Prendre la décision de passer à la location ne passe pas simplement par le désir de s’émanciper ou de se séparer des colocataires «éternels». L’obtention de l’indépendance est peut-être la plus grande décision de beaucoup de gens, mais il est temps d’analyser les possibilités avec la calculatrice en face et de rechercher sur le marché ce que nous pouvons louer avec le salaire gagné et décider du lieu de résidence. (Idealista/news)
D’un côté, les jeunes Espagnols ont de plus en plus de difficultés à s’émanciper. Selon les données du Conseil de la jeunesse, seuls 19% de la population de moins de 30 ans pouvaient quitter leur domicile à la fin de 2018. Les jeunes représentent toujours la plus grande partie de la demande résidentielle, à la fois pour acheter et pour louer, mais le secteur les avertit depuis longtemps qu’il existe une crise profonde d’accès au logement.
Compte tenu de la décision de devenir indépendant par l’achat ou la location, la première option est pratiquement exclue par l’incapacité de beaucoup d’obtenir des économies préalables ou d’assumer les obligations de la banque en matière d’octroi d’hypothèques. Avec ce qui reste, seulement la possibilité de louer.
Avec un revenu moyen par ménage en Espagne de 28.417 euros en 2018, le prix moyen d’une location qu’une personne peut se permettre dépasse 700 euros par mois, conformément à la norme consistant à ne pas destiner plus de 30% du salaire au paiement du loyer mensuel. Avec ces prix, l’offre d’appartements à louer dans des villes comme Madrid ou Barcelone, où le marché de la location évolue davantage, est quelque peu limitée, il est donc temps de prendre une décision: où habiter.
La grande question à résoudre, toujours avec la limite du loyer à payer d’avance, est la manière dont on veut vivre: si au centre de la ville, avec les avantages culturels et de loisirs proposés, mais sacrifier de l’espace; ou résidez un peu à l’extérieur, où vous pouvez trouver des appartements un peu plus grands ou quitter directement la capitale et louer une maison plus grande, bien que ce soit vous soyez obligé de dépendre de la voiture ou des transports en commun pour aller travailler.
Pour les 700 euros/mois, dans le centre de Madrid, par exemple, vous pouvez à peine trouver une offre de logements exceptionnelle, selon le rapport de prix publié par idealista, le principal marché immobilier espagnol. Habituellement, au sein de la M-30, il semble y avoir de petits studios de moins de 35 m2 dans des zones telles que Lavapiés, Malasaña ou Sol, et seules des studios plus importants se trouvent à Tetuán, Arganzuela ou dans des quartiers tels que Fuente del Berro ou Prosperidad.
Pour commencer à trouver des appartements de plus de 40 m2 et avec une chambre, vous devez quitter les quartiers du centre-ville pour commencer à voir des appartements d’une chambre à coucher à Carabanchel, Ensanche de Vallecas, Canillejas, Moratalaz ou dans le quartier de l’aéroport.
Avec deux chambres, vous devez vous déplacer dans les quartiers de Puente de Vallecas et Villa de Vallecas, Águilas por Campamento ou Los Ángeles à Villaverde. Dans la capitale madrilène, pour trouver des logements de trois chambres pour une location de 700 euros/mois, vous devez vous installer à Entrevías ou dans le quartier de San Cristóbal à Villaverde.
Dans les municipalités périphériques de Madrid, principalement celles de la ceinture sud (Getafe, Leganes, Álcorcón, Móstoles ou Fuenlabrada), le logement le plus courant pour 700 euros/mois est constitué de deux chambres à coucher.
Cependant, dans la zone ouest, comme Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Majadahonda, Las Rozas ou Torrelodones, la seule chose à faire est de louer un studio. Au nord, l’offre concerne également les petits appartements tels que le studio de Tres Cantos, l’appartement d’une chambre à Alcobendas ou San Sebastián de los Reyes. De Colmenar Viejo et Algete, vous pouvez déjà louer des appartements de deux chambres.
La zone de Henares est à son tour divisée entre les deux chambres de San Fernando de Henares ou Torrejón de Ardoz et les trois chambres situées à Coslada ou Alcalá de Henares. Juste à ces deux localités, d’autres municipalités telles que Arganda del Rey, Humanes, Soto del Real ou Chinchón peuvent également louer des maisons de trois chambres à coucher.
À Barcelone, la situation devient encore plus compliquée qu’à Madrid, compte tenu des prix élevés du marché de la location dans l’une des villes les plus chères d’Espagne. Dans la capitale catalane, pour tenter de louer un appartement dans le centre-ville, il faut sacrifier l’espace, bien que tous les avantages de la vie soient acquis, à proximité de tout, comme on dirait, sans dépendre des changements, du moins les plus longs, chaque jour. Mais l’offre qui existe est pratiquement inexistante dans tout Barcelone, sauf à Sarrià et dans le district de Horta-Guinardó, où vous pouvez trouver des studios.
Mais il ne semble pas non plus que rien de plus grand puisse être trouvé en dehors de Barcelone. Dans les municipalités les plus proches telles que L’Hospitalet de Llobregat, Badalona ou Sant Cugat del Vallés, l’offre principale est axée sur les studios. À Sabadell, à Rubí, à Cerdanyola del Vallés ou à Sant Just Dervern, l’offre est étendue aux appartements d’une chambre.
Pour trouver une offre acceptable d’appartements de deux chambres, rendez-vous à Terrassa, Mataró ou à Santa Coloma de Gramanet. L’offre limitée de maisons de trois chambres ou plus est destinée aux petites villes de la périphérie de Barcelone telles que Ripollet, Argentona ou Vilafranca del Penedés.
Source et suite: Idealista/News
