Les locations saisonnières continuent d’accroître leur importance sur le marché immobilier au détriment des locations permanentes, conséquence des politiques successives qui poussent à ce phénomène. Au 1er trimestre 2024, le poids de ce type de location a atteint 11% du marché, avec une augmentation de l’offre de 56% en glissement annuel, alors que l’offre de locations permanentes a baissé de 15% sur la même période.
À Saint-Sébastien et à Barcelone, 30% des biens proposés sont destinés à la location saisonnière, tandis qu’à Cadix, 21% du total est destiné à la location saisonnière. Viennent ensuite Badajoz (18%), Madrid (15%), Valence (13%) et Malaga (13%). Les marchés de Palma, Santander et Bilbao se situent en dessous de ce chiffre (avec 11% dans les trois cas).
D’autre part, dans les zones les moins sollicitées, cette modalité temporaire est pratiquement inexistante, puisque dans cinq capitales, sa part de marché est d’environ 0%. Il s’agit des villes de Soria, Lugo, Ceuta, Ourense et Guadalajara. Les capitales de Ciudad Real, Melilla, Teruel et Palencia ont une part de marché de 1%.
Forte augmentation du volume des locations saisonnières
Parmi les principaux marchés, c’est à Palma et Malaga que l’offre de locations saisonnières a le plus augmenté (79% de plus qu’il y a un an), suivis de Saint-Sébastien (77%), Séville (74%), Valence (62%), Madrid (56%) et Barcelone (53%). À Bilbao, l’offre de locations temporaires a augmenté de 49 % au cours des 12 derniers mois, tandis qu’elle a progressé de 29% à Alicante.
Les augmentations les plus importantes et les plus spectaculaires de ce type d’offre se sont produites sur de petits marchés où ce phénomène était jusqu’alors pratiquement inexistant et où l’apparition d’une poignée d’annonces a entraîné des hausses très prononcées. C’est le cas de Badajoz (2.560%), Cáceres (800%), Huelva et Lleida (650% dans les 2 cas). En revanche, dans quatre capitales, les locations temporaires ont diminué cette année : Lugo (où elles ont disparu), Teruel (-67%), Palencia (-33%) et Ávila (-33%).
L’offre de locations permanentes continue de diminuer
Parallèlement à cette croissance, les locations à long terme ont continué à baisser l’année dernière sur les principaux marchés. La baisse la plus importante est enregistrée à Bilbao (-33%), suivie de Séville (-27%), Madrid (-24%), Saint-Sébastien (-22%), Palma (-20%) et Barcelone (-15%). Néanmoins, deux grands marchés ont vu leur offre augmenter légèrement : Valence (4%) et Malaga (2%), tandis qu’Alicante est restée stable. Parmi les autres villes, les baisses les plus importantes concernent Cordoba (-66%), Oviedo (-46%), Palencia et Avila (-41% dans les deux cas), tandis que les hausses les plus importantes concernent Cuenca (35%), Girona (23%), Soria (17%), Almeria (15%), Huelva (13%) et Teruel (11%).
Pour Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, “les données du premier trimestre continuent de montrer que légiférer en tournant le dos aux propriétaires finit par détruire le marché. Les mesures adoptées en matière de location ont transféré l’offre de la location permanente à la location saisonnière, une formule parfaitement légale, mais qui rend l’accès au logement encore plus difficile pour les personnes et les familles les plus défavorisées.
Il est désormais évident que l’origine des problèmes locatifs n’est pas dans les prix, mais dans l’énorme déficit de l’offre, qui génère des tensions sur les prix et de l’anxiété chez les familles qui voient l’âpreté de la concurrence avec des dizaines d’autres familles. La situation appelle un rééquilibrage des relations entre propriétaires et locataires qui apportera beaucoup de produits sur le marché et permettra à la situation de se normaliser”.
Données compilées et analysées par idealista/data, la proptech d’idealista, qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, à la fois en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, d’acquisition et d’analyse du marché de biens immobiliers.
T1 2024 | Evolution des locations permanentes et saisonnières et de leur part dans le marché résidentiel
Evolution d’une année sur l’autre et volume de l’ensemble des inscriptions sur le marché*.
Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
Les locations saisonnières sont celles qui ne sont pas destinées à satisfaire un besoin de logement permanent, mais qui servent de logement pour une période très précise (généralement moins d’un an).
Elles sont régies par la volonté des parties, la loi sur les baux urbains et le code civil. Ils n’entrent pas dans le champ d’application de la récente loi sur le logement et ne sont donc pas concernés, entre autres, par les limitations des mises à jour de loyer ou les prolongations extraordinaires du contrat. Cela signifie que leur impact a été plus important dans les grands marchés et, surtout, dans ceux où les gestionnaires publics ont annoncé leur intérêt pour l’application d’un contrôle efficace des prix (en particulier dans les zones dites tendues).
Source : Idéalista
