’achat doit être effectué avant la fin du contrat, dont la durée est identique à celle d’une location traditionnelle. C’est-à-dire qu’elle peut atteindre cinq ans, prorogeable.
Concernant le prix de vente, celui-ci doit être celui stipulé dans le contrat et ne peut être modifié pendant sa durée. Autrement dit, le propriétaire doit vendre l’appartement ou la maison au prix convenu par le locataire. Les acomptes versés pour la location seront déduits totalement ou partiellement du prix final.
Comment ce contrat est-il réglementé ?
En réalité, le bail avec option d’achat est un double contrat. D’un côté, celui à louer ; de l’autre, la vente. La location est régie par la loi sur la location urbaine (LAU). La vente, par le Code civil.
Que doit contenir un contrat de location-achat ?
Comme il s’agit d’un double contrat, il doit comprendre tout ce qui concerne la location et la vente :
Le bail
Dans la partie du contrat de location, il doit figurer : la durée du bail, le délai pour exercer l’option d’achat, la redevance mensuelle, qui paie les fournitures, les travaux, les tarifs et les rénovations.
Le contrat de vente
Le contrat doit refléter l’intention du propriétaire de vendre la maison au locataire au prix convenu. En outre, il doit refléter le montant que vous devez payer comme prime initiale (généralement 10 %) et la réduction des versements de location par rapport au prix de vente final.
Avantages et inconvénients de la location avec option d’achat
Avantages
C’est une excellente option si vous aimez la maison, mais vous n’avez pas l’argent pour l’acheter. Cette option vous permet d’y vivre, tout en réduisant une partie de son prix et en économisant pour rendre l’acquisition effective.
Vous pouvez évaluer s’il répond à vos besoins. Si vous ne les avez pas tous avec vous, vous pouvez essayer la maison pendant quelques années, tout en en cherchant d’autres.
Fixez le prix de vente. Le propriétaire ne pourra pas augmenter la valeur de vente finale de la maison, même si le prix de la maison augmente.
La prime fournit des garanties au propriétaire en cas de défaillance.
Désavantages
Si les prix des maisons baissent, le prix de la maison ne le pourra pas. Cela peut être négatif pour le propriétaire, mais pas pour le locataire.
Les propriétaires demandent généralement une prime de 10% pour pouvoir louer avec option d’achat. Si la maison n’est pas acquise à la fin du contrat, cet argent sera perdu.
Les loyers sont souvent plus chers.
Charges du bail avec option d’achat
La location et l’achat d’une maison entraînent une série de dépenses. Dans le cas de la location avec option d’achat, les charges afférentes aux régimes devront être prises en charge.
Frais de location
Caution : Comme pour les locations, une caution devra être versée. La loi établit que, pour les locations de logements, la caution qui doit être remise au propriétaire est d’un mois de loyer. Cependant, il est courant qu’un mois supplémentaire soit demandé à titre de garantie supplémentaire. Si vous achetez la maison, vous la récupérerez. La résiliation ou la résiliation du contrat dépend de l’état du logement.
Fournitures : Comme dans le bail traditionnel, il sera nécessaire d’établir quelle partie est responsable du paiement des factures de fourniture pendant la durée du contrat de location.
Honoraires : En cours de contrat, le loyer du bail devra être payé.
Frais d’achat
Acompte – La plupart des propriétaires demanderont au locataire de verser une prime d’environ 10% du prix de vente de la maison (peut être négocié).
Prix de vente : en cas d’exercice de l’option d’achat du logement loué, vous devrez payer le prix convenu dans le contrat. À ce prix, la prime et les versements payés à ce jour doivent être soustraits.
Frais de formalisation de la vente : vous devrez payer les taxes liées à l’achat (telles que la taxe de mutation immobilière), les frais de notaire et d’enregistrement, etc.
Quand l’option d’achat expire-t-elle ?
L’option d’achat d’un bail sous ce régime expire à l’expiration de la durée. Cette heure a été convenue par les deux
