Sur un total de 14.396 établissements hôteliers ouverts en Espagne en avril, seuls 339 étaient des 5 étoiles, selon la dernière Coyuntura Turística Hotelera de l’INE, confirmant la rareté de l’offre et la marge de croissance du secteur de l’hôtellerie de luxe dans le pays. Colliers et Blasson Property Investment affirment que l’intérêt des investisseurs “est extrêmement élevé”, mais ils sont confrontés à un problème : il n’y a pas de produit. En conséquence, le pays perd un marché à fort impact.
Taiana Gonzalez, Hosteltur, 20 juin 2022
Le tourisme haut de gamme en Espagne génère 25 milliards d’euros par an et 26 % des dépenses sont consacrées à l’hébergement, selon Bain & Company, mais en avril de cette année, à peine 2 % de l’offre hôtelière était 5 étoiles. En effet, “le marché du luxe est une question en suspens” en Espagne, et aux Baléares en particulier, selon Francisco Meliá, responsable des relations avec les entreprises et les investisseurs chez Blasson Property Investment.
“Nous devons couvrir une demande qui n’est pas satisfaite, car cela ne chasse personne et enrichit ce qui existe déjà”, explique Antonio Pan de Soraluce, associé fondateur de Blasson Property Investment, qui a acquis l’an dernier l’hôtel Punta Negra à Majorque pour 180 millions d’euros. “Il y a beaucoup de place pour continuer à investir, mais il est difficile de trouver des opportunités car elles convergent vers quatre marchés, qui sont les Baléares, Madrid, Barcelone et la Costa del Sol. Cela signifie qu’il y a une pression pour les emplacements, ce qui est extrêmement difficile à couvrir”, explique-t-il.
Laura Hernando, directrice générale de l’hôtellerie chez Colliers, rappelle qu’il a fallu un véhicule comme Hispania, et surtout un grand investisseur comme Blackstone, pour nous positionner comme une référence où l’on peut acheter un hôtel et le revendre ensuite. Cela a commencé par le segment urbain et il a fallu un peu plus de temps pour atteindre le segment des vacances. Au sein de celui-ci, le segment du luxe, du fait de la configuration de l’offre hôtelière, était résiduel. Avant la pandémie, nous avons constaté que seuls 20 % des achats d’hôtels concernaient des hôtels 5 étoiles ou de luxe. Aujourd’hui, l’intérêt réel est très élevé, mais ces investisseurs ne sont pas en Espagne.
Selon Hernando, “s’il y avait deux fois plus de produits 5 étoiles en Espagne susceptibles d’être négociés, il y aurait plus que suffisamment de liquidités pour couvrir cette demande”, et ce parce que “le luxe est une valeur refuge”.
En raison de l’incertitude causée par l’inflation, “évaluer un hôtel aujourd’hui est plus difficile qu’il y a quelques années, car nous ne sommes pas en mesure d’avoir une image au niveau des coûts. La chose normale est que face à l’incertitude, l’investissement est retiré, mais nous voyons la pression des liquidités pour entrer dans le secteur hôtelier. Et ce que le luxe offre, c’est la facilité de répercuter les augmentations de tarifs”, ajoute le directeur général des hôtels chez Colliers.
Cet appétit des investisseurs pour le segment haut de gamme, conclut Pan de Soraluce, est dû au fait que “la génération de revenus des hôtels de luxe génère certitude et sécurité”.
Source Hosteltur
