La Zona Fira, avec La Marina del Prat Vermell comme référence, devient un point d’attraction pour les investisseurs, nationaux et internationaux, en raison de son développement exponentiel dans les années à venir. (Brainsre.news)
30/09/21
“La Zona Fira de Barcelona est projetée comme la plus grande reconversion urbaine de Barcelone après 22 @”. C’est ainsi que se montre l’assurance de la division CBRE à Barcelone sur les possibilités immobilières offertes par ce quartier de Barcelone qui, en raison de sa situation plus éloignée du centre-ville, est en retard depuis des années par rapport au reste de la ville.
« C’est une zone qui était perçue jusqu’à présent comme une zone hostile, totalement résiduelle en termes de citoyenneté et qu’il est temps de renverser et avec le potentiel de la préparer à l’Industrie 4.0 », déclare Xavier Güell, directeur général de CBRE Barcelone.
Dans la zone de Fira de Barcelona, qui couvre une superficie d’environ 500 hectares, différents développements résidentiels, logistiques et, dans une moindre mesure, tertiaires ont été lancés. Cependant, ce sera dans les années à venir qu’elle connaîtra une croissance exponentielle puisque le développement de 12.000 nouveaux logements est prévu dans le quartier, en plus de plus de 120.000 nouveaux mètres carrés de bureaux.
Résidentiel
Selon le rapport du consultant, il est prévu qu’un total de 75 hectares soit développé dans la Marina del Prat Vermell, où près de 12.000 logements seront promus, générant une croissance de la population de 28.000 personnes.
Selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.news, dans le quartier où se situe La Marina del Prat Vermell, les prix des logements neufs sont en nette progression, s’établissant à 4.364 euros le mètre carré – contre 4.000 enregistrés au début 2020-, tandis que les registres de seconde main diminuent depuis le début de la pandémie, s’établissant actuellement à 3.417 euros le mètre carré, contre 3.644 début 2020.
Ce boom de la construction neuve dans le quartier de recensement de Marina del Prat Vermell se justifie par la rareté des nouveaux projets résidentiels qui s’y sont développés ces dernières années.
Des bureaux
Actuellement, la Zona Fira accumule 10% du parc de bureaux de la ville de Barcelone, un chiffre qui devrait doubler en seulement trois ans. « Une augmentation exponentielle si l’on tient compte du fait que la croissance enregistrée au cours des 10 dernières années (2011-2020) était de 25 % », explique Güell.
La plupart des nouveaux stocks seront de catégorie A, ce qui augmentera l’offre de qualité jusqu’à présent limitée, soulignent le cabinet de conseil.
Ces dernières années, les propriétés de ce type ont concentré la plupart des grandes exploitations. Quant au taux de chômage dans cette zone, il est inférieur à la moyenne de la ville de Barcelone et, ces derniers mois, il a été beaucoup plus résistant que d’autres sous-marchés. « Jusqu’à présent, le profil de l’occupant des bureaux de la Zona Fira était principalement de nature nationale et du secteur industriel. L’apparition d’immeubles de qualité va attirer de nouveaux profils dans le quartier et on s’attend à ce que les loyers augmentent », soulignent-ils.
Investissement dans la région
« Un indicateur assez fiable que ce domaine fonctionne est ce que font les investisseurs. Les investisseurs ne vont que là où ils pensent que les occupants iront », explique le dirigeant de CBRE.
Un autre indicateur est le profil de l’investisseur. « De 2010 à 2015, l’investissement dans la région était éminemment national et maintenant la tendance s’inverse », dit-il. Concrètement, les investisseurs internationaux sont passés de 22 % du volume total d’investissement dans la région à l’époque, à une augmentation à 66 % ces dernières années.
Parmi les opérations les plus marquantes de la zone, figure le récent rachat de Torre Esteve, par le fonds allemand KGAL.
« Il y a eu peu d’offres à vendre car c’est une zone en transformation mais tout ce qui a été mis en vente a été traité, avec succès à la fois en termes de calendrier et de prix. Dans le cas de Torre Esteve, c’est pertinent car c’est la première opération de ce fonds allemand en Espagne, qui renforce cet engagement international ».
Selon CBRE, les investissements annuels sont restés stables depuis 2017, avec des volumes d’environ 100 milliards d’euros, un volume modeste faute de produit.
Source : Rocío Ruiz, Brainsre.news
Source photo : CBRE
