Les experts de The District ont souligné le début de stabilisation, l’intérêt des capitaux pour le “vivant”, la continuité des bureaux et l’impératif de l’ESG pour augmenter la rentabilité. L’événement a déjà annoncé les dates de sa prochaine édition, qui aura lieu du 25 au 27 septembre 2024 à Barcelone.
Barcelone, 22 septembre 2023 – Le District a fermé ses portes aujourd’hui après avoir accueilli 10.467 professionnels de l’industrie immobilière de plus de 34 pays, qui se sont réunis à Barcelone pour tracer la feuille de route du secteur pour cette année immobilière. Après trois jours et plus de 270 heures de sessions, la principale conclusion pour la fin de l’année 2023 et 2024 est que l’incertitude économique sera diluée au cours des prochains mois pour initier une période de stabilité. En plus de tout cela, les taux d’intérêt atteindront un plafond, qui cessera d’augmenter, et l’inflation sera dans un processus de correction en raison des politiques macro promues par les organismes centraux.
Par conséquent, le marché immobilier est en train de passer du “wait & see“, institutionnalisé l’année dernière dans The District, au “let’s see“, plus optimiste, en raison de l’augmentation attendue des opérations pour le capital conservé ces dernières années. En ce sens, lors du sommet, les experts de King Street, Colonial, CBRE et Blackrock ont clairement indiqué qu’il y a de bons moments à venir pour les investisseurs, afin de contrecarrer le sentiment d’effondrement de l’immobilier qui avait été prédit.
En ce qui concerne les actifs immobiliers, c’est le “living” qui a le plus fait parler de lui en raison du changement de concept que le secteur est en train de détecter. À cet égard, et comme l’a souligné Juan Velayos, président de The District, “la demande va exiger une spécialisation à chaque moment vital, depuis les jeunes qui veulent devenir indépendants ou aller étudier dans une ville, jusqu’aux personnes âgées qui ont besoin de vivre dans une résidence“. Ainsi, la mégatendance est l’émergence, et la compréhension par l’industrie, de la “résidence pour personnes âgées”, du “logement pour étudiants”, de la “colocation”, des “appartements d’entreprise” et du logement abordable.
En fait, le logement étudiant a déjà été identifié comme l’un des actifs les plus rentables et les plus prometteurs en raison de l’augmentation du nombre de personnes en phase universitaire et de la prolongation de cette phase. À cet égard, Paul Brennan, Managing Director, Co-Head of Real Estate King Street Capital Management, a défini le logement étudiant dans le District comme “un segment du marché alternatif qui a tendance à très bien résister aux périodes de récession” et qui, par conséquent, est très compétitif.
Les bureaux ont un itinéraire
Le deuxième actif qui a fait l’objet de nombreux débats est celui des bureaux. À cet égard, M. Velayos a déclaré qu'”il y a un consensus général dans l’immobilier sur le fait qu’ils sont dans un moment de volatilité, bien qu’il s’agisse d’un actif très pertinent en termes de volume“. Pour faire face à cette incertitude, la capitale a conclu dans The District que seuls les espaces de travail bien situés et certifiés ESG auront des opportunités.
Une autre macro-tendance, liée à l’instabilité des bureaux, est le repositionnement des actifs. Selon M. Velayos, “il faut trouver une autre utilisation pour les actifs qui ne fonctionnent pas afin de les déplacer, par exemple, vers des espaces de vie où il y a beaucoup de demande, peu de nouveaux développements et moins de terrains“.
Les critères ESG deviennent une priorité stratégique
Les critères ESG sont le point commun qui unit aujourd’hui tous les acteurs du capital. En ce qui concerne les certifications environnementales, The District a conclu qu’elles sont fondamentales pour augmenter la valeur de l’actif, car elles permettent de gagner en liquidité, en efficacité opérationnelle et d’obtenir une distinction avec un objectif.
Michele Russo, responsable des acquisitions et de la gestion d’actifs pour l’Europe du Sud au sein du groupe immobilier européen de J.P. Morgan, a commenté cette question en déclarant qu'”au cours des 20 prochaines années, nous devrons penser à réduire les émissions de carbone à long terme, parce qu’à l’heure actuelle, ce sont les locataires eux-mêmes qui nous demandent de le faire. Ce n’est plus seulement une question économique, les gens sont conscients et investissent de leur propre chef”.
Pere Viñolas Serra, directeur général de l’EPRA (European Public Real Estate Association), a souligné que “dans un moment de perturbation comme celui que nous vivons, il faut se concentrer sur les fondamentaux. Notre recommandation serait de les préserver, d’améliorer le flux de trésorerie que vous produisez et de prêter attention à l’ESG”.
Des experts internationaux partagent leur vision du District
Le sommet international de cette année a accueilli des experts de pays leaders dans le domaine de l’immobilier, tels que le Royaume-Uni, la France, l’Allemagne, la Belgique et les États-Unis, ainsi que de territoires en pleine expansion, comme l’Arabie saoudite. Pour offrir une vision plus large de ce marché, The District a fait appel à Fahad Altomaihy, directeur général de The Real Estate Processes, qui a souligné les grandes opportunités d’investissement qui existent dans son pays. M. Altomaihy a souligné que “nous soutenons les investisseurs par l’intermédiaire de plusieurs entités gouvernementales. L’Arabie saoudite est un pays ouvert avec de nombreux projets liés à l’industrie du tourisme, nous avons une localisation parfaite et un grand pouvoir d’achat”.
Le dirigeant a également fait remarquer que “nous avons une forte demande d’immeubles résidentiels, ainsi qu’une pénurie d’immeubles de bureaux. Nous devons également garder à l’esprit qu’en Arabie saoudite, si vous voulez construire un bâtiment, les permis ne prendront pas plus de 2 mois”.
Le sommet consolide sa position internationale à Barcelone avec sa deuxième édition
Après avoir fermé ses portes, The District 2023 s’est imposé comme le plus grand sommet de l’immobilier européen au cours duquel il est possible de découvrir des opportunités d’affaires, de transférer des connaissances et de créer des synergies. Au total, 391 experts internationaux et 274 entreprises du secteur se sont réunis lors de l’événement pour conduire l’industrie immobilière vers sa transformation innovante, durable et numérique.
Le District reviendra en 2024 à Fira Barcelona – Gran Via, du 25 au 27 septembre, pour replacer la ville sur la carte des événements immobiliers du monde entier et faire de Barcelone une ville de référence pour le secteur et le tourisme d’affaires.
