La Direction Générale de la Politique Territoriale entérine le dernier projet présenté et qui attend toujours la Déclaration Environnementale dans un plan de 56 hectares avec 2 000 logements et 20 hôtels.
Brainsre.Actualités
27/10/2022
C’est un compte en attente à Benidorm depuis des décennies… et un projet qui a accumulé des obstacles de toutes sortes mais qui aspire à changer la ville et à franchir une nouvelle étape dans son développement : le Plan Ensanche Levante de Benidorm, plus de 56 hectares en attente développement urbanistique, avec plus de 2 000 logements et 20 hôtels, et auquel la Generalitat valencienne vient de donner un petit coup de pouce administratif.
Le push consiste en un rapport de l’Exécutif qui qualifie le dernier projet présenté de « compatible » avec la Stratégie Territoriale de la Collectivité. Le rapport, reçu le 24 octobre, est communiqué par le directeur général de la politique territoriale et du paysage du ministère de la politique territoriale, des travaux publics et de la mobilité, et est spécifiquement préparé par la sous-direction générale de l’aménagement du territoire et son service d’aménagement du territoire.
Ledit département se prononce ainsi en faveur du projet qui lui a été envoyé en juillet 2021 par le conseil municipal de Benidorm, qui a communiqué la soumission à l’information publique de la nouvelle version préliminaire du plan partiel d’Ensanche Levante, avec les modifications introduites dérivées des décisions municipales et rapports sectoriels émis lors de la première information publique.
Comme précisé par le groupement d’intérêt urbain (AIU) du projet en début d’année, l’investissement total pourrait s’élever à environ 570 millions d’euros et l’idée est que la partie résidentielle du développement occupe environ 10% de la superficie totale. Dans cet espace, l’idée originale repose sur un projet de 20 hôtels, 1 564 résidences de tourisme et 782 appartements résidentiels. Les unités de logement protégées prévues ont également été portées de 240 à 600 pour répondre à des exigences plus officielles.
Le document reçu analyse maintenant les modifications introduites par rapport à la version 2020 du projet, parmi lesquelles il ressort que l’usage hôtelier tertiaire s’établit comme l’usage dominant, le différenciant de l’usage résidentiel.
Le secteur connu sous le nom d’Ensanche Levante a une superficie brute de 575 371 mètres carrés et comprend un parc public de 61 629 mètres. Le plan envisage un grand parc central avec de larges avenues, des couloirs piétonniers et des espaces libres, concentrant la constructibilité dans des immeubles de grande hauteur, en particulier 20 étages, ce qui implique une réduction considérable de l’occupation du sol par le bâtiment et une importante réserve de terrain pour équipements publics et infrastructures vertes municipales.
Avec ce rapport, l’organisme compétent pour l’aménagement du territoire de la Generalitat Valenciana confirme que ce développement urbain est compatible avec les critères de croissance rationnelle et durable établis dans la Stratégie territoriale de la Communauté valencienne, approuvée en 2011.
Le plan attend d’obtenir la Déclaration Environnementale favorable du Ministère chargé de l’évaluation environnementale, après cinq ans de paralysie et de nombreux obstacles surmontés.
Selon la plateforme de mégadonnées immobilières Brains Real Estate, le prix moyen au mètre carré à Benidorm s’élevait à 2 554 euros fin septembre, bien que celui de la nouvelle construction ait atteint 4 044 euros, avec des augmentations importantes dans les zones les plus proches de la côte.
