Trois acteurs majeurs viennent de s’associer pour créer une plateforme hôtelière inédite en Espagne. Renta 4 Banco rejoint Westmont Hospitality et Grupo Lar dans une joint-venture qui vise 350 millions d’euros d’investissement sur trois ans pour un portefeuille de 12 hôtels et 2 500 lits. Le segment visé est le select service, un modèle encore peu développé en Espagne mais qui cartonne aux États-Unis et en Europe du Nord.
Qu’est-ce que le select service et pourquoi ça intéresse les investisseurs
Le select service est un modèle hôtelier à mi-chemin entre l’hôtel économique et le quatre étoiles classique. Des chambres modernes et bien équipées, des services essentiels de qualité mais sans les coûts d’un palace. C’est le segment préféré des voyageurs d’affaires en déplacement, des familles qui veulent de la qualité sans payer le prix fort et des touristes exigeants avec un budget maîtrisé.
Aux États-Unis, des marques comme Marriott Courtyard ou Hilton Garden Inn ont bâti des empires sur ce modèle. En Espagne, le segment est encore sous-développé comparé à l’offre hôtelière traditionnelle. C’est précisément cette opportunité qu’ont identifiée Renta 4, Westmont et Grupo Lar.
“Le select service est le segment le plus résilient du marché hôtelier. Il résiste mieux aux crises car il cible une clientèle qui ne renonce pas à voyager mais qui optimise ses dépenses.”
350 millions d’euros, 12 hôtels et deux projets déjà identifiés
La joint-venture prévoit un investissement total d’environ 350 millions d’euros au cours des trois prochaines années. Deux projets sont déjà identifiés et avancés. latribunedelhotellerie
Le premier : l’acquisition pour 23 millions d’euros d’un immeuble de bureaux situé dans le centre de Málaga, qui sera transformé en hôtel. La reconversion de bureaux en hôtels est une tendance forte en Espagne en 2026. Elle permet d’acquérir des emplacements centraux à des prix inférieurs au foncier hôtelier classique. latribunedelhotellerie
Le second : un projet reposant sur l’acquisition d’un terrain à Sant Adrià de Besòs, où les associés prévoient de construire un hôtel de 225 chambres sur 7 344 mètres carrés. Sant Adrià de Besòs est une commune adjacente à Barcelone, en pleine mutation urbaine, qui attire de plus en plus d’investisseurs attirés par sa proximité avec la capitale catalane et ses prix encore accessibles. latribunedelhotellerie
Qui sont les trois partenaires
Renta 4 Banco est l’une des principales banques privées indépendantes d’Espagne, cotée en bourse et spécialisée dans la gestion de patrimoine. Son entrée dans cette joint-venture marque une diversification stratégique vers l’immobilier hôtelier pour le compte de ses clients investisseurs.
Westmont Hospitality est un opérateur hôtelier international expérimenté, présent dans de nombreux pays européens. Sa présence dans la joint-venture apporte l’expertise opérationnelle indispensable pour gérer un portefeuille de 12 hôtels avec des standards homogènes.
Grupo Lar est un promoteur immobilier espagnol bien établi, actif dans le résidentiel et le commercial. Son rôle est de sourcer et développer les actifs immobiliers sur lesquels la plateforme va s’appuyer.
Ce que cela signifie pour les investisseurs francophones
Pour les investisseurs francophones qui suivent le marché hôtelier espagnol, cette joint-venture envoie un signal précis. Le select service est le prochain segment à professionnaliser en Espagne, et les acteurs qui s’y positionnent maintenant disposent d’un avantage temporel significatif.
350 millions d’euros sur trois ans pour 12 hôtels représentent un ticket moyen de 29 millions par établissement. C’est accessible pour des fonds mid-cap ou des family offices qui cherchent à s’exposer à l’hôtellerie espagnole sans les valorisations prohibitives des palaces madrilènes ou barcelonais. Et les deux premiers projets identifiés, Málaga et Sant Adrià de Besòs, confirment une stratégie de diversification géographique intelligente qui ne se limite pas aux deux grandes métropoles.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
