Les résidences étudiantes en Espagne reçoivent un coup de pouce public. Le Conseil des ministres approuve ce mardi 20 octobre 45 millions d’euros pour créer près de 2 000 places dans sept projets de résidences universitaires. Pedro Sánchez l’a annoncé lundi, lors de la signature du nouveau Statut de l’étudiant universitaire avec les recteurs et les syndicats étudiants. Ce texte oblige les universités à faciliter le logement et l’aide psychologique de leurs élèves. Pour les investisseurs, le signal est clair : la pénurie reste immense.
Résidences étudiantes en Espagne : où vont les 45 millions
Le gouvernement parle de projets « mûrs », financés dans une première phase, pour des places à prix abordables dans les universités publiques :
- Université autonome de Madrid : 13,36 millions d’euros ;
- Campus d’Albacete (Université de Castille-La Manche) : 8,19 millions ;
- Université Pablo de Olavide (Séville) : 6,5 millions ;
- Université de Burgos : 5,94 millions ;
- Université Jaume I (Castellón) : 4,45 millions ;
- Université de Jaén : 3,56 millions ;
- Mairie de Lleida : 2,97 millions.
Cela représente environ 22 500 euros par place. Ces places sont publiques : elles ne s’adressent pas aux investisseurs privés.
Résidences étudiantes en Espagne : un déficit de 528 000 places
Le cabinet Savills compte 118 762 lits en résidences à la fin de 2025, soit 62 % de plus qu’il y a dix ans. La demande potentielle atteint pourtant 650 000 étudiants. Seuls 8 % d’entre eux ont accès à une place. Le déficit dépasse 528 000 lits. Les 2 000 places du plan public ne couvrent donc que 0,4 % de ce manque.
Le secteur privé prépare plus de places :
- 5 550 lits en 2026, dans 16 résidences ;
- 10 500 lits supplémentaires entre 2027 et 2028.
Madrid concentre 5 144 lits prévus d’ici 2028, devant Barcelone (2 635) et Valence (2 388).
Résidences étudiantes en Espagne : ce que cherchent les investisseurs
Les résidences étudiantes font partie des stratégies « living » que prisent les investisseurs institutionnels internationaux, selon Savills. Les chiffres expliquent cet intérêt :
- 660 millions d’euros investis au premier semestre 2026, le double du premier semestre 2025 ;
- plus de 1,7 milliard d’euros en 2025, selon JLL, soit 151 % de plus qu’un an plus tôt ;
- un rendement « prime » stable, autour de 4,5 % ;
- une occupation hivernale de 95,6 % dans les résidences de nouvelle génération.
Ces actifs sont surtout accessibles aux fonds et aux grands investisseurs. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil en investissement.
Ce qu’il faut retenir
L’aide publique reste modeste face au déficit. Elle confirme la demande et profite surtout aux universités et aux villes. Le capital privé, lui, avance vite, en particulier à Madrid, Barcelone et Valence.
Sources : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
