Selon C&W, huit ouvertures de magasins haut de gamme ont eu lieu l’année dernière dans les principales rues commerçantes du pays. Le taux de disponibilité de ces locaux est nul, s’élevant à 0 % tant à Madrid qu’à Barcelone.
Les principales artères commerçantes de luxe espagnoles continuent d’afficher un fort dynamisme et une demande croissante. Selon le rapport « Luxury Retail Report » de Cushman & Wakefield, huit ouvertures de boutiques de luxe ont été recensées en 2025 dans les principales rues commerçantes du pays.
À Madrid, cinq ouvertures se concentrent entre les rues Serrano et Ortega y Gasset, avec une activité dominée par le segment de la joaillerie et de l’horlogerie. Des marques telles que Longines, Chopard et Suárez ont renforcé leur présence avec de nouvelles boutiques, auxquelles s’ajoute la marque de chaussures Aquazzura. L’ouverture de la première boutique indépendante de Longines sur la rue José Ortega y Gasset se distingue particulièrement, consolidant ainsi la zone comme l’un des principaux hauts lieux des marques d’horlogerie haut de gamme.
À Barcelone, le Passeig de Gràcia enregistre quant à lui trois nouvelles ouvertures, dans la lignée de l’année précédente, parmi lesquelles la nouvelle boutique phare de Boss au numéro 84 et les boutiques Chaumet et Carrera y Carrera au numéro 73, renforçant ainsi le positionnement de cet axe comme destination incontournable pour le luxe international.
La pénurie d’espaces continue de peser sur l’activité et oblige les marques à adopter des stratégies plus sélectives, axées sur le repositionnement, l’agrandissement ou la délocalisation.
Le taux de disponibilité des locaux commerciaux dans ces axes de premier plan est nul, avec un taux de 0 % tant à Madrid qu’à Barcelone, contre respectivement 5 % et 2 % l’année précédente. Cette pénurie d’espaces continue d’influencer l’activité et oblige les marques à adopter des stratégies plus sélectives, axées sur le repositionnement, l’agrandissement ou la délocalisation. Selon cette étude, ce manque d’offre a contribué à maintenir une forte pression sur les loyers prime, qui ont enregistré des hausses de 6 % dans des rues telles que Serrano et Passeig de Gràcia et de 4 % dans Ortega y Gasset en 2025, en phase avec les principaux marchés européens.
Le secteur de la joaillerie et de l’horlogerie a été le moteur de la demande, concentrant 75 % des nouvelles ouvertures, et consolide la position de l’Espagne en tant que marché stratégique pour les marques de luxe. Le dynamisme du marché s’appuie sur l’évolution positive de la demande, les ventes au détail de produits de luxe ayant atteint 7,2 milliards d’euros en 2025, soit une hausse de 2,4 % par rapport à l’année précédente. Cette croissance repose, dans une large mesure, sur le tourisme international, qui a dépassé les 92,2 millions de visiteurs en Espagne en 2025, soit une augmentation de 3,5 % en glissement annuel, consolidant ainsi la place du pays comme l’une des principales destinations de consommation de luxe en Europe.
Rob Travers, responsable du secteur de la vente au détail pour la région EMEA chez Cushman & Wakefield, affirme que « l’Espagne s’impose comme l’un des marchés de la vente au détail de luxe les plus dynamiques d’Europe, porté par une demande internationale très solide et une offre pratiquement inexistante dans les emplacements de premier choix. Dans ce contexte, les marques adoptent des stratégies de plus en plus sélectives pour s’assurer une présence sur les principaux axes commerciaux, ce qui continuera d’exercer une pression à la hausse sur les loyers ».
En Europe, le secteur du luxe continue de faire preuve de résilience. Après la forte reprise post-pandémique, la croissance s’atténue et les ventes progressent de 0,5 % en 2025. Au total, 96 nouvelles boutiques de luxe ont ouvert leurs portes dans les principales rues commerçantes d’Europe en 2025, contre 85 en 2024, ce qui confirme l’intérêt soutenu des marques pour les emplacements de premier choix.
Le secteur de la mode et des accessoires continue de dominer les ouvertures, tandis que les marques de joaillerie et d’horlogerie conservent un fort dynamisme, tout comme le secteur de la beauté.
Le secteur de la mode et des accessoires continue de dominer les ouvertures, tandis que les marques de joaillerie et d’horlogerie conservent un fort dynamisme, tout comme le secteur de la beauté. Toutefois, la pénurie de locaux disponibles reste le principal défi du marché. La plupart des rues de luxe européennes affichent des taux d’occupation inférieurs à 5 % et plusieurs d’entre elles ne disposent d’aucun local disponible, ce qui continue de stimuler la hausse des loyers.
En conséquence, les rues et les zones proches des axes prime gagnent également en attractivité, offrant des opportunités grâce à une plus grande disponibilité, une différenciation et des loyers moins élevés. Les marques de luxe continuent de miser sur des emplacements clés dans des villes comme Londres, Paris et Milan, avec des investissements stratégiques visant à renforcer leur positionnement à long terme et à transformer leurs espaces physiques en véritables expériences de marque.
Sources: EJEPRIME
