Le secteur de la grande distribution continue de consolider sa reprise en Espagne, grâce à la forte demande des opérateurs nationaux et internationaux. Les rues principales restent les axes commerciaux les plus convoités, avec une disponibilité de plus en plus réduite et des loyers en hausse. Portal del Ángel à Barcelone et Preciados à Madrid restent les rues les plus chères pour le commerce de détail en Espagne. La forte demande des opérateurs et l’évolution des loyers dans ces axes commerciaux reflètent la force du marché des grandes surfaces dans les deux villes, avec un taux d’occupation proche des niveaux pré-pandémiques et une croissance soutenue dans les principales enclaves commerciales, selon une étude de Savills.
À Barcelone, Portal del Ángel maintient sa position de rue commerçante la plus recherchée et celle dont les valeurs locatives sont les plus élevées de la ville, avec 265 euros/m2/mois et un taux de disponibilité de 11,8 %. L’arrivée de nouveaux projets, tels que le futur complexe commercial et de bureaux dans l’ancien bâtiment d’El Corte Inglés, renforce son attractivité en tant qu’épicentre du commerce de détail à Barcelone.
Le Paseo de Gracia, quant à lui, reste l’enclave de référence pour les marques de luxe et haut de gamme, avec un loyer moyen de 250 euros/m2/mois et une disponibilité minimale de 3,1%. L’année dernière, l’ouverture de boutiques de luxe telles que Chaumet, Carrera & Carrera et Tag Heuer s’est distinguée, consolidant son rôle de destination haut de gamme.
Entre-temps, la Rambla Catalunya s’est imposée comme une alternative en plein essor, avec des loyers plus compétitifs que ceux de ses rues parallèles et un grand dynamisme commercial. En 2024, elle était en tête du nombre d’opérations de location dans la ville, avec 20 nouvelles ouvertures, représentant 35 % du total enregistré dans les rues principales de Barcelone.
D’autres zones affichent également des performances positives. Portaferrisa a réduit sa disponibilité de 28 % en 2021 à 3,7 % en 2024, tandis que Pelayo continue d’attirer les opérateurs en raison de sa forte affluence, avec des loyers en hausse à 97 euros/m2/mois. L’Avenida Diagonal consolide sa position en tant que vitrine commerciale diversifiée, avec un fort engagement en faveur des magasins phares de grand format. La Plaza Cataluña, grâce à son emplacement stratégique, continue d’être un point de référence pour le commerce de détail, avec des loyers de 250 euros/m2/mois et un taux de disponibilité de 4,5 %.
Preciados, Gran Vía et Serrano consolident le marché de la grande distribution à Madrid
À Madrid, le marché des grandes surfaces reste solide et attractif pour les opérateurs. La capitale espagnole consolide sa position comme l’une des principales destinations de shopping en Europe, avec des rues de premier choix enregistrant une forte demande et des niveaux de disponibilité historiquement bas.
Les rues Preciados et Carmen continuent d’être les artères commerçantes les plus fréquentées de Madrid, Preciados en particulier se distinguant comme la référence commerciale de la capitale. Le loyer moyen dans cette rue a augmenté de 1% en glissement annuel, atteignant 263 euros/m2/mois, avec une occupation complète.
Gran Vía a enregistré la plus forte croissance des loyers en Espagne, avec une augmentation de 7 % par rapport à 2019, atteignant 260 euros/m2/mois. Cette artère continue d’attirer les grandes marques et de se consolider comme l’une des destinations commerciales clés de la ville.
Serrano reste la référence du luxe à Madrid, avec des loyers en hausse et un taux de disponibilité de 6,2 %. La présence de marques haut de gamme et l’investissement dans les espaces commerciaux renforcent sa position dans le segment haut de gamme.
Preciados, Gran Vía et Serrano consolident le marché des supermarchés de Madrid
Le marché des supermarchés de Madrid reste solide et attractif pour les opérateurs. La capitale espagnole consolide sa position en tant que l’une des principales destinations commerciales d’Europe, avec des rues de premier choix qui connaissent une forte demande et des niveaux de disponibilité historiquement bas.
Preciados et Carmen restent les rues commerçantes les plus fréquentées de Madrid, Preciados en particulier se distinguant comme la référence commerciale de la capitale. Le loyer moyen dans cette rue a augmenté de 1 % en glissement annuel, atteignant 263 euros/m2/mois, avec une occupation complète.
La Gran Vía a enregistré la plus forte croissance des loyers en Espagne, avec une augmentation de 7 % en glissement annuel, pour atteindre 260 euros/m2/mois. Cette artère continue d’attirer les grandes marques et de consolider sa position comme l’une des principales destinations commerciales de la ville.
Serrano continue d’être la référence en matière de luxe à Madrid, avec des loyers en hausse et un taux de disponibilité de 6,2 %. La présence de marques haut de gamme et l’investissement dans les espaces commerciaux renforcent sa position dans le segment haut de gamme.
Source : Idealista
