Investir Costa Brava attire chaque année des acheteurs français : la côte se trouve à une à deux heures de Perpignan, le cadre de vie est reconnu et la demande de location de vacances reste forte. Selon l’indice Fotocasa de mars 2026, le mètre carré y coûte 3 113 euros, contre 3 022 euros sur la Costa Blanca. Plus de 27 % des ventes de la province de Gérone sont conclues par des étrangers, avec les Français et les Allemands en tête, selon un cabinet local. Voici cinq villages à comparer.
Les prix ci-dessous viennent d’idealista (septembre 2026), sauf pour Calella de Palafrugell. Les durées de trajet sont estimées depuis Perpignan.
Investir Costa Brava à Begur : le haut de gamme
Begur est synonyme d’élégance, entre criques et pinèdes, selon Fotocasa. Ses quartiers de Sa Riera, Sa Tuna, Aiguablava et Fornells concentrent des villas avec vue sur la mer, et le village garde son château.
- Prix : 4 239 €/m², en hausse de 7,0 % sur un an.
- Biens : villas, maisons de village et appartements.
- Location saisonnière : la rareté des biens en bord de mer soutient la demande haut de gamme.
- Distance : environ 1 h 30 de Perpignan.
L’Escala : la plage familiale
L’Escala est un ancien village de pêcheurs proche des ruines grecques d’Empúries, avec de grandes plages de sable. Il attire une clientèle française familiale, selon un cabinet local. L’hiver y est plus venteux, selon une agence de la zone.
- Prix : 3 219 €/m², en hausse de 5,4 % sur un an.
- Biens : appartements près des plages et maisons de famille.
- Location saisonnière : demande régulière en été, de la part des familles.
- Distance : environ 1 h 10 de Perpignan (86 km).
Roses : la ville ouverte toute l’année
Roses offre des services toute l’année, de grandes plages et une forte activité nautique. Elle est très touristique l’été et exposée à la tramontane, selon une agence immobilière. Elle fait aussi partie des 262 communes catalanes soumises à des règles plus strictes sur les licences touristiques.
- Prix : 3 494 €/m², en hausse de 8,2 % sur un an, un record pour la commune.
- Biens : appartements, maisons mitoyennes et villas.
- Location saisonnière : demande élevée, mais licence soumise à des limites (voir plus bas).
- Distance : environ 1 h de Perpignan (76 km).
Llançà : le Nord tranquille
Llançà est la commune la plus proche de la frontière parmi les cinq. Son marché est plus stable et moins spéculatif que celui de Roses, avec des prix inférieurs de 15 à 25 % pour des biens comparables, selon un cabinet local. Elle attire les Catalans en quête d’une résidence secondaire tranquille et les Français qui veulent rester près de chez eux.
- Prix : 2 935 €/m², en hausse de 1,4 % sur un an, le niveau le plus bas des cinq.
- Biens : appartements, maisons de village et villas près du port.
- Location saisonnière : demande plus calme, avec un marché moins tendu.
- Distance : environ 1 h de Perpignan.
Calella de Palafrugell : les criques et le charme
Calella de Palafrugell est l’une des petites stations prisées de la commune de Palafrugell, à côté de Llafranc. Elle est réputée pour ses criques et ses propriétés en front de mer. Pour la partie sud de la côte, voyez aussi nos articles sur S’Agaró et sur Platja d’Aro.
- Prix : 3 473 €/m² selon Engel & Völkers (octobre 2026), contre 3 616 euros à Llafranc. Les biens en front de mer sont nettement plus chers.
- Biens : maisons de pêcheurs rénovées, villas et appartements.
- Location saisonnière : demande élevée, mais offre limitée.
- Distance : environ 1 h 30 de Perpignan (113 km).
Investir Costa Brava : le tableau des cinq villages
| Village | Prix au m² | Profil | Distance de Perpignan |
|---|---|---|---|
| Begur | 4 239 € | Haut de gamme | environ 1 h 30 |
| L’Escala | 3 219 € | Famille | environ 1 h 10 |
| Roses | 3 494 € | Investissement, toute l’année | environ 1 h |
| Llançà | 2 935 € | Budget et tranquillité | environ 1 h |
| Calella de Palafrugell | 3 473 € | Charme et haut de gamme | environ 1 h 30 |
Investir Costa Brava : ce qu’il faut savoir avant d’acheter
Frais d’achat. En Catalogne, l’achat d’un bien ancien est taxé de 10 à 13 % (ITP). Le neuf supporte 10 % de TVA. Notre guide pour acheter en Espagne en tant que non-résident détaille ces frais.
Location saisonnière. Toute location touristique exige une licence HUT (habitatge d’ús turístic). Le décret-loi 3/2023 impose dans 262 communes une licence urbanistique préalable et plafonne le nombre de logements touristiques à 10 pour 100 habitants. Les licences existantes y valent jusqu’en novembre 2028. Le Parlement catalan a refusé d’abroger le texte le 30 juin 2026. Roses figure dans la liste. Pour les autres communes, vérifiez auprès de la mairie.
Saisonnalité. Les loyers sont concentrés sur l’été. Le vent peut aussi réduire l’attrait de certains villages en hiver.
Impôts annuels. Un non-résident qui ne loue pas son bien doit déclarer chaque année un revenu imputé, avec le Modelo 210. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil en investissement.
Questions fréquentes
Quel est le village le moins cher parmi les cinq ?
Llançà, avec 2 935 € le mètre carré selon idealista en septembre 2026.
Peut-on louer son bien en saisonnier sur la Costa Brava ?
Oui, mais il faut une licence HUT. Dans les 262 communes concernées par le décret-loi 3/2023, une licence urbanistique est aussi nécessaire et le plafond est de 10 logements touristiques pour 100 habitants.
Combien coûtent les frais d’achat en Catalogne ?
Comptez de 10 à 13 % d’ITP pour un bien ancien, ou 10 % de TVA pour un bien neuf, auxquels s’ajoutent les frais de notaire et de registre.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
