Les rapports d’idealista confirment que le marché de l’immobilier de luxe est en pleine croissance en Espagne. L’une des dernières études de la plateforme immobilière confirme l’augmentation de l’offre de logements d’une valeur supérieure à un million d’euros, dont 20 % dépassent les 3 millions d’euros.
Par ailleurs, l’intérêt des étrangers pour l’achat d’une propriété de luxe a augmenté ces dernières années. En fait, certaines zones des provinces des Baléares, d’Alicante et de Malaga enregistrent des taux de demande de plus de 60 % en ce qui concerne l’intérêt des étrangers pour l’achat de propriétés de luxe en Espagne.
Mais quel type de logement de luxe les ressortissants étrangers demandent-ils ? Actuellement, et selon le dernier rapport d’idealista sur la demande résidentielle étrangère en Espagne pour le quatrième trimestre 2024, 77 % du parc national de luxe présent sur idealista correspond à des maisons individuelles, contre les 23 % restants entre appartements, appartements et penthouses « premium ». L’intérêt des étrangers pour les villas de plus d’un million atteint 32,8 % de la demande relative au niveau national, tandis que 20,7 % de la demande d’appartements de luxe provient de l’étranger.
Des villas aux Baléares aux appartements de luxe à Madrid : voici comment se répartit la demande étrangère « premium
Les îles Baléares, Malaga et Alicante, ainsi que Madrid et Barcelone, disposent du plus grand parc de logements de luxe en Espagne et d’une demande étrangère importante, en particulier dans les destinations touristiques côtières.
Aux Baléares, 86 % de l’offre de logements de luxe sont des villas, avec un prix moyen de 3 millions d’euros, contre 14 % d’appartements. La demande étrangère pour les villas aux Baléares atteint presque 52% du total, plus de la moitié, tandis que l’intérêt étranger pour les appartements dans les îles atteint 47,5%, l’un des plus importants, avec Malaga.
80 % de l’offre de luxe sur la Costa del Sol concerne des maisons individuelles, avec des prix proches de 3 millions d’euros, et 49,7 % de la demande provient de l’étranger. Sur les 20 % restants, près de 42 % de l’intérêt pour les appartements et les penthouses à Malaga et dans la province provient de l’étranger.
Alicante est la troisième destination touristique étrangère par excellence, où les maisons individuelles de luxe représentent la quasi-totalité de l’offre sur idealista (96%), avec un prix moyen de plus de 2,3 millions d’euros. Près de la moitié de la demande de villas de luxe sur la Costa Blanca provient de l’étranger (49,7 %). Pour les 4 % restants, la demande étrangère se distingue également, avec 36,3 % du total.
À Barcelone, l’offre de logements de luxe est plus homogène, avec 61 % de villas et 39 % d’appartements de luxe, d’appartements et de penthouses. Dans ce cas, sur un marché où la demande nationale est plus importante, le poids des étrangers est mieux réparti dans le calcul global, mais il convient néanmoins de noter que 25,4 % de la demande relative d’appartements de luxe dans la province catalane provient de l’étranger, contre 22,2 % de l’intérêt de la demande étrangère pour les maisons unifamiliales.
Pour sa part, la province de Madrid connaît un changement radical dans la distribution de la typologie des logements de luxe, avec 63% du stock pour les appartements contre 37% pour les villas dans l’ensemble de la région. Pendant ce temps, la demande étrangère n’a pas le poids que l’on peut trouver dans les zones côtières, mais les 14,3% de la demande étrangère pour les appartements plus chers se distinguent, ainsi que les 12,1% de l’intérêt étranger pour les villas.
4Q 2024 : Logement de luxe : Demande étrangère par type de logement
Où la demande étrangère de villas et d’appartements de luxe en Espagne monte en flèche
Avec ce dernier rapport idealista sur la demande résidentielle étrangère en Espagne pour le quatrième trimestre 2024, nous analysons également les zones résidentielles qui se distinguent en recevant plus de la moitié de la demande de l’étranger qui combine les deux types de logement.
Parmi les 32 zones résidentielles où les prix des logements de luxe répondent aux exigences, les destinations situées dans les îles Baléares se distinguent, avec 14 quartiers ou districts entre Majorque et Ibiza. Sur la Costa del Sol, ce sont les quartiers de Marbella, Estepona et Benahavís qui se distinguent, ainsi que ceux d’Altea (Alicante) et de Gavà (Barcelone).
Avec un prix moyen de 2,15 millions d’euros pour les maisons individuelles, la zone de Dalt Vila-La Marina à Ibiza reçoit 72,9 % de la demande étrangère. Les Allemands, les Néerlandais et les Britanniques sont les plus intéressés par l’achat d’une villa. Mais ils se distinguent également par l’intérêt qu’ils portent aux appartements de luxe, dont le prix moyen est de 1,9 million d’euros.
Il convient également de noter que 73,3 % de la demande concerne des appartements à Puerto de Andratx, à Majorque, où les prix moyens atteignent 1,87 million d’euros. Les Allemands, les Britanniques et les Suédois se distinguent par leur intérêt pour ces appartements ainsi que pour les villas de la région, dont les prix moyens atteignent presque 7,5 millions d’euros. Jusqu’à 66,8 % de la demande pour ces maisons individuelles provient de l’étranger.
Une autre zone remarquable est Peguera, à Calvià (Majorque), où jusqu’à 68,2 % de la demande étrangère concerne des appartements, qui atteignent un prix moyen de 1,59 million d’euros. Par ailleurs, 39,7 % des personnes intéressées par les villas sont des étrangers, avec un prix moyen de 4,25 millions d’euros.
En dehors des destinations les plus recherchées des Baléares, où les deux types de biens sont combinés, l’intérêt des étrangers pour les villas d’Altea la Vella est également important (62,4 %), avec des prix moyens de près de 2 millions d’euros. Pour les appartements de la zone (2,1 millions), la demande étrangère atteint 50 %, les Allemands, les Néerlandais, les Américains et les Belges se distinguant.
Nueva Andalucía, à Marbella, est une autre zone où la demande étrangère est élevée, tant pour les appartements que pour les villas. En fait, la demande étrangère pour les appartements, avec des prix de 1,8 million d’euros, atteint 62% du total, tandis que pour les villas, la demande étrangère est de 46,6%, avec des prix d’environ 4 millions d’euros.
Les plus chères de ces destinations de luxe les plus recherchées sont les villas d’El Velerín, dans la ville d’Estepona à Malaga, avec un prix moyen de 7,5 millions d’euros, où l’intérêt des Allemands, des Américains et des Néerlandais est particulièrement élevé. Environ 50,4 % de la demande provient de l’étranger. L’intérêt des étrangers pour les appartements atteint 45,5 %, avec des prix moyens de 2,19 millions d’euros.
Les villas de San Carlos, à Santa Eulalia del Río (Ibiza), se vendent également à 7 millions d’euros. 58,2 % de la demande provient de l’étranger, les Allemands, les Néerlandais et les Français étant en tête. Les appartements de San Carlos se vendent à un prix moyen de 1,5 million d’euros, et 56,9% de la demande provient de l’étranger.
4Q 2024 : Logement de luxe : demande étrangère d’appartements et de villas
Source : Idealista
