Malgré un recul global des ventes de 1,9 % sur un an, les acheteurs étrangers ont établi un record absolu en acquérant 51 630 logements en Espagne au premier semestre 2026, soit près de 15 % de toutes les transactions. L’Andalousie concentre à elle seule 20 % de toutes les transactions immobilières espagnoles avec 12 800 opérations. Pour les investisseurs francophones, c’est le signal le plus clair de 2026 : le marché immobilier andalou attire les capitaux étrangers comme jamais. idealistaacheterenespagne
Un record historique qui défie le ralentissement général
Le paradoxe est frappant. Les ventes de logements en Espagne ont reculé de 1,9 % sur un an au premier semestre 2026. Les acheteurs espagnols achètent moins. Les conditions de financement se sont durcies avec la remontée de l’Euribor. Et pourtant, les acheteurs étrangers n’ont jamais autant acheté. idealista
Plus de 51 600 logements ont été achetés par des acquéreurs étrangers en Espagne au cours du premier semestre 2026, soit 4 % de plus qu’au premier semestre 2025. Ils représentent désormais 15 % du total des acquisitions immobilières en Espagne. Un record absolu. idealista
Ce décrochage entre acheteurs locaux et acheteurs étrangers dit quelque chose d’important sur la nature du marché espagnol en 2026. Les étrangers achètent avec des euros ou des dollars gagnés ailleurs. Ils ne dépendent pas des banques espagnoles pour financer leurs acquisitions. La remontée des taux les touche donc beaucoup moins.
L’Andalousie : première région de France pour les acheteurs francophones
L’Andalousie concentre 20 % de toutes les transactions immobilières espagnoles avec 12 800 opérations au premier semestre 2026. C’est la première région d’Espagne par volume de transactions. La Catalogne arrive en deuxième position avec 17 % et la Communauté valencienne en troisième avec 14 %. acheterenespagne
Les pourcentages d’acheteurs étrangers les plus élevés ont été enregistrés aux Baléares à 31 %, dans la Communauté valencienne à 30 %, aux Canaries à 26 %, dans la région de Murcie à 23 %, en Catalogne à 16 % et en Andalousie à 15 %. acheterenespagne
En Andalousie, les Français figurent parmi les nationalités les plus actives, concentrées notamment sur la Costa del Sol entre Marbella et Estepona, sur Séville et sur Grenade. Les profils sont variés : retraités qui s’installent définitivement, télétravailleurs qui cherchent un cadre de vie méditerranéen, et investisseurs patrimoniaux qui achètent pour louer.
“Les Néerlandais réduisent l’écart avec la domination britannique. Les Allemands restent la principale nationalité non résidente pour les crédits immobiliers.”
Les Britanniques toujours en tête, les Néerlandais qui montent
D’après les données pour le premier trimestre 2026, la demande étrangère de logements en Espagne reste fortement concentrée sur la côte méditerranéenne et les îles. Les acheteurs allemands demeurent la principale nationalité non résidente sollicitant des crédits immobiliers en Espagne. idealista
Les acheteurs néerlandais réduisent l’écart avec la domination britannique sur le marché immobilier espagnol. Les Marocains, en quasi-totalité résidents en Espagne, ont devancé les Allemands dans le top 3 des ventes avec 3 130 logements, contre 3 100 pour les Allemands. idealistaacheterenespagne
Les Français, bien que non cités dans les tout premiers rangs nationaux, sont surreprésentés dans certaines régions comme la Catalogne, le Pays Basque et l’Andalousie. Leur présence sur ce marché est structurelle et ne dépend pas des cycles économiques de court terme.
Ce que cela signifie pour un investisseur francophone
Ces chiffres confirment une réalité que les professionnels du marché constatent sur le terrain. Le marché immobilier espagnol est désormais en partie déconnecté de la conjoncture économique espagnole. Les étrangers achètent avec leurs propres capitaux, dans leur propre logique patrimoniale.
Pour un investisseur francophone qui hésite encore, ces chiffres sont un signal clair. Les prix de l’immobilier confirment cette tendance puisqu’ils augmentent de plus de 10 % par an. Attendre, c’est acheter plus cher dans six mois. Et la concurrence des acheteurs étrangers ne va pas diminuer. acheterenespagne
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
