Drago Capital a confié à Christina Seilern, fondatrice de Studio Seilern Architects et ancienne directrice du bureau londonien de Rafael Viñoly, l’architecture et le design intérieur de Castellana 198. Ce projet de 62 logements sur le Paseo de la Castellana transforme un immeuble resté inachevé pendant plus de dix ans. La moitié des unités ont été vendues en trois mois.
Un hôtel inachevé depuis dix ans transformé en résidence de luxe
L’histoire de Castellana 198 commence par un échec. L’immeuble, situé à proximité de la Plaza de Castilla sur l’un des grands axes urbains de Madrid, avait été conçu à l’origine comme un hôtel. Il est resté inachevé pendant plus de dix ans, véritable plaie urbaine sur un point très visible du Paseo de la Castellana.
Drago Capital a choisi de ne pas démolir. La firme a opté pour une stratégie de réutilisation adaptative. La structure porteuse originale et les noyaux de circulation ont été conservés et transformés en squelette du nouveau bâtiment résidentiel. C’est une façon de prolonger la vie utile de ce qui avait déjà été construit tout en résolvant un problème urbain ancien.
“J’espère que l’une de ses contributions sera de démontrer la valeur de transformer plutôt que de remplacer. Nous réutilisons l’existant et prolongeons sa vie : c’est une responsabilité environnementale et urbaine.”
62 logements, 5 attiques duplex et 2 000 m² d’équipements
Le programme est ambitieux. Castellana 198 comprend 62 logements de une à quatre chambres et cinq attiques duplex au dixième étage. Pratiquement toutes les unités disposent de terrasses privées. Les principaux espaces de jour et les chambres sont orientés vers la ville. Le reste des pièces donne sur une place intérieure paysagée.
Les équipements dédiés aux résidents occupent près de 2 000 mètres carrés. Club, spa avec piscine intérieure, sauna, hammam, gymnase, salles de soins, cinéma, bar et lounge, cuisine pour événements gastronomiques, cave à vins, simulateur de golf, espaces pour enfants, jardins intérieurs, caves de rangement et parking privé. Sans oublier une piscine extérieure en étage. Le luxe n’est pas ici dans la taille des appartements mais dans l’ensemble des services qui les entourent.
50 % vendus en trois mois : la rareté du neuf haut de gamme fait son effet
Le marché a répondu rapidement. La moitié des unités ont été commercialisées en trois mois depuis le lancement. Ce rythme s’explique par deux facteurs. La singularité architecturale du projet d’une part. La rareté du neuf haut de gamme dans ce secteur du nord de Madrid d’autre part. Le Paseo de la Castellana entre la Plaza de Lima et la Plaza de Castilla concentre peu de programmes résidentiels neufs de ce niveau.
Une façade en terre cuite bleue signée Seilern
L’identité visuelle du bâtiment est immédiatement reconnaissable. La façade est composée de grandes pièces de terre cuite vitrifiée aux tons bleu pétrole, de pierre naturelle et de larges surfaces vitrées. Ce choix matériel remplace l’enveloppe hermétique prévue pour l’ancien hôtel. Il ouvre les logements sur l’extérieur, garantit l’intimité, assure la protection solaire et renoue avec la longue tradition espagnole de l’argile comme matériau architectural.
Christina Seilern ne travaille pas avec un style imposé. Elle part toujours du lieu. “Nous n’avons pas de style fixe mais essayons de comprendre chaque endroit en profondeur : son histoire, sa culture, son climat et la façon dont les gens le vivent”, explique-t-elle. Pour Castellana 198, cela s’est traduit par une attention particulière à l’orientation, à la circulation et aux relations entre les espaces. La sélection des matériaux, les teintes sereines et la continuité visuelle créent des lieux chauds et sophistiqués conçus pour traverser le temps au-delà des tendances.
Seilern avait déjà travaillé sur des résidences privées à Ibiza et en Estrémadure. Castellana 198 est son projet de plus grande échelle et complexité en Espagne. Parmi ses réalisations internationales figurent la Gota House au Zimbabwe, la salle de concerts d’Andermatt dans les Alpes suisses et l’Ansdell Street à Kensington, Londres.
Ce que ce projet dit du marché résidentiel de luxe madrilène
Pour les investisseurs francophones qui suivent Madrid, Castellana 198 illustre une tendance que nous observons depuis plusieurs mois. Le résidentiel neuf haut de gamme dans les grandes artères du nord de Madrid trouve preneur très rapidement, même à des prix élevés. Les acheteurs ne cherchent plus seulement des mètres carrés. Ils cherchent une expérience architecturale, des services intégrés et une adresse qui valorisera dans le temps.
Drago Capital, qui célèbre cette année ses 25 ans d’activité, confirme avec ce projet son positionnement sur les actifs premium en reconversion. Castellana 198 s’inscrit par ailleurs dans l’axe de développement qui sera renforcé par Madrid Nuevo Norte dans les prochaines années. Bien placé dans le temps et dans l’espace, ce projet est l’archétype de l’investissement résidentiel madrilène qui tient la distance.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA) — Source : El País
