El Maresme n’est plus seulement le « plan B » de Barcelone. Selon l’agence Barnes, cette côte située au nord de la ville devient un lieu de résidence de luxe à part entière. Entre Alella et Sant Andreu de Llavaneres, on y trouve des villas avec vue sur la Méditerranée, de la discrétion et un accès rapide aux ports de plaisance, aux golfs et aux écoles internationales.
El Maresme : un « country club » aux portes de Barcelone
Les villas se trouvent surtout sur les collines, orientées au sud, avec piscine et vue sur la mer. Le style va des maisons méditerranéennes rénovées aux constructions contemporaines très économes en énergie. On y voit aussi des masías (fermes catalanes) rénovées près des vignes de l’appellation Alella.
Deux zones se distinguent. D’abord, l’axe Alella–Teià–Cabrils–Cabrera propose des lotissements en pente, avec de larges panoramas et des jardins mûrs. Ensuite, plus au nord, Sant Vicenç de Montalt et Sant Andreu de Llavaneres offrent de vastes parcelles, des golfs, des clubs et le port de plaisance de Port Balís.
La liaison avec Barcelone se fait par l’autoroute C-32 et par le train régional R1. Barnes annonce de 25 à 45 minutes de trajet.
El Maresme : qui achète, et à quel prix ?
Selon Lluis Barrera, directeur associé de Barnes Maresme, les acheteurs sont surtout des dirigeants et des entrepreneurs établis à Barcelone. Ils déménagent dans une villa tout en gardant leur travail en ville. La plupart sont étrangers : Européens de l’Ouest et du Nord, Américains et Latino-Américains.
On trouve aussi des profils de la tech et de la finance, qui télétravaillent beaucoup et cherchent une bonne fibre et de l’intimité. Des familles locales passent enfin d’une maison mitoyenne à une villa. Dans le haut de gamme, les achats sans crédit progressent.
Côté prix, l’offre de la comarque se situe entre 2 000 et 3 500 euros le mètre carré, selon la commune. Vilassar de Mar figure parmi les prix moyens les plus élevés, et Mataró reste plus modéré. Dans les segments « prime » et « ultra prime », les prix dépassent cette moyenne.
El Maresme : pourquoi la zone reste peu connue
Elle reste dans l’ombre de Barcelone, de Sitges et de la Costa Brava. Plusieurs raisons l’expliquent : 30 communes aux identités différentes, la barrière visuelle de la route N-II et de la voie ferrée, et l’absence de marque commune.
Pour Barnes, cette discrétion est un atout. Elle séduit les acheteurs qui cherchent peu d’exposition. L’agence note toutefois que la zone n’a pas encore un marché de luxe consolidé.
El Maresme : ce qu’il faut savoir avant d’acheter
Les villas bien situées, récentes ou rénovées, partent vite. En revanche, les maisons au design ou à l’efficacité énergétique dépassés demandent des travaux et un repositionnement. Barnes constate aussi une hausse des ventes hors marché dans le haut de gamme.
Pour comparer, découvrez notre article sur la Costa Brava, autre côte prisée au nord de Barcelone.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
