Les logements neufs à Séville prennent de plus en plus d’importance sur le marché, avec des promoteurs tels que Culmia qui misent sur la ville. (Brainsre.news)
25/01/22
Le prix de vente d’un logement neuf à Séville a grimpé en flèche l’année dernière de 7,4 %, à 2.437 euros par m2 en moyenne, motivé par l’augmentation de la demande pour ce type de produit. En comparaison trimestrielle, il a augmenté de 0,9%, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Dans la capitale andalouse, un logement neuf coûte 21,2% de plus qu’un logement ancien, dont le prix moyen s’élève à 2.010 euros le m2. De plus, contrairement à ce qui se passe pour les logements neufs, les prix des logements anciens ont baissé de 2,3 % au cours des douze derniers mois et de 1,9 % par rapport au trimestre précédent.
La forte demande de nouvelles constructions à Séville pousse de nombreux promoteurs et entreprises de construction à construire de nouveaux logements dans la municipalité.
En 2021, 1.052 logements ont été mis en chantier dans un total de 25 lotissements dans la capitale andalouse. Et déjà au premier semestre de cette année, 791 logements devraient démarrer dans 12 projets, selon les données de Brains RE.
L’une des entreprises qui parie le plus fort sur Séville est Culmia. Le promoteur commercialise actuellement la promotion Culmia Sciences Park, située sur l’Avenida de las Ciencias 1-3, dont les travaux ont débuté le mois dernier.
“Il s’agit d’une promotion avec de grands espaces communs, dont une piscine, des espaces verts, une aire de jeux pour enfants, une salle gastronomique, une salle de sport et une salle d’étude”, explique Pedro Hidalgo, directeur territorial sud de Culmia.
Il se compose d’une première phase de 104 logements, dont la livraison est prévue d’ici la fin 2023, et d’une deuxième phase de 135 logements, qui sera livrée début 2025. “La commercialisation et l’exécution se déroulent à un rythme effréné” , affirme Hidalgo.
Quant à Buenaire, où Culmia dispose de terrains pour le logement, “c’est un secteur à grande projection, qui a encore un peu de maîtrise”, explique le dirigeant. “Notre patrimoine comprend 143 logements et 17.769 m2 de bâtiments tertiaires (commerces et bureaux)”, précise-t-il.
« Dans ce cas, nous parlons de logements qui seront disponibles dans un délai un peu plus long. De même, nous analysons plusieurs opportunités d’investissement à Séville, qui, nous l’espérons, porteront leurs fruits à court terme », ajoute Hidalgo.
D’autre part, il convient de noter que le temps de publication moyen d’un logement neuf à Séville, c’est-à-dire la période qu’elle passe sur le marché, atteint 5,5 mois, ce qui représente une augmentation de 12,2% par rapport à un an il y a, mais une baisse de 11,3% par rapport au trimestre précédent, selon les données de Brainsre.
Dans la capitale andalouse, le délai de publication des nouvelles constructions est supérieur de 34,1 % à celui des logements anciens, qui s’établit à 4,1 mois.
«Une fois la période de confinement vécue au début de 2021 surmontée, le marché immobilier de Séville a évolué positivement, enregistrant des augmentations d’environ 7% du prix moyen par rapport à l’année précédente. Les prix moyens de l’immobilier ont été soutenus par une réactivation du marché, ce qui a permis de mettre de nouvelles promotions au service du citoyen », précise Hidalgo.
«Ces dernières années, les nouveaux développements avaient été déplacés vers des villes de la zone métropolitaine de Séville telles que Mairena del Aljarafe ou Dos Hermanas, mais les démarches nécessaires seront bientôt terminées pour pouvoir disposer de terrains dans la capitale sévillane. Ainsi, à court terme, nous verrons comment de nouvelles promotions commenceront à être exécutées dans des zones telles que Palmas Altas, Cruzcampo, Séville Este, Pítamo ou certaines parcelles existantes de la ville, ce qui permettra de consolider la ville et de satisfaire la croissance demande de logements neufs à Séville », explique le directeur de Culmia.
Les appartements de trois chambres, les plus proposés
À Séville, 35,5 % de l’offre de nouvelles constructions sont des appartements de trois chambres, qui ont une superficie moyenne de 117 m2 et un coût d’environ 296.500 euros, selon les données de Brains RE.
Viennent ensuite les T2 (31,5 %), qui mesurent 90 m2 et coûtent en moyenne environ 227.000 euros, et les T2 (14,6 %), qui ont une superficie de 63 m2 et un prix de plus de 153.000 euros.
Casco Antiguo, Nervión et Sur, les zones les plus chères
Séville, qui compte 684.234 habitants, est composée d’un total de 11 districts de recensement.
À Casco Antiguo (3.331 euros par m2), Nervión (3.300 euros par m2) et Sur (3.133 euros par m2), le prix des logements neufs dépasse largement les 3.000 euros par m2 en moyenne, tandis que dans d’autres quartiers comme San Pablo -Santa Justa (1.853 euros par m2), Cerro-Amate (1.624 euros par m2), Este-Alcosa-Torreblanca (1.620 euros par m2) et Norte (1.454 euros par m2) n’atteignent pas 2.000 euros par m2, selon les données Brainsre.
Enfin, Los Remedios (2.817 euros le m2), Triana (2.761 euros le m2), Macarena (2.454 euros le m2) et Bellavista-La Palmera (2.022 euros le m2) sont les quartiers où les prix sont les plus proches de la moyenne du municipalité.
Source : Brainsre.news
