Vivre à Madrid
Crédit photo : kasto (Canva)
Madrid, la capitale de la Communauté de Madrid en Espagne, est une ville au riche patrimoine historique, artistique et culturel. Son histoire remonte au Moyen Âge, mais elle a pris son statut de capitale au XVIe siècle. La ville est jalonnée de monuments emblématiques tels que le Palais Royal, la Plaza Mayor et le musée du Prado, qui abrite une collection exceptionnelle d’œuvres d’art espagnol.
La scène artistique de Madrid est dynamique, avec le Triangle d’Art regroupant des musées renommés tels que le Prado, le Thyssen-Bornemisza et le Reina Sofía. Ces institutions offrent une diversité d’œuvres allant des maîtres classiques aux artistes contemporains.
La vie nocturne de Madrid est réputée pour sa vivacité, avec des quartiers comme Malasaña et Chueca proposant une multitude de bars, clubs et cafés. Les Madrilènes ont l’habitude de dîner tard et de profiter de la vie nocturne jusqu’aux petites heures du matin.
Les parcs de Madrid, dont le célèbre Retiro, offrent des espaces verts pour se détendre, faire du sport ou simplement profiter de la nature en plein cœur de la ville.
La cuisine madrilène est délicieuse, mettant en avant les célèbres tapas, petites portions de plats variés. Les marchés, comme le Mercado de San Miguel, sont des endroits incontournables pour découvrir la gastronomie locale.
La ville accueille divers événements tout au long de l’année, allant des festivités traditionnelles comme la Semaine Sainte à des célébrations modernes comme le Nouvel An à la Puerta del Sol.
Sur le plan économique, Madrid joue un rôle clé en tant que centre financier, abritant des quartiers d’affaires tels que le Paseo de la Castellana, où se concentrent entreprises, banques et institutions financières. C’est le foyer économique de l’Espagne avec un marché de l’emploi très dynamique.
Son climat est méditerranéen et oriental avec des étés très chauds et des hivers frais et secs.
La qualité de vie, le coût de la vie et son dynamisme en font une ville où il est très agréable de vivre.
Source : Wikipédia
Les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement
Dans certains quartiers de Madrid, le prix du logement dépasse 7.400€ le m2 ; cependant, dans d’autres, il n’atteint même pas 1.700€ le m2.
Le prix des logements à Madrid atteint déjà 4.157€ par m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation de 2,6% sur un an. C’est la troisième capitale provinciale la plus chère d’Espagne pour acheter un appartement ou une maison, derrière Saint-Sébastien (4.884€ le m2) et Barcelone (4.493€ le m2), selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Cependant, il existe de grandes différences de prix entre les différents quartiers de la ville. Alors que dans certaines zones telles que Recoletos, appartenant au district de Salamanque; Jerónimos, à Retiro, et Castellana, également à Salamanque, le prix du logement dépasse 7.400€ le m2, dans d’autres il n’atteint même pas 1.700€ le m2, même en dessous de la moyenne de notre pays (1.877€ le m2).
Orcasitas
Orcasitas, un quartier appartenant au district d’Usera, est le 5ème quartier de Madrid avec le prix de l’immobilier le plus bas.
Le prix des logements à Orcasitas, où plus de 59% de l’offre sont des appartements de trois chambres, s’élève à 1.773€ le m2, soit 0,9% de plus qu’il y a un an. Compte tenu du fait que les logements à vendre dans ce quartier mesurent en moyenne 103 m2 , l’acquisition d’une maison ou d’un appartement peut représenter une dépense de près de 183.000€.
En revanche, le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un logement passe sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa vente, est de 3,5 mois, soit 9,4% de plus qu’il y a douze mois.
María Moreno, data scientist chez Brains RE, ajoute que “Orcasitas est le quartier le plus abordable de Madrid pour louer un logement”. « Le pourcentage de biens destinés à la location est de 18%, le prix moyen étant de 8,9€ par m2 et par mois », précise-t-il.
