Le marché hôtelier espagnol continue d’attirer les grands investisseurs institutionnels. CBRE Global Investors se positionnerait comme principal candidat au rachat d’un portefeuille d’actifs hôteliers géré par Azora, dont la valeur est estimée à 500 millions d’euros. Une opération qui, si elle se confirme, figurerait parmi les plus importantes transactions du secteur en Europe pour l’année 2026.
Une transaction d’envergure sur le marché hôtelier espagnol
Selon Hosteltur, CBRE Global Investors serait en phase avancée de négociations pour l’acquisition d’un portefeuille hôtelier constitué par Azora, le fonds d’investissement immobilier espagnol reconnu pour ses positions stratégiques dans le secteur du tourisme et de l’hôtellerie.
Le portefeuille en question regrouperait une dizaine d’établissements répartis sur le territoire espagnol, avec une concentration notable dans les zones touristiques à fort potentiel telles que les îles Baléares, les îles Canaries et la côte méditerranéenne. Ces destinations représentent des marchés particulièrement résilients, ayant affiché des taux d’occupation moyens supérieurs à 80 % durant la haute saison 2025.
La valorisation globale du portefeuille est estimée à 500 millions d’euros, ce qui en ferait l’une des plus grandes transactions hôtelières en Espagne depuis plusieurs années. À titre de comparaison, le volume total des investissements hôteliers en Espagne avait atteint environ 2,8 milliards d’euros en 2024, selon les données du secteur immobilier.
« L’Espagne reste l’un des marchés hôteliers les plus attractifs d’Europe, portée par une demande touristique record et des fondamentaux solides qui rassurent les investisseurs institutionnels. » Analyse sectorielle, CBRE Global Investors, 2026
Azora, fondée en 2003, gère aujourd’hui plusieurs milliards d’euros d’actifs sous gestion dans les secteurs résidentiel, logistique et hôtelier. Le groupe a progressivement constitué ce portefeuille hôtelier au fil des années, en ciblant des établissements de catégorie supérieure bénéficiant d’emplacements privilégiés et de flux touristiques stables.
CBRE GI renforce sa présence dans l’immobilier hôtelier européen
Pour CBRE Global Investors, cette acquisition s’inscrirait dans une stratégie plus large de diversification et de renforcement de son exposition à l’immobilier hôtelier en Europe du Sud. Le gestionnaire d’actifs américain, filiale du groupe CBRE, administre plus de 140 milliards de dollars d’actifs à l’échelle mondiale et considère l’hôtellerie de loisirs comme un segment à fort potentiel de rendement.
L’Espagne enregistre depuis plusieurs années des records de fréquentation touristique. En 2025, le pays a accueilli plus de 94 millions de visiteurs étrangers, consolidant sa position de deuxième destination touristique mondiale derrière la France. Cette dynamique soutient mécaniquement la valorisation des actifs hôteliers et justifie l’intérêt des fonds d’investissement pour ce type d’opération.
Selon les analystes du secteur, le rendement moyen des hôtels de catégorie supérieure en Espagne se situe entre 5 % et 7 % par an, un niveau jugé attractif dans un contexte de taux d’intérêt encore élevés et de recherche de rendements stables par les investisseurs institutionnels.
« Les actifs hôteliers en zones touristiques prime offrent une combinaison rare de revenus récurrents et de valorisation patrimoniale à long terme, ce qui en fait des cibles privilégiées pour les fonds à horizon d’investissement étendu. » Rapport annuel sur l’investissement hôtelier européen, JLL, 2025
Si la transaction aboutit, elle devrait être structurée sous forme de cession de portefeuille avec maintien des opérateurs hôteliers en place, un modèle courant dans ce type d’opération permettant de préserver la continuité d’exploitation et de sécuriser les revenus locatifs dès la prise de possession des actifs.
Les parties impliquées n’ont pas encore communiqué officiellement sur l’avancement des discussions. Des sources proches du dossier indiquent toutefois qu’un accord pourrait être finalisé avant la fin du troisième trimestre 2026, sous réserve de l’aboutissement des due diligences en cours et de l’obtention des autorisations réglementaires nécessaires.
Cette opération illustre une tendance de fond observée sur le marché immobilier européen : les grands fonds institutionnels privilégient de plus en plus les actifs alternatifs, parmi lesquels l’hôtellerie occupe une place croissante, au détriment des bureaux dont la demande reste fragilisée par la généralisation du télétravail.
En conclusion, le rapprochement entre CBRE Global Investors et Azora autour de ce portefeuille hôtelier de 500 millions d’euros témoigne de la vitalité et de l’attractivité durable du marché hôtelier espagnol. Si l’opération se concrétise, elle marquera une étape significative dans la consolidation du secteur et confirmera l’Espagne comme destination prioritaire pour les investisseurs à la recherche d’actifs touristiques de qualité en Europe.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
