Prévisions de l’indice “World Cities Prime Residential” de Savills.
Les villes de Madrid et de Barcelone figurent parmi les 10 premières villes du monde où le prix des logements de luxe augmentera le plus en 2024, selon les prévisions de l’indice Savills “World Cities Prime Residential“. L’augmentation de la demande internationale dans ces 2 capitales et la pénurie d’offre pour ce type de logement entraîneront des hausses comprises entre 2% et 3,9% cette année. Parmi les 30 villes analysées, Sydney (8%-9,9%) et Dubaï (4%-5,9%) se distinguent, bien que la croissance globale se maintienne à 0,6%.
Le cabinet international de conseil en immobilier prévoit une augmentation modérée de la valeur des propriétés de premier ordre en 2024, après les 2,2% atteints en 2023, alors que de nombreux marchés internationaux ont continué à connaître des baisses généralisées sur le marché résidentiel.
“Le marché de l’immobilier de luxe ralentit pour atteindre des niveaux plus durables par rapport à ses pics post-pandémiques”, note le rapport de Savills. “En général, les marchés dont les prix sont comparativement plus bas que ceux d’autres villes sont plus susceptibles d’augmenter au cours de l’année à venir.
Sydney et Dubaï sont les deux villes présentant les meilleures projections, où la population à forte valeur nette devrait augmenter. Le Cap, Barcelone, Madrid et Kuala Lumpur sont les villes analysées où les prix moyens au mètre carré sont les plus bas, inférieurs à 8.000 euros/m2, et toutes les quatre maintiendront une tendance à la hausse, avec une croissance comprise entre 2% et 3,9%.
“Cependant, à Madrid et à Barcelone, les prix maximums dans les zones de premier ordre sont bien supérieurs à 12.000 euros/m2, et même dans les projets “prime”, ils atteignent des niveaux proches de 20.000 euros/m2″, a ajouté Savills.
L’étude du cabinet de conseil complète que ” la prudence face à l’incertitude économique et à l’évolution des taux d’intérêt donnera le rythme en 2024. La possibilité d’une baisse des taux d’intérêt par les banques centrales entre le milieu et la fin de l’année 2024 pourrait stimuler l’activité sur les principaux marchés de l’immobilier de luxe et surprendre à la hausse pour les prix dans la dernière partie de l’année.”
Bien que le marché résidentiel “prime” soit moins dépendant du marché hypothécaire et de l’environnement macroéconomique que le marché résidentiel général, “la détérioration des conditions macroéconomiques pourrait saper la confiance et inciter de nombreux acheteurs potentiels à adopter une approche prudente”, concluent-ils.
2024 | Previsiones precio vivienda de lujo
Savills | 30 mercados de vivienda ‘prime’
Les loyers “prime” ont augmenté de 5,1% dans le monde entier et jusqu’à 39% à Lisbonne.
Les prix de location dans les grandes villes du monde ont augmenté de 5,1% en moyenne en 2023, soit plus de 2 fois plus que les prix de vente (2,2%). Malgré l’incertitude économique persistante, les loyers “prime” ont augmenté dans 28 des 30 villes étudiées par le cabinet international de conseil en immobilier.
Lisbonne est la ville où l’augmentation des loyers de base sera la plus forte en 2023, avec une hausse de 39% d’une année sur l’autre. Barcelone (7,3%) et Madrid (5,7%) figuraient parmi les villes d’Europe où les loyers de base ont le plus augmenté l’année dernière, en 3e et 5e position, respectivement.
Selon les prévisions de Savills pour 2024, “les prix des loyers de premier ordre augmenteront légèrement dans les 30 villes étudiées, les acheteurs continuant à cibler les marchés locatifs, même si cette croissance restera inférieure à la moyenne historique”.
Source : Idealista
