Alors que le Royaume-Uni est de plus en plus proche d’un nouveau gouvernement, le pays reste embourbé dans une crise du logement qui accentuera la pression sur le nouveau premier ministre que le pays choisira.
Cependant, il semble évident pour la Grande-Bretagne que les décisions rapides n’ont pas tendance à faire du bien, comme l’a montré le passé du pays, l’exemple le plus récent étant celui de Liz Truss. Il semble donc évident que les politiques visant à améliorer le secteur seront mises en œuvre sans précipitation.
L’Écosse plafonne les hausses de loyer à 3% d’ici avril 2023
En outre, l’Écosse pourrait être un bon exemple des politiques à adopter et de celles à ne pas adopter, notamment au vu des décisions du parti SNP, leader dans la région. Cette région du Nord a décidé de commencer à utiliser des mesures qui étaient initialement considérées comme inefficaces. Les résultats de cette décision en Écosse peuvent fournir un indice sur le processus décisionnel de la Grande-Bretagne.
C’est le cas du plafonnement des loyers, que la région a adopté fin 2022 et qu’elle a fini par relever à un maximum de 3% en avril 2023. Le résultat n’est autre que l’augmentation des prix des loyers avant l’entrée en vigueur de la règle, Edimbourg se distinguant comme la ville où ils ont le plus augmenté. Il est également frappant de constater que le stock de logements locatifs a fortement diminué, ce qui était prévisible pour les experts. En Espagne, depuis l’approbation de la limite à l’actualisation des loyers, l’effet a été très similaire : augmentation des loyers et diminution de l’offre.
Ce n’est pas la seule conséquence de la législation. Un rapport de l’agence immobilière Rettie, commandé par la British Property Federation, a montré que 3,2 milliards de livres (3,761 milliards d’euros), qui étaient destinés à des projets de “construction pour la location” en Écosse, sont maintenant bloqués à cause des nouvelles règles. Cela signifie qu’environ 15.200 logements et quelque 16.000 emplois potentiels ont été perdus.
Les investisseurs s’installent au Moyen-Orient
Les comparaisons avec les autres grandes villes britanniques ne laissent pas non plus de place au doute. Alors que Glasgow et Édimbourg devraient être respectivement les troisième et deuxième investisseurs les plus importants, elles sont actuellement classées 79e et 82e. Le contrôle des loyers a donc détruit ce qui était supposé être une offre raisonnable de logements locatifs.
Les investisseurs, après avoir constaté l’instabilité politique et la prise de décision en Écosse, ont décidé de déplacer leur argent vers des pays du Moyen-Orient qui offrent des projets présentant des caractéristiques similaires. Bien qu’il s’agisse d’une mauvaise nouvelle pour les Écossais, le prochain gouvernement britannique pourra s’en inspirer pour approuver de nouvelles mesures.
On notera en particulier la décision du SNP d’augmenter le taux supérieur de l’impôt sur le revenu à partir d’avril, qui atteindra 50% à partir de 125.140 livres (environ 147.000€), alors que dans le reste du Royaume-Uni, il est de 47%, à partir de 150.000 livres (environ 176.300€). Un sondage publié dans le Times indique que 40% de la population est opposée à cette mesure, tandis que les entreprises écossaises estiment qu’il devient de plus en plus difficile d’embaucher de nouveaux employés en raison de l’écart d’impôt sur le revenu.
Le gouvernement écossais a admis que les nouvelles tranches entraîneraient une perte d’environ 118 millions de livres sterling (138 millions d’euros), tout cela parce que les gens réduiront leur temps de travail, quitteront l’Écosse ou chercheront à réduire leur facture fiscale par l’intermédiaire de sociétés. Ces prévisions reposent sur des calculs effectués sur la base des personnes qui paient déjà des impôts en Écosse, mais il a été décidé de procéder à une deuxième vérification des résultats de la réglementation sur le marché. Comme cela a été fait avec le plafonnement des loyers, dont on peut considérer qu’il a échoué.
Source : Idéalista
