Le marché immobilier tertiaire espagnol confirme son dynamisme avec une transaction d’envergure dans le nord de Madrid. Metrovacesa, l’un des principaux promoteurs immobiliers du pays, vient de finaliser la vente de deux immeubles de bureaux à Atrea RE pour un montant total de 200 millions d’euros, dans le cadre de l’avancement du projet Oria.
Une transaction majeure dans le nord de Madrid
La vente porte sur deux bâtiments de bureaux situés dans le développement Oria, un projet mixte d’envergure localisé dans le nord de la capitale espagnole. Le montant de la transaction s’élève à environ 200 millions d’euros, ce qui en fait l’une des opérations immobilières les plus significatives de l’année 2025 en Espagne dans le segment des bureaux.
Les deux immeubles concernés représentent une surface locative importante, positionnée dans une zone stratégique de Madrid en pleine transformation urbaine. Le projet Oria, développé par Metrovacesa, ambitionne de créer un nouveau quartier mixte alliant bureaux, logements et commerces, dans une logique de ville durable et connectée.
L’acquéreur, Atrea RE, est un fonds immobilier spécialisé dans les actifs tertiaires à forte valeur ajoutée. Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie de constitution d’un portefeuille de bureaux premium en Espagne, profitant d’un marché locatif dynamique et de rendements attractifs dans les grandes métropoles ibériques.
« Le marché des bureaux à Madrid continue d’attirer des investisseurs institutionnels en quête d’actifs de qualité, portés par une demande locative soutenue et des taux de vacance en baisse dans les zones prime. » Analyse du secteur immobilier tertiaire espagnol, 2025
Cette opération illustre la confiance des investisseurs dans le marché madrilène, qui a enregistré en 2024 un volume global d’investissement immobilier dépassant les 10 milliards d’euros selon les données du secteur. Les bureaux représentent une part croissante de ces flux, portés par la reprise de la demande des entreprises et la rareté des surfaces modernes bien localisées.
Le projet Oria, un développement urbain structurant pour Madrid
Le projet Oria s’inscrit dans la continuité des grands projets de développement urbain qui transforment le nord de Madrid depuis plusieurs années. Implanté à proximité des axes routiers et des transports en commun, ce développement mixte vise à accueillir à terme plusieurs centaines de milliers de mètres carrés de surfaces diverses, répartis entre logements résidentiels, espaces de bureaux et équipements commerciaux.
Metrovacesa, coté en Bourse depuis 2018, pilote ce projet ambitieux dans un contexte de forte demande pour des espaces de travail modernes et flexibles. La société a su attirer des partenaires financiers solides pour accélérer la commercialisation des actifs tertiaires du programme, dont cette cession à Atrea RE constitue une étape clé.
Selon les données disponibles sur le marché madrilène, le taux de vacance des bureaux dans les zones périphériques bien desservies est tombé en dessous de 10 % en 2024, renforçant l’attrait des investisseurs pour des actifs neufs ou récemment livrés. Les loyers prime dans le nord de Madrid affichent quant à eux des valeurs comprises entre 18 et 25 euros par mètre carré et par mois, en hausse régulière depuis 2022.
« Oria représente une opportunité unique de développer un quartier mixte et durable dans une zone stratégique de Madrid, avec des actifs de bureaux répondant aux standards ESG les plus exigeants. » Metrovacesa, communication institutionnelle sur le projet Oria
La dimension environnementale du projet mérite également d’être soulignée. Les deux immeubles cédés à Atrea RE bénéficient de certifications environnementales de haut niveau, conformes aux exigences croissantes des locataires corporate et des investisseurs institutionnels soucieux de la performance ESG de leurs portefeuilles.
Cette transaction devrait également faciliter le financement des prochaines phases du développement Oria, permettant à Metrovacesa de recycler des capitaux pour poursuivre la livraison des tranches résidentielles et commerciales du programme.
En conclusion, la cession par Metrovacesa de deux immeubles de bureaux à Atrea RE pour 200 millions d’euros marque une étape décisive dans l’avancement du projet Oria. Cette opération témoigne de la vitalité du marché immobilier tertiaire madrilène et confirme l’intérêt des investisseurs institutionnels pour des actifs modernes, bien localisés et conformes aux standards environnementaux actuels. Elle positionne Madrid comme l’une des destinations privilégiées de l’investissement immobilier en Europe du Sud pour les années à venir.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
