Les marchés logistiques de l’Espagne, de l’Allemagne et de la Pologne ont enregistré les plus fortes hausses d’activité d’un trimestre à l’autre, bien que seule l’Italie ait amélioré son activité par rapport au troisième trimestre de l’année précédente, selon Cbre.
La logistique européenne surfe sur le retournement du cycle. Les prises de commandes dans les principaux marchés logistiques européens s’élevaient à environ 5,7 millions de m² au T3 2023, en hausse de 15,5% par rapport au trimestre précédent, en partie grâce à certaines transactions XXL dans l’industrie manufacturière et l’automobile, selon les données récemment publiées par Cbre.
Cependant, les embauches du T3 2023 sont restées inférieures de 14% à l’absorption du T3 2022. En outre, les prises de commandes au cours des neuf premiers mois de l’année ont été inférieures de 30% à celles de la même période de l’année précédente.
Les marchés de l’Espagne, de l’Allemagne et de la Pologne ont enregistré les plus fortes améliorations d’un trimestre à l’autre, avec respectivement 400 000 m², 1,7 million de m² et 900.000 m². Seule l’Italie, avec 700.000 m² sous contrat, a amélioré son taux d’occupation par rapport au troisième trimestre de l’année dernière.
Au cours des 9 premiers mois de l’année, les embauches ont diminué de 30% par rapport à la même période de l’année précédente
La Cbre note également que l’absorption nette globale est restée positive au troisième trimestre, bien qu’en baisse de 39% en glissement annuel. En outre, le taux moyen de disponibilité logistique a augmenté d’environ 50 points de base en glissement trimestriel pour atteindre 3,4%, ce qui implique un taux de vacance plus faible par rapport à 2019.
En ce qui concerne la nouvelle offre, les livraisons ont continué à se modérer au cours du troisième trimestre de l’année, avec un total en baisse de 8,6% par rapport à la même période de l’année dernière. Enfin, bien qu’ils aient ralenti à un chiffre, les loyers de premier ordre ont continué à augmenter. Dans des endroits comme Rotterdam, l’inoccupation a augmenté de plus de 100 points de base par rapport au trimestre précédent, mais certaines transactions ont tout de même été conclues, poussant les loyers “prime” à des niveaux record, dépassant les 100€ par m2 et par an.
Les loyers ” prime ” les plus élevés se situent toujours dans la région des Midlands au Royaume-Uni, à plus de 120€ par m2 par an. Les loyers les plus bas sont concentrés à Bratislava, avec environ 62€ par m2 et par an. Madrid se situe dans la moyenne du classement, avec des loyers de premier ordre de l’ordre de 80€ par m2 et par an.
