Le marché immobilier espagnol continue de battre des records, et Alicante ne fait pas exception. En mai 2025, le prix moyen au mètre carré dans cette ville de la Costa Blanca a atteint un niveau historique, confirmant une tendance à la hausse qui inquiète autant les acheteurs locaux que les analystes du secteur.
Un marché immobilier sous haute tension à Alicante
Selon idealista/news, le prix de l’immobilier à Alicante a atteint 2 571 euros par mètre carré en mai 2025, établissant ainsi un nouveau record historique pour cette ville côtière de la province de l’est espagnol.
Cette hausse spectaculaire s’inscrit dans une dynamique plus large qui touche l’ensemble de la côte méditerranéenne espagnole. La demande reste soutenue, portée à la fois par les acheteurs nationaux et par une forte pression de la part des investisseurs étrangers, notamment britanniques, allemands et néerlandais, attirés par le climat et la qualité de vie qu’offre la région.
En comparaison, il y a seulement deux ans, le prix moyen au mètre carré à Alicante se situait autour de 2 100 euros, ce qui représente une progression de près de 22 % sur cette courte période. Une évolution qui dépasse largement l’inflation générale et qui creuse un fossé croissant entre les ménages locaux et l’accès à la propriété.
« La demande étrangère continue de tirer les prix vers le haut dans les zones côtières, rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les résidents locaux. » Selon idealista/news, analyse du marché immobilier côtier espagnol, mai 2025
Les quartiers les plus prisés restent ceux proches du centre historique et du front de mer, où les prix peuvent dépasser les 3 200 euros par mètre carré pour des biens rénovés. Les zones périphériques, bien que moins chères, connaissent elles aussi une montée en pression, avec des hausses annuelles de l’ordre de 10 à 15 %.
Les causes structurelles d’une flambée des prix durable
Plusieurs facteurs structurels expliquent cette envolée des prix. D’abord, l’offre de logements neufs reste insuffisante face à une demande en constante augmentation. Les délais de construction se sont allongés depuis la crise sanitaire, et les coûts des matériaux ont alourdi les bilans des promoteurs, freinant les nouvelles mises en chantier.
Selon le Conseil général des notaires d’Espagne, le nombre de transactions immobilières dans la province d’Alicante a progressé de 8 % au premier trimestre 2025 par rapport à la même période de l’année précédente, confirmant que la demande ne faiblit pas malgré des prix records.
Par ailleurs, le marché locatif, lui aussi sous tension, pousse de nombreux ménages vers l’achat, même dans un contexte de taux d’intérêt encore élevés. Les loyers dans le centre d’Alicante ont augmenté de plus de 18 % en un an, rendant la location de moins en moins accessible pour les revenus modestes.
« La tension entre l’offre et la demande dans les zones touristiques espagnoles ne montre aucun signe d’apaisement à court terme, et les prix pourraient continuer à progresser au second semestre 2025. » Selon le Conseil général des notaires d’Espagne, rapport trimestriel 2025
Les autorités locales tentent de répondre à cette crise en annonçant des programmes de logements abordables, mais les effets concrets de ces mesures tardent à se faire sentir. La mairie d’Alicante a récemment évoqué la création de 1 200 logements sociaux d’ici 2027, un chiffre jugé insuffisant par les associations de défense des locataires.
Du côté des investisseurs, la ville reste très attractive. Son aéroport international, ses infrastructures de transport bien développées et sa proximité avec des pôles économiques comme Valence et Murcie en font un choix stratégique pour les acheteurs qui cherchent à combiner résidence secondaire et rentabilité locative.
En conclusion, le record de 2 571 euros par mètre carré enregistré à Alicante en mai 2025 illustre une tendance de fond qui dépasse les seules fluctuations conjoncturelles. Entre pression de la demande étrangère, insuffisance de l’offre et marché locatif saturé, la ville côtière espagnole se retrouve au coeur d’une crise du logement qui appelle des réponses politiques ambitieuses et rapides pour préserver l’accès à la propriété pour ses habitants.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
