Le prix des locations dans l’ensemble de la Communidad Valenciana a enregistré une augmentation de 2,4 % en avril dernier ce qui situe le prix du m2 à 6,88 € en moyenne.
Valencia est la province la plus chère, 7,66 € le m2, suivi d’ Alicante 6,28 € par m2 et Castellón 4,93 € le m2 en moyenne par mois.. Mais sur 1 an, entre avril 2018 et avril 2019, l’augmentation totale et moyenne pour les 3 provinces est de 5,8 %. Pour avril dernier seulement, l’augmentation des loyers dans les trois provinces est très inégale avec +4,9% à Castellon, Valence +2,4% et Alicante, stable avec seulement une variation à la hausse de 0,6%.
Sur le plan national, la Communauté Valencienne occupe la septième position avec des prix inférieures de 19,4% par rapport à la moyenne espagnole, laquelle, en avril était de 8,54€ le m2 selon les statistiques publiées par Fotocasa.
Madrid et Barcelone là où les loyers sont les plus élevés
Madrid, la Catalogne et le Pays-Basque sont les endroits les plus chers d’Espagne, avec des prix qui oscillent entre 13,69€/m2 à Madrid et 10,72€/m2 aux Pays-Basque.
Rappelons que la Communauté Valencienne a atteint son maximum historique avec le prix moyen de loyer en juin 2007 d’une valeur de 8,11€ le m2. Depuis, les prix des loyers ont baissé de 15,1 %.
À Valencia, la palme de l’augmentation revient à : Rascanya : +22,6 % en 1 an
Le quartier qui a le plus augmenté, c’est Rascanya (Torrefiel, Orriols et Sant Llorenç) puisqu’en 1 an la hausse des prix des loyers est de 22,6 %. El Pla del Real (Mestalla, Jaume Roig, Exposicion et Ciudad Universitaria) augmente de 18 % et Poblats Marítims (Cabanyal, Grau, Malvarosa, Nazaret) de 14,2 %. Il faut dire que les prix dans ces quartiers étaient particulièrement bas.
À l’inverse, le district de Campanar (-2,6 %) enregistre la plus grande diminution, suivi d’ Algirós (-2%), de L’Olivereta et Quatre Carreres (-3%).
l’Eixample reste le quartier le plus cher de Valencia : y louer un logement, coûte en moyenne 9,77 € le m2. Campanar et Ciutat Vella suivent de près avec un m2 à 9,75 €. La zone de Jesús quant à elle, est la plus économique, avec une moyenne de 6,50€ le m2 par mois.
Bien entendu, ces chiffres ne disent pas tout d’un marché locatif de plus en plus tendu, dans lequel l’importance du jeu entre l’offre et de la demande est de plus en plus évident.
Laurence Lemoine
