La location avec option d’achat, alternative encore peu explorée et qui s’imposera en 2023, présente des avantages tant pour le locataire/futur acquéreur que pour l’actuel propriétaire.
brainsre.news
25/12/2022
Loyer du logement
Location avec option d’achat ? L’achat d’une maison est une étape importante dans la vie d’une personne, mais tout le monde n’a pas la capacité financière nécessaire pour faire un tel investissement d’un coup. La situation personnelle de chacun, ajoutée à l’inflation récente et à la hausse des taux d’intérêt, pousse de plus en plus de personnes à explorer des voies alternatives d’accès au logement. C’est le cas de la location avec option d’achat, une alternative encore peu exploitée qui, selon les experts du secteur, prendra de l’importance en 2023.
Les contrats de location avec option d’achat fonctionnent comme un contrat de location normal, mais avec certaines particularités.
Location avec option d’achat : 5 clés pour comprendre son fonctionnement
- Le locataire doit contribuer entre 5% et 10% du prix de la maison, qui sera loué pour une période convenue avec le propriétaire (jusqu’à 5 ans, bien qu’il puisse être prolongé), et qui sera ensuite déduit de la vente, si elle arrive, à devenir effective.
- Pendant ce temps, un pourcentage du paiement mensuel ira à l’achat de la maison. Cela permettra au locataire d’économiser suffisamment pour demander l’hypothèque, qui est normalement de 20 % de la valeur de la maison.
- Une fois cette période terminée et que le locataire dispose de l’argent nécessaire pour accéder à l’hypothèque, il peut exercer son droit d’acheter le logement.
- À ce moment-là, le locataire peut déduire du prix de vente final le pourcentage du loyer convenu dans le contrat d’achat, en supposant un investissement important pour lui.
Dans le cas où le contrat prend fin et que le locataire n’a pas encore pris de décision, il a la possibilité de le prolonger, à condition que le propriétaire de la maison y consente. Si au contraire le locataire ne souhaite pas acheter la maison, il perdra les 5% à 10% apportés au début du contrat.
Quels sont les avantages pour le locataire/futur acquéreur?
Bien que chaque entreprise établisse ses propres conditions, cette modalité immobilière suppose de nombreux avantages économiques pour le locataire/acheteur de la maison.
- C’est une alternative à vivre dans la maison de ses rêves sans avoir d’économies. Cet arrangement peut permettre à une personne de commencer à constituer la valeur nette d’une maison sans avoir besoin d’une hypothèque ou d’une mise de fonds importante.
- Aide à sauver. Les charges locatives s’accumulent en votre faveur lorsqu’elles sont déduites du prix de vente de la maison. Les dépenses deviennent des investissements.
- Il y a une certitude quant au prix d’achat, puisqu’il a été préalablement stipulé dans le contrat.
- Facilite l’octroi d’une hypothèque. Cela aide à démontrer sa solvabilité lors d’une demande de prêt auprès d’une banque, puisque le locataire paie pour la maison dans laquelle il habite.
- Le locataire peut vivre dans la maison pendant un certain temps pour voir si elle s’adapte aux conditions qu’il recherche pour enfin l’acheter.
- De plus, la location avec option d’achat présente également des avantages pour le propriétaire, comme une plus grande sécurité en termes de paiement du loyer, puisque pour exercer l’option d’achat, il est nécessaire de respecter le paiement des loyers, le signal obligatoire 5-10% du prix de vente, qui sert d’assurance contre le non-paiement ou de garantie que le locataire prendra soin de la maison, puisque son objectif est de l’acheter.
Tiko, société spécialisée dans l’achat et la vente de maisons, s’engage également à “aider toute personne qui souhaite réaliser une transaction immobilière. Pour cette raison, nous nous associons aux principales entreprises de proptech du secteur dans le but de faciliter le processus d’achat pour toutes les personnes à la recherche d’une maison », explique Ana Villanueva, PDG Iberia de Tiko.
