Les provinces les plus touristiques et les plus vides d’Espagne sont celles qui achètent le plus de résidences sans financement, ce qui a augmenté au même rythme que la hausse des taux hypothécaires.
L’ajustement du marché résidentiel se poursuit. Ralentissement du financement comme moyen d’acquisition d’un logement en Espagne. La hausse des taux d’intérêt a réduit le pouvoir d’achat des personnes qui achètent un logement et qui ont tendance à s’autofinancer pour le faire. Les 6 provinces espagnoles où l’on achète le plus de logements avec des hypothèques sont Madrid, Barcelone, Séville, Pontevedra, Saragosse et toutes celles qui composent le Pays basque, selon la récente étude d’UVE Valoraciones, qui utilise les données de l’INE comme référence.
Cependant, la différence dans l’évolution des transactions et le pourcentage d’achats sans financement est encore plus évidente dans les zones à plus forte composante touristique et dans les provinces de l’Espagne vide, qui sont celles où le pourcentage d’achats sans financement est le plus élevé. C’est le cas de provinces comme Alicante, Ávila, Zamora, Castellón, Cuenca et Lugo, qui occupent respectivement les 6 premières places de la liste, parmi lesquelles Alicante se distingue avec 64,77% d’achats sans financement.
En ce qui concerne le marché transactionnel, en août 2020, les transactions ont diminué de 17,53% par rapport à celles accumulées en août 2019, mais au cours du même mois de 2021, elles étaient déjà supérieures de 1,38% à celles de 2019, et en août 2023, elles étaient encore supérieures de 21,02% à celles d’août 2019.
Les zones à forte composante touristique et les provinces de l’Espagne vide présentent le pourcentage le plus élevé d’achats sans financement
L’évolution des hypothèques montre des mouvements similaires, mais moins intenses que le nombre de transactions, à l’exception du mois d’août 2023, où les hypothèques enregistrent une plus forte baisse par rapport à l’année précédente. Dans ce cas, la moyenne est supérieure de 8% au nombre d’août 2019, ce qui indique que la compensation des hypothèques perdues en 2022 s’est produite dans une plus large mesure que dans le nombre total de transactions.
En soustrayant les hypothèques des transactions, on obtient le chiffre des achats au comptant. Ici, l’évolution est similaire à celle du total des transactions, mais avec des mouvements beaucoup plus intenses (baisse de 44,47% en 2020 et hausse de 35,31% en 2023) et avec une moyenne pratiquement égale à celle de 2019, de sorte que l’on peut observer une reprise post-pandémique dans le secteur.
À l’exception de Ceuta, les transactions sont dans tous les cas supérieures à celles de 2019. Madrid, la Navarre et le Pays basque ont connu la croissance la plus faible. Il en va de même pour le nombre de prêts hypothécaires, puisqu’ils sont plus élevés pour les douze derniers mois que pour les douze mois précédant juillet 2019 (15% de plus), mais là aussi, on observe une grande dispersion territoriale. Seules trois provinces espagnoles ont vu leur nombre d’hypothèques diminuer par rapport à 2019 : Madrid, Baleares et Burgos.
