Tout n’est pas argent quand il s’agit d’acheter un logement de luxe. L’emplacement, les caractéristiques de l’actif et ses ‘équipements’ sont également des facteurs décisifs pour choisir un logement ou un autre. Selon les données fournies par la société de conseil Savills, qui vient de lancer sa division résidentielle de luxe à Barcelone, comme indiqué idéaliste /news, l’acheteur de logements haut de gamme dans la capitale catalane veut vivre dans la zone haute de la ville, à (minimum) 150 m2 et avec un investissement de près d’un million d’euros.
Selon le Ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda Urbain et le Collège des Greffiers, Barcelone a enregistré en 2022 la vente de 17.533 logements. Parmi celles-ci, 2,7% ont coûté plus d’un million d’euros, tandis que la vente de 7% du total a été fermée pour 750.000 €.
Par emplacement, la partie haute de la ville est la plus demandée pour l’acheteur de logements de luxe à Barcelone, avec Pedralbes et des zones spécifiques de l’Eixample Distitro au centre de la demande. Le front de mer et Diagonal Mar, ainsi que la périphérie, avec Sant Cugat ou Sant Just Desvern en tête, méritent également une mention particulière.
Par zones, Sarrià-Sant Gervasi est la zone qui enregistre le plus de ventes de logements de luxe entre 3 et 5 millions d’euros (7,1% du total). 77,8% des ventes de logements de luxe dans cette zone sont entre 1 et 2 millions d’euros. Il est également à noter que 45% des logements de luxe ou prime de plus de 750.000 € sont situés dans ce quartier.
Pedralbes (Les Corts) regroupe 12% de l’offre de logements prime à Barcelone, l’Eixample Derecho 30%, l’Eixample Izquierdo 6%, tandis que la zone de Diagonal Mar-Sant Marti compte 7% de cette offre, comme expliqué par Savills.
Que demande de plus l’acheteur de logements de luxe à Barcelone?
Quant à la superficie de ces logements, l’acheteur veut des logements spacieux et un haut niveau de qualité et de parking. Selon Savills, ces appartements ne peuvent pas faire moins de 150 m2 et doivent avoir au moins deux ou trois chambres et plus de 2 ou 3 salles de bains. Le prix sera à partir de 750.000 €, mais le plus souvent, le prix dépasse le million d’euros.
En ce qui concerne les qualités de ces logements, ils doivent être rénovés et avec un niveau d’entretien parfait. Qualités élevées dans la zone privative et commune. Les logements doivent être personnalisables dans le cas de la nouvelle construction. Fait curieux, l’acheteur international montre un grand intérêt et sensibilité pour les logements modernistes et avec des façades classiques.
Enfin, les ‘équipements’ de ces logements jouent également un rôle important : on apprécie la terrasse privée et certains services complémentaires tels que piscine, espaces verts ou gymnase. De son côté, l’exigence de certifications énergétiques et de durabilité n’est pas une condition déterminante, “mais elle gagnera en importance”, selon Savills.
