Barcelone a égalé la même période de l’année dernière, avec 84.395 m2 contractés de juillet à septembre, tandis qu’à Valence, la taille moyenne des transactions est tombée à 2.475 m2, selon BNP Paribas.
Le marché de la logistique continue d’afficher de bons chiffres en matière de contrats. Madrid a clôturé le troisième trimestre avec un take-up logistique de 345.000 m² répartis en 20 nouveaux contrats de juillet à septembre, selon les chiffres de BNP Paribas. Ce chiffre représente 4 contrats de plus qu’au deuxième trimestre et une augmentation de 30% par rapport à la même période en 2022, et de 71% par rapport au deuxième trimestre de 2023.
Le nombre cumulé de contrats depuis janvier s’élève à 729.879 m2, soit un ajustement de 15% par rapport à 2022 et 2021, les périodes les plus dynamiques de la série historique. La taille moyenne des transactions a également augmenté sur une base trimestrielle, passant de 11.104 m² au deuxième trimestre à 15.228 m² au cours de la période considérée.
« S’il est vrai qu’il y a un ajustement du chiffre d’absorption par rapport aux années précédentes, il est aujourd’hui supérieur à 2020, 2019 et 2018 », déclare Borja Ortega, directeur général de BNP Paribas Real Estate, qui souligne que « pour la fin de cet exercice, les prévisions sont positives, car, malgré la légère reprise du taux de disponibilité, on s’attend à une contraction cumulée pour la fin de cet exercice d’un million de m²« .
La taille moyenne des opérations à Madrid est passée à 15.228 m²
Pour sa part, Barcelone a clôturé le troisième trimestre avec un take-up cumulé de 84.395 m², réparti en 16 nouveaux contrats. Ce chiffre est très similaire (avec une légère baisse de 0,6%) à celui enregistré au cours de la même période en 2022, année qui a établi un record dans la série historique, bien que le dynamisme ait été plus important, avec 6 transactions de plus enregistrées. D’autre part, si l’on analyse l’activité cumulée jusqu’au 1er octobre, on constate que la demande brute s’élève à 427.410 m², soit 11% de moins que la demande enregistrée au cours de la même période en 2022.
De même, la taille moyenne des demandes formalisées a diminué de manière significative, à 5.275 m². Cependant, le nombre de transactions signées à ce jour en 2023 (49) est supérieur de 25% au nombre de transactions enregistrées entre janvier et septembre 2022, « un fait qui souligne la bonne santé de ce secteur, malgré une taille moyenne des transactions nettement inférieure », souligne BNP Paribas.
De janvier à septembre, la consommation brute à Barcelone s’est élevée à 427.410 m², soit une baisse de 11%
Enfin, le marché logistique valencien a enregistré onze nouveaux contrats au cours du trimestre, avec un total de 27.227 m² sous contrat. S’il est vrai que le rythme s’est ralenti par rapport aux premiers mois de l’année, en prenant le trimestre précédent comme référence, le chiffre a augmenté, passant de 8 contrats au deuxième trimestre à 11 contrats de juillet à septembre.
La taille moyenne des contrats signés au cours de la période considérée est tombée à 2.475 m² en moyenne, 91% des contrats portant sur moins de 5.000 m². Depuis le début de l’année, le nombre de contrats signés à Valence a atteint 193.407 m² entre juin et septembre, ce qui représente une baisse de plus de 20% par rapport à la même période de l’année dernière (243.819 m² accumulés jusqu’au troisième trimestre). « Ceci est principalement dû à la faible disponibilité d’entrepôts logistiques au cours du troisième trimestre », note BNP Paribas.
