Interview de Céline Charles, présidente de Cap España : une agence immobilière spécialisée en Espagne depuis de nombreuses années. Cap España a une très bonne expertise dans les produits à forte rentabilité mais aussi dans les produits atypiques. Rencontre.
Vous proposez des biens en Espagne depuis 2020, comment jugez-vous la situation actuelle?
Nous sommes très optimistes sur le marché immobilier espagnol, qui offre de belles opportunités pour les investisseurs étrangers. L’Espagne est un pays qui séduit par sa qualité de vie, son climat, sa culture et sa gastronomie. En 2022, nous avons tous constaté une forte demande de la part des clients non résidents, qui ont profité des prix attractifs et de la fiscalité avantageuse pour acheter des biens immobiliers neufs ou en construction dans les régions les plus prisées.
Nous pensons que le marché immobilier espagnol va continuer à être dynamique, malgré quelques défis à relever sur 2023… Nous aurons d’un côté, la hausse des taux d’intérêt et la baisse de l’offre de nouveaux logements qui pourraient freiner les transactions immobilières et de l’autre côté, la hausse des prix des logements neufs et de l’immobilier de luxe qui pourraient aussi stimuler la rentabilité des investissements. N’oublions pas que l’inflation pousse toujours les épargnants à se tourner vers l’immobilier, comme valeur refuge !
C’est pourquoi, CAP ESPAÑA a aussi créé une nouvelle filiale sur le sol espagnol, spécialisée dans la chasse immobilière sur le marché ancien. Nous voulons ainsi répondre à toutes les demandes de nos clients qui cherchent à acquérir un logement ancien en Espagne, en leur offrant toujours un service sur mesure et de qualité. Nous envisageons également de développer des propositions de travaux de rénovation, pour leur permettre de transformer leur logement en un espace plus confortable et plus respectueux de l’environnement. Nous sommes convaincus que cette offre écologique sera un atout pour le marché immobilier espagnol, et pour la satisfaction de nos clients.
Notre rôle chez CAP ESPAÑA est d’accompagner nos clients dans leur projet d’achat immobilier en Espagne, en leur offrant un service personnalisé et sécurisé. Nous les aidons à trouver le bien qui correspond à leurs besoins et à leurs envies, en leur faisant bénéficier de notre réseau de partenaires locaux de qualité. Nous leur proposons également des services exclusifs, comme la garantie de valeur et un accompagnement complet, pour leur assurer une tranquillité d’esprit tout au long du processus d’achat.
Nous sommes convaincus que l’Espagne est une destination idéale pour investir dans l’immobilier, et nous sommes heureux de partager notre passion avec nos clients.
De plus en plus d’acheteurs sont sensibles à la rentabilité de leurs biens. Que pouvez-vous dire sur l’investissement locatif?
L’Espagne est un pays qui offre de belles perspectives pour l’investissement locatif. C’est une destination très prisée par les touristes du monde entier, qui viennent profiter de son climat, de sa culture et de sa gastronomie. Le marché de la location saisonnière est donc très dynamique, et les taux d’occupation sont élevés. Par ailleurs, l’Espagne dispose d’un parc immobilier de qualité, avec des prix encore accessibles, ce qui permet d’acheter des biens rentables à des coûts maîtrisés. Enfin, l’Espagne est un pays où il fait bon vivre, avec une ambiance chaleureuse et conviviale, ce qui rend l’investissement locatif en Espagne encore plus attractif.
Cap España est sensible à cette démarche investisseur et c’est pourquoi, nous venons de créer CAP ESPAÑA HOLIDAY qui est une conciergerie de gestion location saisonnière en Espagne qui propose des services de qualité hôtelière et des outils innovants pour optimiser les revenus et maximiser les services de ses clients. Nous savons que l’Espagne est un pays attractif pour l’investissement locatif, mais qu’il faut bien connaître le marché, la fiscalité et la législation pour réussir son projet.. d’où un accompagnement complet de nos clients entre la recherche de biens et la location..
Nous sommes aussi conscients du problème du logement en Espagne, qui affecte surtout les grandes villes où la demande est supérieure à l’offre et où les prix sont prohibitifs mais pas que…. Cela crée des difficultés d’accès au logement pour les jeunes, les familles et les travailleurs précaires. C’est pourquoi nous envisageons de développer à terme, notre conciergerie de gestion location saisonnière sur la location classique à destination des investisseurs, pour diversifier notre activité et en même temps, contribuer à un besoin social. Bien sûr, nous devrons analyser le marché local et les conditions juridiques de chaque région pour évaluer la faisabilité et la rentabilité de cette idée mais cela complètera parfaitement notre activité complémentaire de chasseurs de biens et bien sûr de rentabilité !
Vous proposez une offre de construction modulaire écologique, pouvez-vous nous en dire un peu plus?
Nous sommes convaincus qu’un monde plus propre passe par une construction plus durable et nous sommes persuadés que chacun de nous a un rôle à jouer dans la réussite des projets, et que la motivation est le moteur du changement et de l’innovation. Nous misons donc sur la technologie, comme un levier pour l’évolution, et sur l’évolution technologique comme la seule voie possible pour préserver l’environnement.
C’est pourquoi, Cap España a recherché des experts espagnols de la construction modulaire et de l’architecture, qui maîtrise toutes les compétences nécessaires à la fabrication de panneaux et de maisons modulaires. Cette synergie a permis de proposer les meilleures options de construction pour une offre personnalisée. Ces constructions de maisons individuelles sont réalisées dans des usines, avec des professionnels, avec des matériaux écologiques et avec une faible empreinte carbone.
Nous pensons que ce type de construction supplantera la construction traditionnelle dans les 20 prochaines années, grâce à ses atouts écologiques, économiques et conceptuels et nous souhaitons faire connaître les bénéfices à tous nos clients .
Nous travaillons d’ailleurs avec cabinet d’architecture qui est sur Paris et Madrid afin de créer une gamme de villa « CAP ESPAÑA » qui sera entièrement modulaire et qui sera dans un style totalement méditérrannéen. Nous pourrons vous la présenter dans quelques mois !
Pour cette offre également, nous guidons nos clients depuis la recherche du terrain jusqu’à la remise des clés, voire la gestion locative.
Vous offrez une service all in one allant des services d’avocat à la décoration d’intérieur, comment êtes-vous organisée?
Cap España est une agence immobilière française avec toutes les garanties liées à sa profession qui accompagne les acheteurs européens en Espagne. En moins de 3 ans, Cap España a développé un modèle d’agence unique et performant avec plus de 40 agents répartis entre l’Europe et l’Espagne, et qui travaillent en binôme pour offrir un service personnalisé et de qualité. L’avantage de cette répartition géographique, c’est que nos clients trouveront toujours un interlocuteur près de chez eux pour préparer leur investissement en Espagne.
Nous connaissons bien le marché espagnol et ses spécificités, et nous formons tous les mois, nos agents aux aspects juridiques, fiscaux et administratifs de l’achat immobilier, en Espagne. Nous proposons une offre complète qui va de la recherche du bien à la gestion locative, en passant par le financement, l’ameublement, la décoration, le paysagisme et l’assurance. Nos clients apprécient de pouvoir réaliser leur projet en toute confiance, avec des interlocuteurs bilingues ou natifs, qui parlent français.
Cap España est en fait, un ensemble de solutions clé en main pour investir en Espagne !
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