La Venise espagnole : Découvrez Empuriabrava, le plus grand port de plaisance résidentiel d’Europe idéal pour investir, ou pour des vacances fantastiques au bord de la mer Méditerranée. Des milliers de français ont fait le choix d’investir sur la Costa Brava et plus particulièrement à Empuriabrava.
Empuriabrava
Toutes sortes de raisons poussent les gens à investir ou à acheter un bien immobilier sur la Costa Brava, à Empuriabrava, Rosas, Santa Margarita, Palau, Perelada et ses alentours, mais le facteur principal est l’omniprésence de l’eau, les villas avec amarres privées, les plages et les calanques désertes de la Mer Méditerranée.
Créée en 1967 sur le littoral nord de la Catalogne, Empuriabrava, située à environ 40 km de la frontière entre la France et l’Espagne, est, avec ses 30 kilomètres de canaux et voies navigables, la plus grande marina résidentielle d’Europe. Elle en tire son nom: la “Venise d’Espagne” ou encore la “Venise de la Costa Brava”. Les étrangers y sont majoritaires sur l’année et pendant la saison touristique. Parmi eux, les plus nombreux sont les francophones, Français, Belges et dans une moindre mesure les Suisses.
La station offre chaque année des centaines d’opportunités immobilières à l’achat. En effet, on y dénombre près de 13.000 logements, du studio de 20 m2 à la villa de luxe de 800 m2. De la superficie totale de l’urbanisation, 64% sont dédiés à la zone construite, 13% à la voirie, 10% aux espaces verts et sportifs et 10% aux canaux et au port. La plus grande partie de la surface construite correspond à des maisons avec jardins, et amarre devant chez soi. On y trouve également une plage de 1,5 km de long.
La ville bénéficie d’une très bonne infrastructure, vacanciers ou habitants vous trouverez dans cette ville toute sorte de supermarchés, restaurants de cuisine internationale, cafés, bars, banques, pharmacies, bouchers, boulangers, agences de voyage, tabac-journaux, massage, location de bateaux et de voitures, écoles de plongée, services médicaux, vétérinaires, écoles et crèches.
À taille humaine, il est possible de faire le tour d’Empuriabrava aisément à pied ou en vélo. Pour les amateurs de sensations fortes, le centre de parachutisme sera idéal pour faire le plein d’émotions.
Autour de la ville se trouvent des kilomètres de magnifiques plages de sable blanc ou l’on peut faire de belles ballades équestres et avec souvent des conditions de vent idéal pour pratiquer la voile, la planche à voile ou le kitesurf. Au sud se trouve le Parc Naturel des Aiguamolls de l’Empordà qui est une référence pour l’observation des oiseaux aquatiques, des cigognes et des flamants roses et pour tous ceux qui aiment la nature et la promenade à pied, en vélo ou à cheval.
Environ un millier de logements sont en vente sur Empuriabrava, dont 55% d’appartements et 45% de villas. Le prix moyen au mètre carré est de 2.700€ : un peu moins pour les appartements (2.300 €/m2) et un peu plus pour les villas (3.200 €/m2). Pour une villa qui se trouve dans le premier tiers littoral, le prix moyen peut monter à 3.500 €/m2.
Toute sorte d’achat est possible : une dizaine de villas de luxe en vente à plus de 2 millions d’euros mais également des maisons jumelées ou des appartements de 70 m2 à moins de 140.000 €.
Les prix à Empuriabrava
Dans cette région, le prix des résidences secondaires est entre 25% et 60% plus élevé que celui des résidences principales. Le prix moyen des résidences secondaires est de 2.250 €/m2 sur la Costa Brava et de 2.800 €/m2 sur la Selva Marítima, alors que le prix moyen général est de 1.802 €/m2 dans les communes côtières de Gérone.
Le marché est resté dynamique en 2021, dépassant les niveaux de 2019 en termes de prix, de ventes et d’approbations. Dans les premiers mois de 2022, un scénario général est observé avec une modération des prix, une demande réactivée et une offre rare de construction neuve totale et de type autopromotion. Les deux zones ont des règlements d’urbanisme qui ont un impact élevé sur l’activité de développement.
Les ventes et les achats dans les municipalités côtières de Gérone représentent 52%, soit la moitié du marché de la province. En revanche, son activité de développement, qui représente 17%, est l’une des parts les plus faibles de la côte.
Le profil habituel de la demande dans ces zones se compose d’acheteurs nationaux et étrangers, principalement pour leur propre usage.
La demande intérieure provient principalement de Barcelone, de la province de Gérone elle-même ou d’autres provinces voisines. Il existe un marché de niche à haut segment avec un profil de demande étrangère différencié.
Immo Center: agence immobilière francophone à Empuriabrava
Immo Center Empuriabrava a fait de la qualité de son service sa priorité depuis 1975.
Son agence immobilière sur la Costa Brava offre des services complets d’agent immobilier (achat, vente et location) que vous souhaitiez vendre, investir, acheter ou louer une propriété exclusive en Espagne.
Achat et vente de biens immobiliers en Espagne
L’agence gère tous types de propriétés sur toute la Costa Brava – (Empuriabrava, Rosas, Santa Margarita, Palau, Perelada et ses alentours) maisons, appartements, bungalows, maisons de campagne, appartements et studios ainsi que la vente ou l’achat de terrains, de parcelles et d’amarres, et peuvent également gérer pour vous la location saisonnière de votre bien.
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Exemple de biens à Empuriabrava
L’agence dispose également de biens en location.