Orcasur
Le quartier d’Orcasur, également à Usera, est le quatrième quartier le moins cher de la capitale espagnole pour acheter un logement.
Dans ce quartier, où plus de 53% de l’offre sont des appartements de trois chambres, le prix du logement atteint 1.732€ le m2, ce qui représente une progression annuelle de 4%. Un appartement ou une maison à Orcasur mesure en moyenne 109 m2, il peut donc coûter environ 189.000€.
Concernant le délai de publication dans ce quartier de Madrid, il faut noter qu’il a augmenté de 10% l’an dernier, à 3,3 mois.
« Orcasur fait également partie des quartiers les moins chers pour la location d’un logement, se classant 3ème, avec un prix moyen de 9,4€ par m2 et par mois », précise Moreno. « C’est aussi le quartier où le prix des loyers a le plus baissé l’année dernière, avec une baisse de 18,2% », précise-t-il.
Villaverde Alto
Villaverde Alto, la vieille ville de Villaverde, anciennement appelée San Andrés, complète le «top» 3 des quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement, selon les données de BrainsRE.
Le prix des logements dans ce quartier du quartier de Villaverde, où près de 98% de l’offre est constituée d’appartements, notamment de 2 ou 3 chambres, est de 1.697€ le m2, 1,1% de plus qu’il y a 12 mois. Si l’on tient compte du fait qu’un logement à Villaverde Alto a une superficie moyenne de 79 m2, acheter une maison ou un appartement dans ce quartier de Madrid peut impliquer un investissement de plus de 134.000€.
Concrètement, le prix d’un logement neuf s’élève à 2.523€ le m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation interannuelle de 4,6%, tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion atteint 1.689€ le m2, soit 1,6% de plus.
En revanche, le délai de publication dans ce quartier est de 3,1 mois, soit 3,3% de plus qu’il y a un an.
« À Villaverde Alto, le prix moyen de location d’une maison est de 10,3€ par m2 par mois. Au cours de la dernière année, les prix ont diminué de 2,3% », explique Moreno. “Ce quartier se positionne comme l’un des plus rentables de Madrid, avec une rentabilité brute de 7,3% », précise-t-il.
Entrevías
Entrevías, un quartier du district de Puente de Vallecas, est la 2ème zone de la municipalité avec le prix de l’immobilier le plus bas.
Le prix de vente moyen d’un logement à Entrevias, où 86,7% de l’offre sont des appartements, principalement avec 3 chambres, s’élève à 1.578 € par m2, ce qui représente une augmentation annuelle de près de 1%. Une maison ou un appartement à vendre dans ce quartier de Madrid mesure 83 m2, il peut donc coûter environ 131.000€.
San Cristóbal
Le quartier de San Cristóbal de los Ángeles, appartenant également au quartier de Villaverde, est le quartier le moins cher de Madrid pour acheter un logement, selon les données de Brains RE.
De plus, c’est le seul domaine de la liste où les prix ont baissé au cours des douze derniers mois. Concrètement, le prix du logement à San Cristóbal, où près de 69% de l’offre sont des appartements de trois chambres, a baissé de 2,4% en taux interannuel, à 1 354 euros le m2. Sachant qu’un logement dans ce quartier a une surface moyenne de 66 m2, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison peut représenter une dépense d’environ 89.000€.
En revanche, le délai de publication d’un logement à San Cristóbal a augmenté de 36% par an, à 3,4 mois.
« Le prix moyen de location à San Cristóbal est de 10,3€ par m2 par mois, le même qu’à Entrevías et Villaverde Alto. De même, ce quartier se distingue par l’enregistrement d’une croissance des prix de 3,4% au cours de la dernière année et par le fait d’être également l’un des quartiers de Madrid où les logements sont précédemment louées, avec une durée moyenne de 1,5 mois », conclut Moreno.
Source : Le Courrier d’Espagne (Brainsre)
Prix et rentabilité à Madrid en 2023
Variation interannuelle du prix/m2 dans les différents quartiers en 2023
Source : Tinsa
