Barcelone a égalé la même période de l’année dernière, avec 84.395 m2 contractés de juillet à septembre, tandis qu’à Valence, la taille moyenne des transactions est tombée à 2.475 m2, selon BNP Paribas.
Le marché de la logistique continue d’afficher de bons chiffres en matière de contrats. Madrid a clôturé le troisième trimestre avec un take-up logistique de 345.000 m² répartis en 20 nouveaux contrats de juillet à septembre, selon les chiffres de BNP Paribas. Ce chiffre représente 4 contrats de plus qu’au deuxième trimestre et une augmentation de 30% par rapport à la même période en 2022, et de 71% par rapport au deuxième trimestre de 2023.
Le nombre cumulé de contrats depuis janvier s’élève à 729.879 m2, soit un ajustement de 15% par rapport à 2022 et 2021, les périodes les plus dynamiques de la série historique. La taille moyenne des transactions a également augmenté sur une base trimestrielle, passant de 11.104 m² au deuxième trimestre à 15.228 m² au cours de la période considérée.
“S’il est vrai qu’il y a un ajustement du chiffre d’absorption par rapport aux années précédentes, il est aujourd’hui supérieur à 2020, 2019 et 2018”, déclare Borja Ortega, directeur général de BNP Paribas Real Estate, qui souligne que “pour la fin de cet exercice, les prévisions sont positives, car, malgré la légère reprise du taux de disponibilité, on s’attend à une contraction cumulée pour la fin de cet exercice d’un million de m²“.
La taille moyenne des opérations à Madrid est passée à 15.228 m²
Pour sa part, Barcelone a clôturé le troisième trimestre avec un take-up cumulé de 84.395 m², réparti en 16 nouveaux contrats. Ce chiffre est très similaire (avec une légère baisse de 0,6%) à celui enregistré au cours de la même période en 2022, année qui a établi un record dans la série historique, bien que le dynamisme ait été plus important, avec 6 transactions de plus enregistrées. D’autre part, si l’on analyse l’activité cumulée jusqu’au 1er octobre, on constate que la demande brute s’élève à 427.410 m², soit 11% de moins que la demande enregistrée au cours de la même période en 2022.
De même, la taille moyenne des demandes formalisées a diminué de manière significative, à 5.275 m². Cependant, le nombre de transactions signées à ce jour en 2023 (49) est supérieur de 25% au nombre de transactions enregistrées entre janvier et septembre 2022, “un fait qui souligne la bonne santé de ce secteur, malgré une taille moyenne des transactions nettement inférieure”, souligne BNP Paribas.
De janvier à septembre, la consommation brute à Barcelone s’est élevée à 427.410 m², soit une baisse de 11%
Enfin, le marché logistique valencien a enregistré onze nouveaux contrats au cours du trimestre, avec un total de 27.227 m² sous contrat. S’il est vrai que le rythme s’est ralenti par rapport aux premiers mois de l’année, en prenant le trimestre précédent comme référence, le chiffre a augmenté, passant de 8 contrats au deuxième trimestre à 11 contrats de juillet à septembre.
La taille moyenne des contrats signés au cours de la période considérée est tombée à 2.475 m² en moyenne, 91% des contrats portant sur moins de 5.000 m². Depuis le début de l’année, le nombre de contrats signés à Valence a atteint 193.407 m² entre juin et septembre, ce qui représente une baisse de plus de 20% par rapport à la même période de l’année dernière (243.819 m² accumulés jusqu’au troisième trimestre). “Ceci est principalement dû à la faible disponibilité d’entrepôts logistiques au cours du troisième trimestre”, note BNP Paribas.
