Le prix de vente des logements à Madrid a augmenté de manière ininterrompue depuis le troisième trimestre 2021, atteignant actuellement 4.712 €/m2.
Le prix de vente des logements à Madrid a augmenté de manière ininterrompue depuis le troisième trimestre de 2021, atteignant actuellement 4.712 euros par m2 et se situant à un niveau record.
Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 5,8%, tandis qu’en glissement trimestriel, ils ont progressé de 3,1%, selon les données obtenues auprès de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
En ce qui concerne le montant total (ou ticket moyen), les prix s’élèvent actuellement à 585.188€. Ce chiffre a connu de nombreux hauts et bas ces dernières années, bien qu’il ait considérablement augmenté depuis le troisième trimestre de l’année dernière, lorsque le prix moyen était de 528.955€.
Logement neuf ou de seconde main
Si l’on analyse séparément le prix des logements neufs et d’occasion dans la capitale espagnole, on constate que les prix des deux marchés ne cessent d’augmenter depuis la fin de l’année 2019. Actuellement, la différence entre les deux prix est de 13%, ce qui est faible par rapport à la moyenne espagnole, qui va jusqu’à 40%.
Le prix des nouvelles constructions s’élève à 5.295€ par m2, soit 2,1% de plus qu’il y a 12 mois. Le taux de croissance en glissement trimestriel a été de 4,6%.
D’autre part, le prix des logements d’occasion s’élève à 4.698 euros par m2. En glissement annuel, le prix des logements d’occasion a augmenté de 5,8%, tandis qu’au cours des 3 derniers mois, il a progressé de 3%, selon les données de Brainsre.
En ce qui concerne le délai de publication, c’est-à-dire le temps pendant lequel un bien reste sur le marché de la vente, il convient de noter que les données sont positives puisque le délai moyen a baissé consécutivement depuis le deuxième trimestre 2021 où le délai s’élevait à 4 mois, la moyenne s’établissant actuellement à 3,3 mois.
Évolution des prix des logements dans les arrondissements de la capitale
Tous les quartiers qui composent la ville de Madrid ont enregistré une augmentation des prix des logements au cours du dernier trimestre, à l’exception de Barajas, dont le prix a baissé de 1,3%.
Retiro, Salamanca, Usera et Moratalaz sont les quartiers de la capitale où les prix de vente des logements ont le plus augmenté d’un trimestre à l’autre.
En première position, avec les plus fortes hausses, nous trouvons le quartier du Retiro dont le prix, le quatrième plus élevé de toute la ville, s’élève à 6.368 euros par m2 ; tandis que l’augmentation trimestrielle a été de 5,7%.
En deuxième position, et avec le prix le plus élevé de Madrid (7.999€ par m2), nous trouvons le quartier de Salamanca, dont le prix a augmenté de 4,8%.
Il est suivi par Usera (2.428€ par m2) et Moratalaz (2.851 euros par m2), avec une augmentation de prix de 4,3% et 3,8%, respectivement.
