Bien que le prix auquel le promoteur serait mis en vente soit inconnu, si l’opération est clôturée, il s’agirait de l’une des transactions les plus importantes du secteur.
Actualités Brainsre
27/10/2022
ASG pourrait accrocher le panneau “à vendre” sous peu. Le fonds allemand Activum SG tente de s’inscrire dans le mouvement commercial qui marque actuellement la dynamique des entreprises promotrices. Le fonds berlinois a testé l’éventuel intérêt d’autres fonds et sociétés immobilières pour le rachat de son promoteur espagnol, ASG Homes.
Selon Cinco Días, Activum SG Capital Management (ASG) n’a délégué le processus de vente à aucun consultant, mais le responsable pourrait vérifier si la vente du promoteur est une option viable.
Le responsable de la promotion lié à Activum a été créé après la résurrection de l’activité de construction en Espagne en 2017, près d’une décennie après le boom de la bulle immobilière. À cette époque, les injections économiques dans les sociétés immobilières étaient courantes : ASG a également rejoint d’autres acteurs majeurs du marché des promoteurs tels que Neinor Homes, Aedas Homes, Metrovacesa, Vía Célere, Habitat ou Culmia, qui se positionnaient comme des protagonistes du secteur immobilier. .
L’entreprise dirigée par Víctor Pérez est de taille moyenne et d’un montant inconnu. Jusqu’à présent, le chiffre pour lequel le promoteur serait mis en vente est inconnu, mais des sources de marché suggèrent déjà que, si l’opération est clôturée, il s’agirait de l’une des transactions les plus importantes du secteur. Le PDG, cependant, n’a pas confirmé qu’ASG Homes est à vendre ou que des négociations ont commencé à cette fin.
Au cours de l’année 2021, le promoteur a achevé la construction de 900 logements, un chiffre qu’il devrait répéter en 2022, selon les prévisions qu’il a publiées en début d’année. Plus de projets ? A l’avenir, le portefeuille de développement du promoteur s’élève à 3 000 logements ; À l’heure actuelle, l’entreprise commercialise 1 200 logements dans plus de 10 développements résidentiels situés dans différentes villes espagnoles : Madrid, Séville, Malaga, Salamanque, Alicante et Barcelone.
A ce stade, il convient de souligner la stratégie de l’entreprise, qui a choisi de se concentrer sur les opérations d’achat de créances avec garantie immobilière ou dans des situations complexes dans le but de faire baisser les prix d’acquisition des terrains.
ASG est l’une des grandes branches business du fonds allemand Activum, créé en 2007 par l’ancien directeur de Cerberus, Saul Goldstein, d’origine américaine. Dans l’investissement de Goldstein, le marché allemand et le marché espagnol occupent le devant de la scène, avec plus de 60 opérations qui ont mobilisé 2 000 millions d’investissements.
Activum est également un acheteur régulier dans le segment hôtelier. En Espagne, il a acquis des hôtels comme le Nobu, situé à Barcelone, où il possède trois autres actifs destinés aux segments moyen et luxe ; le Hard Rock, situé à Madrid, un actif vendu en février ou le Palacio Solecito, situé à Malaga.
Ce n’est pas la première fois qu’un promoteur en achète un autre : l’année dernière, le marché espagnol a vu l’achat de Quabit par Neinor ou celui d’Áurea Homes par Aedas Homes. Par ailleurs, des opérations similaires sont actuellement en cours : Neinor prévoit de vendre son portefeuille locatif, d’une valeur de 400 millions, et Vía Célere a commandé la vente de son portefeuille build to rent au Credit Suisse, un processus dans lequel le fonds Greystar pourrait se hisser au rang de principal partie intéressée.
Dernières nouvelles d’ASG Homes
Au cours des derniers mois, le promoteur a procédé à d’importants changements structurels : d’une part, il a engagé David Castro comme nouveau responsable du domaine Terrains et acquisitions ; Beatriz Pérez Luceño en tant que nouvelle directrice financière et Luis Lastra en tant que nouveau responsable du secteur Analystes et relations institutionnelles avec les investisseurs. De plus, en septembre, la société a lancé un nouveau site Web et une nouvelle image de marque.
En septembre dernier également, ASG Iberia a vendu, avec BentallGreenOak, les locaux situés au numéro 77 de la Calle Fuencarral, loués à Mercadona. L’actif, d’environ 3 000 mètres carrés, a été acquis par un investisseur privé géré par Elcano IM.
Après avoir conclu un accord avec la filiale de Lazora, Sociedad Anónima Inmobiliaria Vascongada (SAIV), ASG Homes est entré sur le marché du BTR. Le projet clé en main qui ouvre les portes de ce nouveau marché est un complexe résidentiel de 439 logements dans la partie est de Séville qui sera livré en 2024, comme prévu.
