Une chambre individuelle (avec salle de bain et cuisine communes) dans la capitale coûte 11,6% de plus que les 699 euros /mois payés à Barcelone. En revanche, les studios sont plus chers à Barcelone : 1.305 euros /mois.
Le segment des logements pour étudiants construits sur mesure (Pbsa) est également en vogue. La plus importante transaction dans cette catégorie d’actifs en Espagne a eu lieu en novembre dernier, lorsque EQT Exeter a vendu un portefeuille de douze propriétés dans neuf villes espagnoles à un véhicule d’Azora. Certaines sources évaluent la transaction à 450 millions d’euros.
Le marché espagnol est sous-approvisionné en lits pour étudiants. A tel point que les prix que chaque personne doit payer pendant ses années universitaires sont élevés. Une chambre individuelle (avec salle de bain et cuisine communes) dans une résidence universitaire à Madrid coûte en moyenne 780 euros /mois. Selon les données de Bonard, une société de conseil spécialisée dans ce segment, au cours des 11 premiers mois de 2024, une chambre dans une résidence publique de la capitale a un coût moyen de 601 euros /mois, tandis que dans les résidences privées, le prix grimpe à 897 euros.
Dans ce type de produit, les prix à Madrid dépassent ceux de la capitale catalane de 11,58%, puisque la moyenne à Barcelone est de 699 euros /mois. Dans la ville de Barcelone, une chambre individuelle dans une résidence publique a un prix moyen de 586 euros, tandis que dans les résidences privées, il atteint 732 euros.
En revanche, les studios (avec salle de bain et cuisine privées) sont plus chers à Barcelone, où ils atteignent 1.305 euros /mois (charges comprises, mais sans les repas). Dans ce cas, Madrid se situe en dessous de la capitale catalane, avec un loyer mensuel moyen de 1.217 euros.
Dans les résidences privées de Madrid, le prix peut atteindre 897 euros
Martin Varga, directeur du développement immobilier chez Bonard, affirme que « la croissance des loyers restera supérieure à l’inflation dans la plupart des pays européens ». C’est l’une des raisons pour lesquelles « le logement étudiant est l’une des opportunités d’investissement les plus attractives du marché », selon le dirigeant.
En ce qui concerne les rendements des transactions Pbsa, le cabinet de conseil souligne que leurs niveaux se redressent après les baisses des années Covid. En Espagne, les rendements ont atteint 5,75% en 2017 (et 5,80% en 2020). Après avoir chuté à 4,50% pendant la pandémie qui a touché l’ensemble de l’État, ils se redressent maintenant pour atteindre une moyenne de 5% en 2024.
Par ville, Madrid et Barcelone ont atteint des rendements de 5,30% en 2018 (1ères données disponibles). Après quelques années de baisse, elles sont toutes deux revenues à 5% en 2024. La différence entre les 2 est que la capitale catalane a enregistré une baisse plus ponctuelle, mais plus forte : en 2022, elle a touché le sol à 4,20%, tandis que Madrid est restée à 4,50% à la fois en 2021 et en 2022.
La ville espagnole qui se distingue par son rendement est Séville, avec 6% en 2022 (le rendement le plus élevé en Espagne ces dernières années).
Les rendements dans ce segment sont en moyenne de 5%
Bonard indique que l’opérateur ayant le plus grand nombre de lits étudiants (opérationnels et en développement) en Espagne est Resa, avec 11.157 unités. MiCampus, avec 9.519 unités, et Yugo, avec 6.893 lits, complètent le podium. Il est suivi de près par Livensa Living, avec 6.649 unités, et Nodis est 5ème, avec 4.283 lits.
Source : Ejeprime
